Решение по делу № 2-3493/2022 от 14.06.2022

К делу номер

УИД 23RS0номер-92

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 декабря 2022 года Лазаревский районный суд <адрес> края в составе: Судьи Трухана Н.И.,

При секретаре ФИО9,

с участием:

представителя АО «Шапсугский чай»

действующего на основании доверенности ФИО10,

ответчика ФИО5

представителя ответчика, адвоката ФИО11

действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Шапсугский чай» к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса строения и сооружений (ворот, ограждения) и встречному исковому заявлению ФИО5 к АО «Шапсугский чай» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Шапсугский чай» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании АО «Шапсугский чай» земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417, входящих в многоконтурный земельный участок в кадастровым номер, расположенный по адресу <адрес>, путем демонтирования за свой счет строения и ограждения с воротами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:162 с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45 867,11 кв.м. В вышеуказанный многоконтурный земельный участок входят участки с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417. В ходе мониторинга на данных земельных участках выявлен факт незаконной застройки земель, а именно: располагается строение, а также ограждение с воротами, принадлежащие ответчику ФИО5 В адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием освободить от строений занимаемые земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417. Однако, ответчик отказался устранить допущенные нарушения и оставил требование истца без ответа.

Ответчик ФИО5 обратился в суд со встречным исковым заявлением к АО «Шапсугский чай», в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:162 с входящими в его состав обособленными земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417 и исправить указанную реестровую ошибку в соответствии с вариантом номер заключения экспертов ООО «Юг-Геодезия» ФИО12 и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО5 или его представителя соответствующих исправленных сведений о местоположении границ единого землепользования АО «Шапсугский чай» с КН 23:49:0000000:162 площадью 13 033 301 кв.м. с входящими в его состав обособленными земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417 путем исключения из его контура земельного участка площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0110002:1268, принадлежащего ФИО5.

В обоснование встречного искового заявления ФИО5 указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:49:0110002:1268, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, улица <адрес>, 15 км, который он приобрел на возмездной основе у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а та в свою очередь – у АО «Шапсугский чай». Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН. Спорное строение (сооружение) является правомерным и расположено на закономерном земельном участке. Землеустроительные работы по определению границ земельного участка АО «Шапсугский чай» проведены некорректно, а внесенные в ЕГРН сведения об описании границ земельного участка АО «Шапсугский чай» содержат реестровую ошибку, так как реестровые сведения не соответствуют действительным данным, допущено пересечение с фактическими границами земельного участка ФИО5, существующими на местности более двадцати пяти лет.

Представитель АО «Шапсугский чай» ФИО10 требования искового заявления поддержал. Со встречным иском не согласился, просил отказать в удовлетоврении требований встречного иска.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО14 просили в удовлетворении первоначального иска отказать, а встречный иск – удовлетворить.

Представитель ФИО2 <адрес> надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания почтовым уведомлением (л.д. 35, 76, 94), не явился. Причин неявки не сообщил. Доказательств уважительности неявки не представил.

Информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в заседание суда, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими отклонению, а встречные –удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьям 304 и 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на законном основании, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 1 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом, заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По делу установлено, что за АО «Шапсугский чай» на праве постоянного бессрочного пользования закреплен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:162 с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45 867,11 кв.м., о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав вышеуказанного многоконтурного земельного участка входят земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417.

Основанием для обращения АО «Шапсугский чай» с иском в суд к ФИО5 послужил выявленный истцом факт нахождения в кадастровых границах указанных земельных участков строения и ограждения с воротами, принадлежащими ФИО5

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110002:1268 площадью 3000 кв.м., расположенный в <адрес> по улице <адрес>, 15 км.

На основании Постановления ФИО2 сельского округа <адрес> края от 09.12.1996г. номер «О правовой регистрации пчелодомика на 15 км автодороги Лазаревское-Марьино и закреплении за ним земельного участка» признано правомерным и зарегистрировано на праве собственности за АОЗТ «Шапсугский чай» строение пчелодомика, о чем было выдано Регистрационное удостоверение БТИ по <адрес> номер от 19.12.1996г.

Этим же Постановлением ФИО2 сельского округа <адрес> края номер от 09.12.1996г. «О правовой регистрации пчелодомика на 15 км автодороги Лазаревское-Марьино и закреплении за ним земельного участка» за строением пчелодомика закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м.

Согласно протоколу номер от 04.09.1996г. АОЗТ «Шапсугский чай» решило продать принадлежащий ему пчелодомик номер в <адрес>, 15-й км) ФИО3.

Согласно исторической справке номер от ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле филиала ГУП КК «КТИ-Краевое БТИ» по <адрес> имеется Приказ номер от 08.10.1996г. АОЗТ «Шапсугский чай», которым разрешена продажа ФИО3 помещения пчелодомика на пасеке номер по <адрес>, 15-й км.

На основании Договора купли-продажи от 31.12.1996г., р. номер, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО15, АОЗТ «Шапсугский чай» продал, а ФИО4 купила одноэтажный пчелодомик, расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, 15-й км автодороги Лазаревское-Марьино.

На основании Постановления ФИО2 сельского округа <адрес> края номер от 28.01.1997г. «О закреплении земельного участка за нежилым строением по улице <адрес> 15 км и переводе его в жилое строение за ФИО3» за нежилым строением по улице <адрес>, 15 км, закреплен земельный участок площадью 3000 кв.м., в том числе 1500 кв.м. за индивидуальным строением, 1500 кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства; строение лит. А переведено в жилое.

Принадлежность ФИО3 жилого дома по ул. <адрес>, 15-й км, и приусадебного земельного участка площадью 3000 кв.м. подтверждается также справкой БТИ <адрес> номер от 20.09.1999г. и данными домовой книги.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел на возмездной основе в собственность у продавца ФИО3 земельный участок площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:49:0110002:1268, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, улица <адрес>, 15 км.

Таким образом, переход к ФИО5 права собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН, но границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства до настоящего времени не уточнены и, как указывает ФИО5, их уточнению препятствует некорректное установление границ землепользования АО «Шапсугский чай» ввиду допущенной реестровой ошибки в противоречии с давностным фактическим землепользованием.

Для проверки доводов сторон и выяснения значимых обстоятельств относительно оспариваемой корректности внесенных в ЕГРН сведений об описании границ земельного участка АО «Шапсугский чай» по настоящему делу судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «Юг-Геодезия».

Согласно заключению экспертов ООО «Юг-Геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент проведения полевых работ определены фактически существующие границы, закреплённые на местности как искусственными объектами, так и природными, принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка площадью 3000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 23:49:0110002:1268, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. <адрес> 15 км, в границах которого расположен комплекс дворовых построек. На данном земельном участке активно ведется сельскохозяйственная деятельность. Произрастают многолетние фруктовые деревья. Подъезд организован вдоль фактически существующей грунтовой дороги, по лицевой стороне участка установлен забор и ворота. Земельный участок освоен, используется и обрабатывается согласно его целевому назначению. С учетом инвентарных данных подтверждается, что фактическое пользование земельным участком осуществляется более 15 лет. В результате проведения горизонтальной съемки фактических границ участка и проведенных камеральных работ определены координаты характерных точек земельного участка и его площадь, которая составила 3000,00 кв.м., что полностью соответствует правомерной с учетом допустимой погрешности.

Что касается земельного участка АО «Шапсугский чай» с кадастровым номером 23:49:0503002:417, площадь – 5 110 кв. м., категория земель: не установлено - разрешенное использование, местоположение: ФИО1, <адрес>, согласно результатам визуального осмотра территория земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:417 по всему периметру не огорожена. Границы участка на местности не обозначены, межевые знаки не установлены. Большая часть земельного участка используется не в соответствии с его разрешенным использованием. Признаки сельскохозяйственной деятельности отсутствуют. Фактически в пределах исследуемой территории расположены частные дворовые, хозяйственные постройки.

Аналогично территория земельного участка АО «Шапсугский чай» с кадастровым номером 23:49:0129001:28, площадь – 1 416 кв. м., категория земель: не установлено - разрешенное использование, местоположение: ФИО1, <адрес>, согласно результатам визуального осмотра по всему периметру не огорожена. Границы участка на местности не обозначены, межевые знаки не установлены. Ввиду отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0129001:28 провести замеры в натуре не представляется возможным. Большая часть земельного участка используется не в соответствии с его разрешенным использованием. Признаки сельскохозяйственной деятельности отсутствуют. Фактически в пределах исследуемой территории расположены частные дворовые, хозяйственные постройки.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0503002:417 и 23:49:0129001:28 входят в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:162. Данный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО «Шапсугский чай» согласно выписке из ЕГРН КУВИ-999/2022-990156 от 24.08.2022г.

При проведении контрольных измерений и сопоставлении полученных результатов с представленными документами и данных публичной кадастровой карты экспертами установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110002:1268 частично пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417. Площадь накладки земельных участков с КН 23:49:0110002:1268 и 23:49:0129001:28 - 37 кв.м. Площадь накладки земельных участков с КН 23:49:0110002:1268 и 23:49:0503002:417 - 2 963 кв.м.

Экспертным путем подтверждено, что возникшее пересечение привело к тому, что весь земельный участок ФИО5 геодезически накладывается на реестровые границы землепользования ЗАО «Шапсугский чай», в результате чего ФИО5 лишен возможности проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110002:1268, получения разрешения на строительство, создаются препятствия ФИО5 в полной мере управлять и распоряжаться своим земельным участком.

Земельному участку с кадастровым номером 23:49:0110002:1268 присвоен кадастровый номер в 1997 году, фактическое пользование подтверждено с 1996 года (договор купли-продажи лист дела номер). При сопоставлении генерального плана технического паспорта 1996 года и сложившейся на текущий момент градостроительной ситуации установлено, что фактически занимаемая и освоенная территория земельного участка ФИО5 практически соответствует первоначально закрепленной.

Согласно выводам экспертного заключения несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110002:1268 в части пересечения земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417 свидетельствует о наличии реестровых ошибок, которые подлежат исправлению в установленном законом порядке.

Экспертами предложено три варианта устранения реестровой ошибки:

1. С изменением конфигурации и сохранением текущего баланса территории земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0000000:162 и с учетом данных о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0110002:1268.

2. С изменением площади и конфигурации земельного участка 23:49:0000000:162 с учетом данных о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0110002:1268.

3. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417, входящих в состав 23:49:0000000:162.

Судом принимаются выводы данного экспертного заключения, которое получено в соответствии с требованиями процессуального закона. Экспертам разъяснены их процессуальные права и обязанности; они предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертами приняты во внимание материалы, представленные на экспертизу; сделан соответствующий их анализ; выводы экспертов не противоречат и согласуются с иными материалами дела. У суда не имеется оснований сомневаться в объективности проведенного исследования.

Суд находит наиболее целесообразным исправление реестровой ошибки по варианту номер заключения экспертов ООО «Юг-Геодезия» ФИО12 и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный вариант предполагает проведение комплекса кадастровых работ по уточнению сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:162, а именно необходимо: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:162; в соответствии со сложившейся градостроительной ситуацией и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с учетом данных о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0132004:2133 и с сохранением баланса территории внести в Единый государственный реестр недвижимости исправленные сведения о местоположении границ земельного участка с КН 23:49:0000000:162 площадью 13 033 301 кв.м., полученные путем исключения из контура земельного участка 3000 кв.м., принадлежащего ФИО5 и включение в контур земельного участка с КН 23:49:0000000:162 смежной свободной территории площадью 3000 кв.м. занимаемой зарослями кустарников.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:162 является единым землепользованием с входящими в его состав обособленными земельными участками, предлагается внести изменения в сведения об обособленных участках с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417 путем исключения площади участка ФИО5 с кадастровым номером 23:49:0110002:1268 и компенсировать данный вычет, включив в обособленный участок с кадастровым номером 23:49:0129003:1012 территорию площадью 3000 кв.м.

Предложенный экспертами варианты номер и номер является менее целесообразными, поскольку исполнение варианта номер повлечет за собой изменение номинального размера площади землепользования АО «Шапсугский чай» на величину геодезических пересечений, а вариант номер, связанный с полным исключением из единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417, входящих в состав землепользования 23:49:0000000:162, потребует значительных затратных работ на проведение повторного межевания.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым первоначальный иск отклонить, а встречный – удовлетворить, исправив допущенную реестровую ошибку в соответствии с вариантом номер экспертного заключения.

Суд также обращает внимание истца на то обстоятельство, что в случае чинения ответчиком препятствий истцу в доступе на земельные участки АО «Шапсугский чай», истец не лишен возможности и вправе требовать устранения соответствующих препятствий по основаниям, установленным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления АО «Шапсугский чай» к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса строения и сооружений (ворот, ограждения) – отказать.

Требования встречного искового заявления ФИО5 к АО «Шапсугский чай» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:162 с входящими в его состав обособленными земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417 согласно варианту номер заключения экспертов ООО «Юг-Геодезия» ФИО12 и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить указанную реестровую ошибку в соответствии с вариантом номер заключения экспертов ООО «Юг-Геодезия» ФИО12 и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО5 или его представителя соответствующих исправленных сведений о местоположении границ единого землепользования АО «Шапсугский чай» с КН 23:49:0000000:162 площадью 13 033 301 кв.м. с входящими в его состав обособленными земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0129001:28 и 23:49:0503002:417 путем исключения из его контура земельного участка площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0110002:1268, принадлежащего ФИО5.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан