Решение по делу № 2-1584/2014 от 20.01.2014

дело № 2-1584/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2014 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кованжи Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбикова З.Ф., Барашкова С.Б. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на здание магазина,

у с т а н о в и л:

Байбиков З.Ф. и Барашков С.Б. обратились в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на здание магазина.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 50:13:070207:96 площадью 7528 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, предназначенного для размещения объекта торговли из земель, входящих в границы муниципального образования –городского поселения Пушкино. На данном участке истцы возвели капитальное строение с монолитным фундаментом, материал стен –сэндвич панели, площадью 82,0 кв.м., обозначенное на техническом паспорте лит.А. Однако при обращении в администрацию Пушкинского района для приемки здания в эксплуатацию, истцам ответили отказом. Просят признать за ними право собственности на здание магазина, площадью 82,0 кв.м., обозначенное в техническом паспорте лит.А, состоящее из трех помещений №1,№2,№3, расположенное по адресу: МО, <адрес> ( л.д. 40-41).

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Трубицына Л.Н. (л.д.51,90) исковые требования уточнила, просила признать право собственности на указанное здание за истцами в равных долях. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Ваулина О.А. ( л.д.61) исковые требования не признала и просила разрешить спор в соответствии с требованиями законодательства. Подтвердила наличие продолжаемых арендных отношений у истцов с администрацией Пушкинского муниципального района по указанному земельному участку, обязанности по которым истцы выполняют в полном объеме, а также предоставление этого земельного участка в аренду для размещения объекта торговли.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области не явился, извещен надлежащим образом ( л.д. 89).

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Пушкинского муниципального района № 1980 от 19.09.2008 года администрация Пушкинского муниципального района МО предоставила в аренду сроком до 01.08.2011 года ООО «Верба» земельные участки, в том числе, площадью 7528 кв.м. с кадастровым номером 50:13:070207:96, расположенный по адресу: МО, <адрес>, под размещение объектов торговли, из земель, входящих в границы муниципального образования –городское поселение Пушкино ( л.д.9), о чем заключен договор аренды земельного участка ( л.д.10-12), составлен акт приема –передачи недвижимого имущества ( л.д.13).

Указанный земельный участок находится на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом. Вид разрешенного использования земельного участка « под размещение объектов торговли» ( л.д. 45-48).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что арендатор ООО «Верба» после истечения срока договора аренды 01.08.2011 года продолжал пользоваться арендованным имуществом, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, в связи с чем данный договор возобновлен на неопределенный срок.

Статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) предусмотрена возможность передачи арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

01.10.2013 года между ООО «Верба» и Байбиковым З.Ф., Барашковым С.Б. заключен договор уступки аренды земельного участка, по которому все права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к истцам. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО ( л.д.8).

На данном земельном участке истцами возведено строение лит.А (общей площадью 82,0 кв.м), архивный номер 46:247:002:000378140:0001, которое является зданием магазина, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентрация –Федеральное БТИ» Московский областной филиал ( л.д.15-27).

Несмотря на то, что согласно разграничению полномочий муниципальных образований данный вопрос относится к компетенции администрации Пушкинского муниципального района, на обращение истцов по вопросу ввода в эксплуатацию этого здания магазина, администрация Пушкинского муниципального района письмом от 05.12.2013 года ответила отказом ( л.д.7).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного Кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Возможность предоставления земельных участков, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, в аренду, предусмотрена статьей 30.1 ЗК РФ.

    В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Троицкого М.В., данное здание является капитальным, предназначено для длительной эксплуатации, прочно связано с землей, и его перемещение невозможно без соразмерного ущерба. Здание магазина лит.А расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:070207:96 площадью 7528 кв.м., нормы застройки отвечают требованиям СанПин, ТСН, СНиП, СП. Элементы самовольно возведенного здания магазина (крыша, стены, полы, дверные проемы, другие элементы конструкций) имеют достаточную прочность и надежность. Здание магазина опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет ( л.д.51-69).

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок площадью 7528 кв.м. предоставлялся в аренду именно для размещения объекта торговли, о чем собственник выразил свою волю при его предоставлении. Принятию данного решения предшествовало получение заключения Управления архитектуры и градостроительства от 05.06.2008 года, утверждение границ земельного участка и публикация об этом постановления в газете «Маяк» ( л.д.9,53). После перехода прав к истцам, они выполняют все условия договора аренды, что подтверждается сведениями из Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района ( л.д.54). Истцы возвели на земельном участке предусмотренное договором аренды здание магазина, которое находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:070207:96, соответствует всем необходимым техническим и нормам безопасности.

Таким образом, поскольку возведенное здание магазина соответствует целевому использованию арендованного земельного участка, и истцы пользуются этим земельным участком на законном основании, то на это строение, которое соответствует вышеперечисленным требованиям ст. 222 ГК РФ, возможно признать право собственности за истцами.

Одновременно, в силу ст. 245 ГК РФ, суд считает возможным установить доли в праве собственности на данное здание по ? доли за каждым из истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Байбикова З.Ф., Барашкова С.Б. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за Байбиковым З.Ф. право собственности на 1/2 долю здания магазина лит. А (общей площадью 82,0 кв.м), расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Признать за Барашковым С.Б. право собственности на 1/2 долю здания магазина лит. А (общей площадью 82,0 кв.м), расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -25 апреля 2014 года.

Судья: