Решение от 27.11.2014 по делу № 2-10203/2014 от 29.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Симоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 29А» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 29 А» о признании права собственности на квартиру № расположенную доме-новостройке по адресу: *****, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий Договора об участии в ЖСК № не передает ей в собственность вышеуказанную квартиру.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц (ЖСК «Нагатино-Садовники, 29А», ЗАО «», Правительство Москвы, Коммандитное товарищество «» и Компания, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Нагатино-Садовники, 29А» в лице Поверенного Товарищества на вере «» и Компания» и Истицей был заключен Договор об участии в ЖСК №.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Истица вступила в ЖСК с целью получения отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: ****, проектной площадью **кв.м. (далее по тексту – Квартира).

Согласно п. 1.5. Договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком (истцом) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме (что подтверждается Справкой о выплате паевого взноса), Пайщик получает право на оформление в собственность вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п.2.1.2. Договора об участии в ЖСК размер паевого взноса, подлежащий уплате для получения права на Квартиру, составляет ****.

Истица в полном объеме оплатили паевой взнос, что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса №** от 05.09.2011г., Платежным поручением №** от 12.08.2011г. Стоимость паевого взноса оплачивалась Истицей частично за счет собственных денежных средств, частично за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Согласно п. 1.6. Договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком (истцом) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме (что подтверждается Справкой о выплате паевого взноса), Пайщик получает право на оформление в собственность вышеуказанной квартиры.

На основании п.4.2.1. Договора об участии в ЖСК в течение 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязан известить Пайщиков о порядке и сроках передачи вышеуказанной квартиры.

Строительство жилого дома, в котором, в частности, находится Квартира Истицы, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 20.06.2003г. №* «О строительстве здания Управления ФСБ РФ по <адрес> и МО», Инвестиционного контракта *, Договора инвестирования №* от 03.12.2004г.

На данный момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №*

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится, в том числе Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В настоящее время истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорную квартиру.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских нрав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по Договору об участии в ЖСК путем внесения паевого взноса в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истцов.

Поскольку истицей надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные Договором об участии в ЖСК (паевой взнос внесен в полном объеме), за ними должно быть признано право общей совместной собственности на оплаченную ими квартиру № **, расположенную в жилом доме по адресу: *****, подлежащее государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № **, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******,░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.