Решение по делу № 2-134/2019 от 22.11.2018

Дело № 2-134/2019

64RS0044-01-2018-004680-07

Решение

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Гиткис О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Кирьянову К. В. о признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на нежилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Кирьянову К.В., требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: город <адрес>, 1-й этаж надземный, площадью 72,4 кв.м, кадастровый <№>, в доме, признанном аварийным.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 15 февраля 2018 года по делу № 2-435/2018 с администрации муниципального образования «Город Саратов» взыскана выкупная стоимость нежилого помещения. Также решением суда постановлено, что после выплаты администрацией денежного возмещения прекратить право собственности ответчика на нежилое помещение.

Денежные средства по данному решению перечислены взыскателю платежным поручением № 857 от 10 августа 2018 года.

С учетом того, что решение суда о выплате денежных средств в счет выкупной стоимости нежилого помещения исполнено, право собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме, прекращено.

Однако органы местного самоуправления не могут осуществить снос аварийного дома, расположенного на территории муниципального образования, поскольку не зарегистрировано право собственности муниципального образования на нежилое помещение.

С учетом изложенного истец просит признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на нежилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес>, 1-й этаж надземный, площадью 72,4 кв.м, кадастровый <№>.

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

    Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 235 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Изъятие жилого помещения у собственника, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, возможно при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

    В силу ч. ч. 1, 2 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что Кирьянов К.В. являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: город <адрес> 1-й этаж надземный, площадью 72,4 кв.м, кадастровый <№>.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 15 февраля 2018 года по делу № 2-435/2018 с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» взысканы денежные средства в счет возмещения за нежилое помещение в размере 5700000 руб.

Денежные средства по данному решению перечислены взыскателю платежным поручением № 857 от 10 августа 2018 года.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности Кирьянова К.В. на нежилое помещение прекращено на основании решения Волжского районного суда города Саратова от 15 февраля 2018 года, сведений о праве собственности муниципального образования «Город Саратов» на данное помещение не имеется.

    В соответствии с положениями ч. 3 ст. 3 <данные изъяты> 5 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Из анализа положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается.

    Таким образом, учитывая положения п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Саратов».

Учитывая, что право собственности Кирьянова К.В. на нежилое помещение прекращено, исковые требования комитета о признании права собственности на нежилое помещение за муниципальным образованием «Город Саратов» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на нежилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес> этаж надземный, площадью 72,4 кв.м, кадастровый <№>.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2018 года.

Судья                                          Т.В. Дарьина