Решение от 24.08.2023 по делу № 2-3949/2023 от 26.07.2023

    Дело № 2-3949/2023

УИД № 34RS0002-01-2023-004808-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» августа 2023 года                                г.Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновского Сергея Александровича к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Дзержинского района г.Волгограда о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец Сосновский С.А. обратился в суд с иском Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что с целью улучшения жилищных условий, примерно в 2021 году, истец произвел работы по перепланировке указанной квартиры, заключающиеся в демонтировании части перегородки из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 3, возведения перегородки из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 3, в результате чего, площадь всех помещений изменилась именно вследствие произведенной отделки.

В результате произведенной перепланировки, как указывает истец, уменьшилась общая площадь квартиры, которая, согласно проекту, составляла 53,7 кв.м., а в настоящее время, согласно техническому заключению, составляет 52,4 кв.м.

Согласование на произведение перепланировки истцом получено не было ввиду, как утверждает истец, затруднительного материального положения.

Как следует из технического заключения ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» от 10.12.2022г., все произведенные изменения соответствуют требованиям надежности и безопасности, установленным Техническим регламентом по безопасности зданий и сооружений, соответствуют строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам, предъявляемым к объектам строительства, размещаемым в зоне жилой застройки на землях населенных пунктах.

Таким образом,    истец просит сохранить принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 52,4 кв.м., с учетом выводов заключения ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз».

Истец Сосновский С.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители ответчиков Департамента муниципального имущества администрации Волгограда и администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно предмета спора не представили.

Представителем ответчика администрации <адрес> Хаценко И.С., действующей на основании доверенности, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором также изложена правовая позиция относительно предмета спора, согласно которой, ответчик при вынесении решения полагается на усмотрение суда, с учетом положений пункта 4 статьи 29 ЖК РФ.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено следующее.

Истец Сосновский С.А. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 53,7 кв.м. кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2015г.

С целью улучшения, без разрешения органа местного самоуправления о согласовании, истцом примерно в 2021 году была произведена самовольная перепланировка в указанном помещении, заключающаяся в демонтировании части перегородки из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 3, возведения перегородки из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 3, в результате чего, площадь всех помещений изменилась именно вследствие произведенной отделки.

В результате произведенной перепланировки уменьшилась общая площадь <адрес>, расположенной в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, которая, согласно проекта, составляла 53,7 кв.м., в настоящее время, согласно технического заключения, составляет 52,4 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» от 10.12.2022г., состояние строительных конструкций квартиры многоэтажного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на момент технического заключения установлено, как работоспособное состояние.

Анализом результатов общего и детального обследований несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено что:

Высота этажа в чистоте составляет 2,50 м.

Несущие ограждающие конструкции - ж/бетонные. Оштукатурены. При обследовании конструкций несущих стен квартиры изменений не выявлено. Несущие конструкции не затрагивались, границы помещения совпадают с проектными. Общая толщина наружных стен здания - 550 мм.

Общее состояние наружных стен здания характеризуется как работоспособное состояние.

Перегородки в помещениях квартиры: блочные, ГКЛ. Толщина - 80-120 мм. Отделка поверхности стен: оштукатурено, обои, керамическая плитка (санузлы). При обследовании конструкций перегородок дефектов не выявлено.

Общее состояние внутренних перегородок квартиры оценивается как работоспособное состояние.

Полы обследуемой квартиры: ламинат, керамическая плитка, находятся в хорошем состоянии.

Состояние конструкции полов этажа оценивается как работоспособное состояние.

Перекрытия обследуемой квартиры - ж/бетонные. Отделка потолков помещений - штукатуренные, натяжные.

Техническое состояние конструкций перекрытий оценивается как работоспособное состояние.

Оконные блоки обследуемой квартиры: пластиковые открывающиеся.

Состояние конструкций заполнения оконных проемов оценивается как работоспособное состояние.

Заполнение межкомнатных дверных блоков обследуемой квартиры: деревянные. Входная - металлическая. Дефектов при обследовании не выявлено.

Состояние конструкций заполнения дверных проемов оценивается как работоспособное состояние.

Общее состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры многоэтажного жилого дома, в том числе наружных стен, перекрытий и других конструктивных элементов, на момент обследования, оценивается как работоспособное состояние.

Строительно-монтажные работы, связанные с перепланировкой, выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные жилищным регламентом, и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива.

Изменения соответствуют требованиям надёжности и безопасности, установленные ч. 2, ст. 5, 7, 10 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; соответствует строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам, предъявляемым к объектам строительства, размещаемым в зоне жилой застройки на землях населённых пунктов.

Суд полагает, что отчет ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» от 10.12.2022г. достаточно мотивирован, составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в нем подробно приведено описание проведенных исследований.

Оснований ставить под сомнение компетентность оценщика у суда не имеется, поскольку к отчету приложены документы, подтверждающие его полномочия и квалификацию. По мнению суда, указанный отчет отражает действительное техническое состояние спорного жилого помещения.

Кроме того, вышеуказанный отчет никем не оспорен и не опровергнут. Ходатайств о назначении судебной экспертизы от сторон по делу не поступало.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением эксперта ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» от 10.12.2022г., суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░ 3 (░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░ 3 (░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░);

- ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░),

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 52,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░