Решение по делу № 2-2536/2022 от 21.07.2022

Дело №2-2536/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-003135-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 г.                                                          г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина С. А., Романова В. В. к АО «Мясокомбинат Клинский» об исправлении реестровой ошибки,

по исковому заявлению АО «Мясокомбинат Клинский» к Савину С. А., Романову В. В. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Савин С.А., Романов В.В. обратились в суд с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к АО «Мясокомбинат Клинский» об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. При проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границ указанного земельного участка выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ со сведениями, содержащимися в ЕГРН, что трактуется кадастровым инженером как реестровая ошибка. Также кадастровым инженером выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок истцов, площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м. Устранить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

    АО «Мясокомбинат Клинский» обратилось в суд с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Савину С.А., Романову В.В. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/. При проведении кадастровых работ при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ выявлена реестровая ошибка: границы земельных участков не совпадают с границами, указанными в ЕГРН. Площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Савин С.А. и Романов В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Савина С.А. по ордеру Шварцман Т.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований АО «Мясокомбинат Клинский».

Представитель АО «Мясокомбинат Клинский» по доверенности Иванова Н.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Савина С.А. и Романова В.В.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел), администрации г.о. Клин Московской области, АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представителем Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 48-49).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц и представленное ходатайство, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Савин С.А. и Романов В.В. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д.12, 13).

АО «Мясокомбинат Клинский» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 14-17).

Из заключения кадастрового инженера Шумилова А.В. следует, что при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границ земельного участка с К/номер/ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ уточняемого земельного участка с К/номер/ – несоответствие границ данного земельного участка по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН о его местоположении. Также выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с К/номер/ – несоответствие границ земельного участка по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН о его местоположении, что приводит к пересечению (наложению) границ данного земельного участка (по сведениям ЕГРН) с уточняемым земельным участком с кадастровым номером /номер/ по фактическому землепользованию (площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м.). Площадь уточняемого земельного участка с К/номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера Чумакова А.В. следует, что при определении местоположения границ земельных участков с К/номер/ и /номер/ выявлена кадастровая ошибка. Фактические границы земельных участков не совпадают с границами по данным ЕГРН. Площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м. Единственным способом устранения несоответствия границ земельных участков с К/номер/ и /номер/ является уточнение координат согласно фактическому пользованию.

Проверив материалы дела, заключения кадастровых инженеров Шумилова А.В. и Чумакова А.В., в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков истца и ответчика, в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключениях кадастровых инженеров произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд учитывает, что споров по фактическому пользованию земельными участками не выявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Савина С. А., Романова В. В. к АО «Мясокомбинат Клинский» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исковые требования АО «Мясокомбинат Клинский» к Савину С. А., Романову В. В. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, в соответствии с заключением кадастрового инженера Шумилова А.В.:

Имя точки	Х, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, и исключить такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, в соответствии с заключениями кадастрового инженера Чумакова А.В.:

Имя точки	Х, м	Y, м
/номер/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 3 ноября 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина