Решение по делу № 2-44/2018 от 14.07.2017

Дело №2-44/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., с участием истца Куликовой Н.В., ее представителя Новожиловой С.В., ответчика Бузынина А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Н. В. к Бузынину А. М. об установлении бессрочного частного сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Куликова Н.В. обратилась в Кстовский городской суд с иском к Бузынину А.М. об установлении сервитута, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 693 кв. м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2016 года, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.2016 года.

Земельный участок (номер обезличен) расположен в границах обособленного участка СНТ Колос (номер обезличен), площадью 74403 кв.м., граничащий с севера с автомобильной дорогой и пастбищами ООО СПК «Ждановский», вблизи (адрес обезличен). Территория СНТ «Колос» имеет ограждения из сплошного забора сетки рабица и профлиста по металлическим столбам.

Организованный проход и въезд на территорию СНТ «Колос» осуществляется через ворота, проход и проезд на садовые участки осуществляется по внутренним дорогам и проездам, обеспечивающим безопасный для жизни и здоровья людей доступ на садовые участки.

Земельный участок (номер обезличен), расположен в непосредственной близости с дорожным полотном автомобильной дороги, пешеходные дороги и тротуары вдоль границы земельного участка и автомобильной дороги отсутствуют.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок (номер обезличен) граничит с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), примыкающий к земельному участку (номер обезличен), площадь 200 кв. м., принадлежащий на праве собственности Бузынину А. М. на основании договора купли-продажи земельного участка, для целей, не связанных со строительством от 10.02.2015 года.

Ранее проход и проезд к земельному участку (номер обезличен) осуществлялся через земельный участок общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Колос», который являлся единственным безопасным для жизни и здоровья проходом и проездом на земельный участок истца.

В 2015 году вышеуказанный земельный участок был приобретен в собственность Бузыниным А. М. на основании договора купли-продажи для целей, не связанных со строительством от 10.02.2015 года. После приобретения вышеуказанного земельного участка в собственность Бузыниным А. М., земельный участок был огорожен забором, что лишило истицу возможности безопасного прохода и проезда на земельный участок.

Таким образом, в настоящее время, доступ на территорию земельного участка (номер обезличен) СНТ «Колос», со стороны внутренних дорог и проездов не возможен. Осуществляется непосредственно со стороны автомобильной дороги через внешнюю границу СНТ «Колос», что не обеспечивает истцу безопасный доступ на принадлежащий земельный участок.

Установление сервитута необходимо истице для безопасного прохода и проезда к своему земельному участку, установление сервитута на земельный участок ответчика является единственным решением в сложившейся ситуации, единственно возможным вариантом безопасного для жизни и здоровья истицы прохода и проезда на принадлежащий ей земельный участок (номер обезличен).

Истица просит установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), примыкающий к земельному участку (номер обезличен), площадь 200 кв. м., принадлежащий на праве собственности Бузынину А. М., согласно Акту экспертного исследования ООО «ФинЭкономЭкспертиза» (номер обезличен) от (дата обезличена), общей площадью 188 кв. м., для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), принадлежащим на праве собственности истцу.

Данное решение суда просит считать основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет.

В судебном заседании истец Куликова Н.В. и ее представитель Новожилова С.В. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бузынин А.М. исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и СНТ «Колос» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.274 Гражданского Кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.23 Земельного Кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) Куликова Н.В. является собственником земельного участка общей площадью 693 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7).

10.02.2015 г. между КУМИ Кстовского муниципального района и Бузыниным А.М. был заключен договор № 26/15-с купли-продажи земельного участка площадью 200 кв.м., согласно которому КУМИ Кстовского муниципального района (продавец) передал в собственность (продал), а Бузынин А.М. (покупатель) принял в собственность (купил) земельный участок с кадастровым номером 52:26:0030033:224 общей площадью 200 кв.м., категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) примыкающий к земельному участку (номер обезличен), на котором не имелось объектов недвижимости.

Куликова Н.В., обращаясь с вышеуказанными требованиями, указала, что ранее проход и проезд к земельному участку (номер обезличен) осуществлялся через земельный участок общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Колос», который являлся единственным безопасным для жизни и здоровья проходом и проездом на земельный участок истца. После приобретения вышеуказанного земельного участка в собственность Бузыниным А. М., земельный участок был огорожен забором, что лишило истицу возможности безопасного прохода и проезда на земельный участок. В связи с этим просит установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), примыкающий к земельному участку (номер обезличен), площадь 200 кв. м., принадлежащий на праве собственности Бузынину А. М., согласно Акту экспертного исследования ООО «ФинЭкономЭкспертиза» № 52/05/2017 от 28.04.2017 года, общей площадью 188 кв. м., для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен), принадлежащим на праве собственности истцу.

Согласно акту экспертного исследования ООО «ФинЭкономЭкспертиза» № 52/05/2017 от 28.04.2017 года возможность прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), участок (номер обезличен) СНТ Колос, расположенного по адpecy: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), безопасное для жизни и здоровья людей и с точки зрения безопасности дорожного движения, отсутствует. Имеющееся проход и проезд устроенный в непосредственной близости с автомобильной дорогой со стороны внешней границы красных линий СНТ «Колос», представляет угрозу жизни и здоровью людей, а также участников дорожного движения.

Определением суда по ходатайству ответчика для разрешения вопроса о возможности установления сервитута была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Перспектива». Согласно выводам эксперта существует необходимость в установлении сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен).

Проход, проезд к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен), возможно организовать между земельными участками (номер обезличен) и (номер обезличен) СНТ «Колос», между участком (номер обезличен) и земельным участком общего пользования (под емкостью).

Площадь земельного участка для прохода, проезда по первому варианту составляет 188 кв.м., в том числе 13 кв.м. - часть земельного участка (номер обезличен) СНТ «Колос». Граница земельного участка (номер обезличен) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы земельного участка, в части проектируемого проезда, отсутствуют. Определить площадь части земельного участка (номер обезличен) под проектируемым проездом, не представляется возможным.

Проход, проезд к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен), возможно организовать через земельные участки с кадастровым номером (номер обезличен) и уч. (номер обезличен) СНТ «Колос». При организации данного проезда необходимо учесть, что по данным участкам проходит открытая дренажная канава, для отведения лишней воды с земельных участков и необходимо демонтировать заборы по границе проектируемого проезда.

Площадь земельного участка для прохода, проезда по второму варианту составляет 23 кв.м., в том числе 9 кв.м. - часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и 14 кв.м. - часть земельного участка (номер обезличен) СНТ «Колос».

Безопасная для жизни и здоровья людей и с точки зрения безопасности дорожного движения возможность прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), участок (номер обезличен) СНТ Колос, отсутствует.

Оценивая доводы сторон и исследованные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку приходит к выводу о недоказанности истцом его доводов о невозможности обеспечения пользования принадлежащим ему земельным участком без предоставления права ограниченного пользования частью земельного участка общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)

При этом суд принимает во внимание, что вышеприведенные нормы закона допускают возможность установления сервитута, если интересы собственника (истца) не могут быть обеспечены иным способом без предоставления права ограниченного пользования недвижимостью ответчика.

Из материалов дела усматривается, что подъезд и проход к земельному участку истца также возможен со стороны автомобильной дороги и участков (номер обезличен) и (номер обезличен), то есть имеется еще два подъезда к земельному участку истца. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду истцом не представлено.

Заключение ООО «Перспектива» и ООО «ФинЭкономЭкспертиза» не свидетельствуют о невозможности прохода и проезда к земельному участку истца кроме как через участок ответчика.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 45 данного Постановления Пленума предусмотрено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно положениям абзаца второго пункта 1 ст.274 Гражданского Кодекса РФ, сервитут устанавливается только в том случае, если нужды собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены иным способом.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при установлении сервитута является тот факт, что собственник земельного участка не может осуществлять свои права владения и пользования имуществом без ограничения права собственности в виде сервитута собственника соседнего земельного участка.

Ограничение права владения и пользования земельным участком в виде сервитута является крайней мерой и в то же время механизмом, направленным на защиту прав собственности другого участника земельных правоотношений, у которого отсутствуют иные возможности правомерного использования земельного участка.

Доводы истца о том, что существующий проход и проезд не является безопасным правового значения для разрешения настоящего дела не имеет. Кроме того, судом принимается во внимание, что истица приобрела право собственности на земельный участок после приобретения Бузыниным А.М. прав на свой земельный участок, то есть была согласна с возможными негативными последствиями его расположения.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отказе Куликовой Н.В. в удовлетворении исковых требований к Бузынину А.М. об установлении сервитута полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Куликовой Н. В. в удовлетворении исковых требований к Бузынину А. М. об установлении бессрочного частного сервитута в отношении его земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: