Решение по делу № 2-12/2019 от 11.12.2018

                                                                                                                          Дело № 2-12/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года                                                                   п. Струги Красные

    Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Васильевой А. А.,

с участием представителя истца Олищук В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганзина В. М. к Администрации Струго-Красненского района о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ганзин В. М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Струго-Красненского района о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке наследования. В исковом заявлении указал, что он является сыном Г.Г.А., которая умерла 19.04.2013.

Г. Г. А. имела в собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым № и квартиру жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

При обращении в нотариальную контору в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, т. к. при получении свидетельства о рождении были допущены ошибки в его фамилии и отчестве.

После смерти матери в течение 6 месяцев Ганзин В. М. принял наследство.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым № и квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым № по адресу: <адрес>., в порядке наследования после смерти матери Г. Г. А., умершей 19.04.2013.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснила вышеизложенное. Суду показала, что является родной сестрой истца, дочерью Г. Г.А. и Г. М.Я. Её родители приехали в <адрес> в 1960 годах из <адрес> и стали работать в совхозе «Колос». Совхоз предоставил им квартиру сначала в <адрес>, а затем в <адрес>, в которой они и проживали по дни своей смерти. Отец был <данные изъяты> по национальности, он умер ДД.ММ.ГГГГ, мать умерла в 2013 году. Занимаемую квартиру мать выкупила у совхоза в 1993 году. После этого она не платила совхозу квартплату. Жилое помещение представляет из себя отдельную квартиру в двухквартирном одноэтажном деревянном доме. Вторую квартиру занимает соседка, которая свои права ни на квартиру, ни на земельный участок не оформила. Между ними сложился порядок пользования земельным участком, никаких споров не имеется. У родителей было всего трое детей, из которых она и ее брат В. отказались от наследства после смерти матери и согласны, чтобы все имущество оформил по наследству истец.

Представитель ответчика - Администрации Струго-Красненского района - в судебном заседании не участвовал, предоставил отзыв, в котором сообщил, что исковые требования признают, возражений относительно признания права собственности Ганзина В. М. на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым № по адресу: <адрес> в порядке наследования не имеют.

Представитель СПК (колхоза) «Колос», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на иск, в котором сообщил, что претензий к наследникам Г. Г.А. в части принадлежащего ей недвижимого имущества СПК «Колос» не имеет.

Выслушав истца, учитывая признание иска ответчиком, отзыв на иск третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ наследование включает в себя право получения имущества наследником. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

19.04.2013 умерла Г.Г.А., что подтверждается Свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным Управлением ЗАГС г. Пскова Псковской области (л. д. 9, 11). Как следует из справки № от 20.06.2013 Администрации СП «Новосельская волость», по день смерти Г. Г.А. проживала по адресу: <адрес>, где ей на праве собственности принадлежит земельный участок и квартира.

Как следует из материалов указанного Наследственного дела №, заведенного нотариусом Стругокрасненского нотариального округа Псковской области после смерти Г. Г.А., она завещала все принадлежащее ей имущество Олищук В.М., Г.В.М., Ганзину В.М. равными долями. Данное завещание было удостоверено 09.10.1995 главой Новосельской Администрации Б. И. Ф., зарегистрировано в реестре нотариальных действий за №. Сведений об отмене или изменении данного завещания не имеется.

02.08.2013 истец обратился к нотариусу Стругокрасненского нотариального округа Псковской области Иванову Н. В. с заявлением о принятии наследства после смерти Г. Г. А. и выдаче свидетельства о праве на наследство, принадлежащее умершей, то есть принял наследство установленным ст. 1153 ГК РФ способом в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок.

21.08.2013 и 11.09.2013 от Олищук В. М. и Г. В. нотариусу поступили заявления об отказе от долей на наследство, причитающихся им по всем основаниям наследования после умершей 19.04.2013 Г. Г. А. Подлинность подписи на заявлениях удостоверена нотариально.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Муж Г. Г.А. - Г.М.Я. - умер ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти <данные изъяты> №, выдано Новосельским сельским Советом Струго-Красненского района Псковской области 01.11.1993) (л.д.9).

Таким образом, на сегодняшний день истец является единственным наследником по завещанию Г. Г. А., принявшим наследство.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 11.12.2013 за № Ганзину В. М. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку не представляется возможным определить наследника по завещанию, удостоверенному Главой Новосельской Администрации Стругокрасненского района Псковской области Б. И.Ф. 09 октября 1995 года по реестру №, в соответствии с которым одним из наследников является Ганзин Виктор Мартынович, а в Стругокрасненскую нотариальную контору Псковской области с заявлением о принятии наследства обратился Ганзин Виктор Мартинович; не представляется возможным определить собственника и размер земельного участка с кадастровым №, находящегося в <адрес>, так как в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Новосельского сельского Совета Стругокрасненского района Псковской области 10 июля 1992 года № имеются не оговоренные надлежащим образом дополнения и исправления, в том числе в данных собственника указанного земельного участка, а сам земельный участок выделялся Г. М.Я. (Выписка из распоряжения № Администрации Новосельского сельского Совета Стругокрасненского района Псковской области от 01 июля 1992 года), а впоследствии был выделен Г. Г.А. (Выписка из распоряжения № Администрации Новосельской волости Стругокрасненского района Псковской области от 05 октября 1995 года); не представляется возможным определить объект наследования, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 12).

Как следует из материалов дела, в различных документах написание фамилии истца и его родителей различается. Кроме того, из свидетельства о рождении истца следует, что его отец Г.М.Я. (<данные изъяты> по национальности), в свидетельстве о смерти отец истца указан Г.М.Я. В завещании Г. Г.А. в качестве наследника указала «Ганзин Виктора Мартыновича».

С учетом <данные изъяты> происхождения фамилии и отчества, их произношения, не совпадающего с написанием, а также учитывая показания, данные суду представительницей истца, которая является его родной сестрой, суд считает, что имеются основания для признания того, что истец является ее наследником по завещанию, удостоверенному 09.10.1995 Главой Новосельской администрации Стругокрасненского района Псковской области, реестр №.

Согласно Архивной справке от 24.07.2013 № Распоряжением от 01.07.1992 № Администрации Новосельского сельского Совета 10.07.1992 Г. М. Я, проживающему в <адрес>, было выделено <данные изъяты> га земли в собственность (л. д. 47). На основании этого Распоряжения 10.07.1992 Г. М. Я. было выдано Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Как следует из показаний представителя истца, его мать и отец проживали вместе в <адрес> до дня смерти отца – Г. М.Я., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; всегда пользовались одним земельным участком.

В соответствии с Архивной справкой от 24.07.2013 № – Выпиской из Распоряжения № Администрации Новосельской волости от 05.10.1995 – Г. Г. А. выделен земельный участок размером <данные изъяты> га в собственность по фактическому обмеру в <адрес> (л. д. 48). Поскольку данное Распоряжение органа местного самоуправления вынесено после смерти ДД.ММ.ГГГГ Г. М.Я. и по фактическому обмеру, а также исходя из показаний представителя истца о существовании в семье Г. одного земельного участка, следует вывод, что последнее Распоряжение являлось актом о переоформлении прав собственности на один и тот же земельный участок с умершего Г. М.Я. на его супругу Г. Г.А., что подтверждается и внесением изменений в Свидетельство о праве собственности на землю. Данное свидетельство зарегистрировано в Стругокрасненском районном комитете по земельной реформе и земельным ресурсам, что подтверждается штампом указанного учреждения (л. д. 46).

С учетом того, что земельный участок предоставлялся в собственность изначально мужу Г. Г.А., после его смерти она являлась наследником по закону, наследство приняла установленным законом способом (ч.2 ст. 153 ГК РФ) (проживала в том же жилом помещении, пользовалась тем же земельным участком), наличие исправлений в Свидетельстве о праве собственности на землю не влияет на право Г. Г.А. на указанный в нем земельный участок, он подлежит включению в состав ее наследственного имущества, а, следовательно, истцом, как наследником по завещанию и по закону правомерно заявлено требование о признании за ним права собственности.

Характеристика земельного участка содержится в кадастровом паспорте, выписках из ЕГРН, в межевом плане, подготовленном для суда. Так, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от 30.07.2013 № земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 10.07.1992, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь указанного земельного участка <данные изъяты> кв. м., собственником является Г.Г.А. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 26, 35).

Согласно Выписке из ЕГРН от 26.06.2018 земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь указанного земельного участка <данные изъяты> кв. м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом заказан, а кадастровым инженером Р. В. Н. 07.11.2018 подготовлен Межевой план земельного участка, из которого следует, что на нем расположен объект недвижимости с кадастровым №. Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что фактическая граница земельного участка закреплена на местности столбами, забором и углами нежилого здания. Земельный участок с трех сторон окружен дорогами, и с одной стороны - соседним земельным участком, на который правоустанавливающих документов на землю и на квартиру нет, т.к. квартира не приватизировалась, а документы на землю не выдавались. Т. к. земельный участок окружен со всех сторон и в данных границах используется более 15 лет, площадь земельного участка увеличить до <данные изъяты> кв. м. нет возможности. Фактическая используемая площадь составила <данные изъяты> кв. м.

Граница проходит через многоквартирный дом и хозяйственную постройку. Данная ситуация возможна, т.к. Свидетельство на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей выдано 10.07.1992 до принятия Земельного кодекса, Градостроительного кодекса, Федерального закона «О кадастровой деятельности» и    Федерального закона    «О государственной регистрации недвижимости». При согласовании местоположения границы земельного участка разногласий не возникло (л. д. 55-99).

В соответствии с Договором купли-продажи № б/н от 01.06.1993 Г. Г. А. купила у АО «Колос» «домовладение, состоящее из 1/2 части жилого дома с надворными постройками», находящееся в д. <адрес> (л. д. 15). Договор купли-продажи 16.08.1993 удостоверен Главой Новосельского сельского Совета Стругокрасненского района Псковской области, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за №.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент покупки Г. Г.А. объекта недвижимости договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Сведений о регистрации договора купли-продажи между АО «Колос» и Г. Г.А. в органах, осуществляющих государственную регистрацию, или в исполкоме сельского Совета не имеется. Так, согласно Справке БТИ от 27.01.2014 № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в собственности физических и юридических лиц не значится (л. д. 14). В Управлении Росреестра по Псковской области сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, его часть или квартиру по спорному адресу отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.06.2018 (л. д. 49-50, 65-70), уведомлением об отсутствии сведений от 22.04.2014 (л.д.44).

Согласно показаниям представителя истца приобретенный объект недвижимости представляет из себя отдельное жилое помещение в двухквартирном одноэтажном деревянном доме.

Согласно Кадастровому паспорту здания от 29.10.2013 № по адресу: <адрес>, оно представляет собой одноэтажный многоквартирный дом площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, с кадастровым № (л. д. 30-31).

Согласно Кадастровому паспорту помещения от 30.10.2013 № по адресу: <адрес>, оно представляет собой жилое помещение в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым № (л. д. 32-33).

Согласно Выписке из ЕГРН от 23.10.2018 №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – 29.10.2013, площадь – <данные изъяты> кв. м., кадастровая стоимость – <данные изъяты> руб. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о собственниках отсутствуют (л. д. 65-70).

Согласно Выписке из ЕГРН от 26.06.2018 №, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – 30.10.2013, площадь – <данные изъяты> кв. м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о собственниках отсутствуют (л. д. 49-50).

Представитель истца суду показала, что спорное жилое помещение Г. Г.А. было предоставлено совхозом «Колос», в котором она и ее муж работали до пенсии. В 1993 году они выкупили его и продолжали проживать в нем по день своей смерти. Из этого следует, что объект недвижимости был передан покупателю продавцом в соответствии с договором, покупатель пользовался им по день смерти – 2013 года, то есть более 15 лет (срок, необходимый для признания права собственности в порядке приобретательной давности), в течение которых никто не предъявлял к нему претензий о праве собственности. Показания представителя истца подтверждаются справками Администрации сельского поселения «Новосельская волость» от 20.06.2013 и 30.08.2013 №,№ о том, что на земельном участке, принадлежащем Г. Г.А. расположен объект недвижимости, в котором она по день смерти проживала, выпиской из постановления № Главы сельского поселения «Новосельская волость» от 28.08.2008 «О присвоении названий улиц и переулков и нумерации домов в населенных пунктах СП «Новосельская волость» (л.д.45), согласно которому жилому помещению, принадлежащему Г. Г.А. присвоен адрес: <адрес>. Из перечисленного следует вывод, что сделка купли-продажи объекта недвижимости состоялась, договор был заключен, права на объект недвижимости по договору перешли покупателю.

С учетом установленных обстоятельств, а также с учетом того, что квартира приобретена Г. Г.А. до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", положения ст. 239 ГК РСФСР о регистрации договора купли-продажи относились только к жилым домам и их частям, квартира расположена на земельном участке, находящемся в ее собственности, а ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости (все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами), суд приходит к выводу о том, что квартира с кадастровым № подлежит включению в состав наследственного имущества Г. Г.А.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Следовательно, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателей на имущество и истечении срока принятия наследства, их наследники вправе требовать признания за ними права собственности в порядке наследования.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает признание иска ответчиком не противоречащим закону, не нарушающим прав и интересов третьих лиц, а потому подлежащим принятию судом, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганзина В.М. к Администрации Струго-Красненского района удовлетворить.

Признать право собственности Ганзина В.М на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> и на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>., в порядке наследования после смерти матери Г.Г.А., умершей 19.04.2013.

Право собственности, признанное настоящим решением, подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.01.2019.

Судья                                                                                                                        Е. В. Богданова