Решение по делу № 2-204/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-204/2022

УИД 35RS0023-01-2022-000457-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна                                                        14 июля 2022 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепочкина Виталия Викторовича к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в суд обратился Щепочкин В.В. с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку – здание склада, общей площадью 585,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: ...

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1101 кв.м, с разрешенным использованием – склады, расположенный по адресу: .... В 2018 году на указанном участке истец построил здание склада, общей площадью 585,5 кв.м. Полагая, что строит здание склада принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, разрешенный вид использования которых допускает строительство такого здания, истец разрешение на строительство не оформлял. Склад подключен к сетям энергоснабжения, оборудовано системой вентиляции, выполнено электроосвещение. На указанное здание склада по заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план. В ООО «Управление капитального строительства» на здание склада истцом получено техническое заключение по состоянию несущих технических конструкций. Построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец владеет зданием как своим собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец Щепочкин В.В. не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности Морозова И.В. просила о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство с просьбой рассмотреть иск без его участия, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Никольское не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство с просьбой рассмотреть иск без его участия, с требованиями указанными в иске, с учетом уточнений, согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Щепочкина О.В. не явилась, извещена надлежаще, возражений не представила.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд исходит из того, что в силу ст.12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом в 2018 году без разрешения на строительство на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым №, площадью 1101 кв.м, с разрешенным использованием – склады, расположенном по адресу: ..., возведено металлическое здание склада общей площадью 585,5 кв.м.

14 июля 2021 года на здание склада по заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план (л.д.55-66).

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на здание склада для хранения сельхозпродукции сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на объект недвижимости не имеется.

Согласно данным ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на здание склада отсутствуют.

Истец владеет и пользуется возведенным объектом недвижимого имущества, принимает меры к его сохранности.

В ООО «Управление капитального строительства» на здание склада истцом получено техническое заключение по состоянию несущих технических конструкций. Построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.26-31).

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством здание склада для хранения сельхозпродукции истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке здания на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников здания склада для хранения сельхозпродукции, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным требование истца Щепочкина В.В. удовлетворить, признав за ним право собственности на здание склада, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Щепочкиным Виталием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание склада, общей площадью 585,5 кв.м, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – металлические, год завершения строительства – 2018, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено №, по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Бражниковой Юлией Анатольевной:

Номера характерных точек контура	Координаты, м X	Координаты, м Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Л. Галоян