Решение по делу № 33-3465/2015 от 07.04.2015

Судья Струкова О.А. дело № 33- 3465

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2015 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Виноградовой О.Н.

судей Фёдоровой Л.Н., Власенко И.Г.

при секретаре Труновой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Шумицкой Е.Л. к департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, ООО «ВладАвтоГрупп» о признании незаконным распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду и недействительным договора аренды земельного участка

по апелляционной жалобе Шумицкой Е.Л. на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 14.01.2015, которым в иске отказано.

Заслушав доклад судьи Фёдоровой Л.Н., объяснения представителя департамента земельных и имущественных отношений Приморского края - Михайловой К.Л., представителя ООО «ВладАвтоГрупп» - Гавриловой О.С., представителя управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока - Комаровой Е.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Шумицкая Е.Л. обратилась в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, ООО «ВладАвтоГрупп», указав, что распоряжением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ООО «ВладАвтоГрупп» в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № в районе <адрес> для размещения автостоянки, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды указанного земельного участка.

В границы данного земельного участка включены металлические гаражи, в том числе и принадлежащий ей гараж.

С учетом изложенного, истец просил суд признать незаконным распоряжение департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № и недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ООО «ВладАвтоГрупп».

Представитель департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, представитель ООО «ВладАвтоГрупп» иск не признали.

Представитель управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, пояснил, что сведений о правоустанавливающих документах на земельный участок под размещение металлических гаражей и контейнеров, а также о лицах, установивших данные объекты на спорном земельном участке, не имеется.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 14.01.2015 в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе Шумицкая Е.Л. просит об отмене решения, указывает, что на момент приобретения ею в ДД.ММ.ГГГГ металлического гаража регистрации права собственности не требовалось; оспариваемый договор нельзя признать законным ввиду явной подтасовки параметров земельного участка, так как в аренду был предоставлен земельный участок площадью ... кв. м, а договор заключен на участок площадью ... кв. м; предоставление земельного участка для размещения автостоянки в непосредственной близости от жилого дома нарушает санитарные нормы.

В судебное заседание Шумицкая Е. Л. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещена.

Представители департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, ООО «ВладАвтоГрупп», управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока просили в удовлетворении жалобы отказать, считают решение суда правильным.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока поступило обращение департамента земельных и имущественных отношений Приморского края о подготовке схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ООО «ВладАвтоГрупп».

Решением администрации г. Владивостока, оформленным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, примерной площадью ... кв. м, испрашиваемого ООО «ВладАвтоГрупп», поскольку согласно представленным топографическим материалам участок несвободен от прав третьих лиц, так как в границы формируемого участка включены металлические гаражи, которые расположены сплошным рядом.

Вступившим в законную силу 11.10.2013 решением Арбитражного суда Приморского края от 18.07.2013 признано незаконным решение администрации <адрес>, оформленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка примерной площадью 437 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для целей, не связанных со строительством (размещение автостоянки), возложена обязанность на управление градостроительства и архитектуры администрации <адрес> утвердить и выдать схему расположения данного земельного участка.

Распоряжением управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, ООО «ВладАвтоГрупп» площадью ... кв.м вид разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта; цель предоставления: размещение автостоянки.

Распоряжением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ВладАвтоГрупп» предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится <адрес> согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта; для целей, не связанных со строительством: размещение автостоянки.

Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «ВладАвтоГрупп» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым № площадью ... кв. м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. <адрес> стоянки автомобильного транспорта, для использования в целях, не связанных со строительством: размещение автостоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Обращаясь в суд с иском о признании незаконным распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду и недействительным договора аренды земельного участка, истец указал, на то, что размещение им металлического гаража было согласовано с администрацией Первореченского района г. Владивостока, были заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью ... в районе <адрес> сроком на один год.

Как верно указал суд, указанные договоры в установленном порядке не пролонгированы, следовательно, действие их прекращено.

При рассмотрении спора судом учтено уведомление Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес>, а также письмо управления администрации и градостроительства администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии информации о заключении договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по адресу: <адрес> под размещение бокса для хранения автотранспорта, заключенных между Шумицкой (...) Е.Л. и администрацией Первореченского района г. Владивостока.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Шумицкой Е.Л., суд исходил из того, что Шумицкой Е.Л. не представлено правоустанавливающих документов на гаражный бокс и земельный участок, не доказано нарушение ее прав и законных интересов оспариваемыми распоряжением и договором аренды.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку истец не является лицом, заинтересованным в оспаривании указанного постановления и заключенного на его основании договора, в связи с чем такой способ защиты права, как признание незаконным постановления о предоставлении земельного участка в аренду и недействительным договора аренды по иску последнего не может быть применен.

Указание в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № площади земельного участка - ... кв. м не влияет на законность оспариваемого договора, при том, что у истца отсутствует право на обращение с настоящим иском в материальном смысле.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают указанные выводы суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права.

При этом доводы апелляционной жалобы, повторяя в основной части содержание искового заявления, сводятся к несогласию с постановленным судом решением, что само по себе не является основанием для его отмены.

С учетом изложенного, судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы, и считает, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 14.01.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи