Решение от 04.05.2022 по делу № 2-545/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-545/2022

УИД 42RS0008-01-2022-000053-17

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бормотовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

                                                                                          04 мая 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Павлова Владимира Алексеевича к администрации г. Кемерово о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику администрации <адрес> о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма.

    Свои требования истец ФИО3 мотивируют тем, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный договор был заключен между ОАО «Разрез Кедровский» и ФИО3 сроком на 5 лет на основании Протокола № Совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Кедровского ПТУ от ДД.ММ.ГГГГ, где постановили: в целях улучшения жилищных условий семье <данные изъяты> труда, получившего <данные изъяты> на производстве в ДД.ММ.ГГГГ года, и обеспечения качественного медицинского лечения на дому, выделить 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, начальнику <данные изъяты> –ФИО3

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы совместно с истцом сын и внук, <данные изъяты>.

В дальнейшем на спорную квартиру был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, где квартира по адресу: <адрес>, предоставлена истцу и его сыну – ФИО11, как члену семьи нанимателя, во временное владение и пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией <адрес>. Истец подписал указанный договор по незнанию своих прав, однако не согласен с условиями владения квартиры, поскольку имеет бессрочный статус <данные изъяты> и получил квартиру для улучшения своих жилищных условий в связи с <данные изъяты>. Кроме того, согласно условиям договора истец не имеет преимущественного права на его пролонгирование; считает, что условия указанного договора ставят его в крайне не выгодное положение, нарушает его жилищные права, <данные изъяты>. Указанная квартира является его единственным жильем, однако право на приватизацию использовано ДД.ММ.ГГГГ году на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в долевой собственности.

В каком порядке занимаемое истцом жилое помещение перешло в муниципальный коммерческий фонд истцу неизвестно. Полагает, что жилищный фонд должен был передаваться с сохранением всех жилищных прав, а спорное жилое помещение должно быть для него бесплатным, как по договору социального найма, а не платным (коммерческим), кроме того, срок действия договора составляет 1 год без преимущественного права пролонгирования.

С учетом изменения предмета иска и уточнения исковых требований истец просит расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и администрацией <адрес>; обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма на квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, с кадастровым №.

Истец ФИО3, его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что истец ФИО3 проживает в спорном жилом помещении на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения коммерческого использования с ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому оснований для заключения с ним договора социального найма в отношении спорного жилого помещения не имеется.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ определен общеправовой принцип действия законодательства во времени - акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, к жилищным отношениям, возникшим в период действия Жилищного кодекса ФИО1, применяются нормы жилищного законодательства, действовавшего в указанный период.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

    В соответствии со ст. 4 ЖК ФИО1, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся на территории ФИО1 жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

    В соответствии со ст. 40 ЖК ФИО1 жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

    Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (статья 38), за исключением случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР и ФИО1, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом ФИО1.

    В соответствии со ст. 28 ЖК ФИО1 граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством ФИО1. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно <данные изъяты> в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и ФИО1), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

    В соответствии со ст. 33 ЖК ФИО1 жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

    Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений, включаются в отдельные списки.

    В соответствии со ст. 47 ЖК ФИО1 на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО12 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

    Согласно ст. 52 ЖК ФИО1 предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со ст. 43 ЖК ФИО1 жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО12 народных депутатов, а в случаях, предусмотренных ФИО2, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО12 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

    Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО12 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (ст. 44 ЖК ФИО1).

    Согласно ст. 47 ЖК ФИО1 на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО12 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

    Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК ФИО1).

    В соответствии со ст. 51 ЖК ФИО1 договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

    Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (ст. 52 ЖК ФИО1).

    Члены семьи нанимателя, <данные изъяты> совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель и члены его семьи (ст. 53 ЖК ФИО1).

    Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи (ч. 1 ст. 54 ЖК ФИО1 с учетом постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П).

    Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и <данные изъяты> с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 57 ЖК ФИО1).

    В силу ч. 1 ст.49 ЖК РФ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ), по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

    Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаях (ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

    Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

    В соответствии с ч.4 ст.57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

    В соответствии с ч.1, п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

    Согласно п. 1 ч. 1, п. п. 1, 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

    Исходя из приведенных норм права, вселение в жилое помещение является законным при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления или ордера, выданного в период действия ЖК ФИО1, либо при наличии иных оснований, свидетельствующих о предоставлении гражданам жилого помещения в бессрочное пользование с фактическим возникновением прав и обязанностей по договору социального найма.

    В силу ст.7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    На основании ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1)не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2)являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) <данные изъяты> в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4)являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, <данные изъяты> в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой <данные изъяты>, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих <данные изъяты> устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является <данные изъяты>, освидетельствован ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, причина <данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно выписки из протокола № Комитета профсоюза «Кедровского погрузочно-транспортного управления» было принято решение в целях улучшения жилищных условий семье <данные изъяты> труда, получившего <данные изъяты> на производстве в <данные изъяты> г., и обеспечении качественного медицинского лечения на дому, выделить 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес> начальнику ОТИЗ – ФИО3 (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Разрез Кедровский» (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) был заключён договор найма жилого помещения (л.д.5-6), в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, по адресу: <адрес>, сроком на пять лет (п.п.1.1. и 4 договора). Наниматель обязан ежемесячно вносить квартирную плату и коммунальные платежи в эксплуатирующую организацию (п.2.2.7 договора).

     Истец ФИО3 вселился в указанное жилое помещение, и проживал в нем, однако судом установлено, что истец был поставлен на регистрационный учет по месту жительства в спорном жилом помещении лишь ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем по настоящее время (л.д. 15).

При этом, судом также установлено, что на момент предоставления ФИО3 жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>, ему на праве совместной собственности с ФИО7, ФИО8 и ФИО9 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан; истец был зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями справки <данные изъяты>»; как следует из выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права собственности на данную квартиру.

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилищного фонда и инженерных сетей от государственного предприятия «Кедровское объединение предприятий социальной сферы» в муниципальную собственность, жилое помещение по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность.

На основании указанного распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является администрация <адрес>.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Положениями ст. 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    На основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении жилых помещений в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования» жилые помещения по адресу: <адрес>Б, в том числе <адрес>, были включены в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

      ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 675 ГК РФ, личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 вновь был заключён <данные изъяты> <данные изъяты> № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в соответствии с которым администрация <адрес> (наймодатель) обязуется предоставить по настоящему договору нанимателю ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>Б-25; согласно п 3.1 данного договора срок найма жилого помещения устанавливается 5 лет; по истечении которых, а также при досрочном расторжении договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по приемо-сдаточному акту в 10-дневный срок (п. 3.2).

Таким образом, переход права собственности на занимаемое ФИО3 по договору найма жилое помещение не повлек расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ФИО3 было направлено уведомление об изменении условий договора найма жилого помещения, в котором было указано, что по истечении срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> готова заключить с ним договор на занимаемое жилое помещение на иных условиях, а именно договор краткосрочного найма.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ответчику с заявлением, в котором просил заключить с ним договор краткосрочного найма коммерческого использования (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно распоряжению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, в том числе, заключить с ФИО3 договор краткосрочного найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком до одного года.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен <данные изъяты> <данные изъяты> № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в последующем, между истцом и ответчиком ежегодно заключались договоры краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом каждый раз ФИО3 обращался к ответчику с заявлением о заключении такого договора, а ответчик издавал распоряжения (постановления), на основании которых были заключены указанные договоры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, который истец просит расторгнуть.

    В силу положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд приходит к выводу, что ФИО3, неоднократно перезаключая договоры краткосрочного найма, действовал осознанно, собственноручно подписывая заявления, отражающие его волеизъявление, возражений относительно данных договоров на протяжении десяти лет не предъявлял, с заявлениями о заключении с ним договора социального найма не обращался, нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, признан не был, в связи с чем по своему усмотрению осуществлял принадлежащие ему жилищные права, и суд не усматривает оснований для расторжения договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ по указанным истцом обстоятельствам.

    Согласно ч. 3 п. 1, 4, ч. 4 ст.19 ЖК РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относится к жилищному фонду коммерческого использования.

    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

    Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

    Исчерпывающий перечень оснований признания гражданин нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма содержится в ст. 51 ЖК РФ.

    В соответствии со ст. 52 ЖК РФ обязательным условием для предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма, является принятие их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

    В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В соответствии с п. 1, 3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

    Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

    В соответствии со ст. 683 п. 1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680-686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Указанные нормы гражданского законодательства регулируют общие положения о заключении договора найма жилого помещения, имеющего срочный характер.

Суд установил, что на момент рассмотрения дела истец ФИО3 на учёте в качестве нуждающегося в жилых помещениях в администрации <адрес> не состоит.

    Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, вышеприведённые положения закона, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и в части заключения с истцом договора социального найма.

    При таких обстоятельствах законных оснований для заключения с истцом договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> не имеется.

    Доводы о том, что истец ФИО3 длительное время проживает в спорном жилом помещении, несёт расходы по его содержанию, не имеет другого жилья, не являются достаточными для удовлетворения иска с учётом установленных судом обстоятельств.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: