Решение по делу № 2-3106/2022 от 17.01.2022

                                                                                          Дело № 2-3106/22

50RS0026-01-2022-000380-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.06.2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» к Осминкину Е. В., Фоминой Н. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Осминкину Е.В. и Фоминой Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ ПАО «Сбербанк России» выдало кредит Осминкину Е.В., Фоминой Н.В. в сумме 5 560 888,85 руб. на срок 300 мес. под 9,6% годовых.

    Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

    Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости или прав требования.

    В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

    В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договор, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

    Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному сету (включительно).

    Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

    Ответчики обязательств по возврате кредита не исполняют, в связи с чем истец направлял претензии с требованием досрочно возвратить сумму кредита, о расторжении кредитного договора.

    Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Осминкина Е.В. и Фоминой Н.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 5 384, 251, 67 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 6 381,21 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 811,26 руб.; просроченные проценты – 330 382,48 руб.; просроченный основной долг – 5 046 676,72 руб., расходы по госпошлине в сумме 41 121,26, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 289,57 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, обратить взыскание на предмет залога - права требования квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, №, установить начальную продажную цену квартиры.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского ПАО «Сбербанк» банка в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики Осминкин Е.В. и Фомина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ ПАО «Сбербанк России» выдало кредит Осминкину Е.В., Фоминой Н.В. в сумме 5 560 888,85 руб. на срок 300 мес. под 9,6% годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости или прав требования.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договор, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному сету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. Кредитного договора Заемщик обязались производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора, подлежат уплате одновременно с погашением кредита согласно графику платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик взял на себя обязательства по исполнению условий, установленных кредитным договором, однако своих обязательств не выполняет. Согласно вышеприведенным нормам закона, обязательства должны исполняться в точном соответствии с этими обязательствами, требованиями закона.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность Ответчиков, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 5 384 251,67 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 6 381,21 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 811,26 руб.; просроченные проценты – 330 382,48 руб.; просроченный основной долг – 5 046 676,72 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками доказательств необоснованности расчетов задолженности суду не представлено, как и не представлено доказательств погашения, либо частичного погашения образовавшейся задолженности.

Расчет истца судом проверен и представляется правильным.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, за неисполнение обязательств по кредитному договору с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 5 384 251,67 руб., а кредитный договор подлежит расторжению.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда была назначена оценочна экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО ЭК «Аксиома», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, расположенной по почтовому адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 11 609 289 руб.

Таким образом, суд обращает взыскание на предмет залога - права требования вышеуказанной квартиры, с установлением начальной продажной цены в размере 9 287 431,20 рублей (11 609 289 руб. – 20%).

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом в доход государства была уплачена госпошлина в размере 41 121,26 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, а также истцом понесены расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 289,57 руб.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Одновременно с результатами экспертизы в суд поступило ходатайство от руководителя ООО ЭК «Аксиома», согласно которому стороны оплату экспертизы в размере 43 750 руб. не произвели.

В соответствии с требованиями ст. ст. 95,96, 98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу ООО ЭК «Аксиома».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» к Осминкину Е. В., Фоминой Н. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк и Осминкиным Е. В., Фоминой Н. В..

Взыскать солидарно с Осминкина Е. В., Фоминой Н. В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере 5 384 251,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 41 121,26 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 289,57 руб.

Обратить взыскание по вышеуказанному кредитному договору на предмет залога - права требования на квартиру по адресу: <адрес> (почтовый адрес <адрес>), с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 9 287 431,20 рублей.

    Взыскать солидарно с Осминкина Е. В., Фоминой Н. В. в пользу ООО ЭК «Аксиома» расходы за производство судебной экспертизы в сумме 43 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                       Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2022 года.