Решение по делу № 2-814/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-814/2023

УИД: 91RS0011-01-2022-002375-09

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                 7 апреля 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания            Беляевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковальчука Г.В. к администрации Амурского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восход» об установлении реестровой ошибки и признании права собственности на недвижимое имущество,

третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Ковальчук Г.В. обратился в суд с названным иском, мотивируя тем, что он был владельцем свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия «Восход». В марте 2004 года на сертификат он получил в натуре имущество в виде объекта недвижимости – административного здания МТФ № в <адрес> Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ решением Амурского сельского совета Красногвардейского района АР Крым № был присвоен юридический адрес данному объекту: <адрес>. На указанный объект им получен технический паспорт. Истец открыто пользуется имуществом как своим личным, несёт бремя его охраны и содержания. Объект недвижимости состоит из двух частей: литеры «А» и «А1». Площадь литеры «А» составляет 437,3 кв.м., а площадь литеры «А1» составляет 257,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратилась в МФЦ с двумя заявлениями о постановке на кадастровый учёт двух объектов по отдельности литеры «А» и литеры «А1». ДД.ММ.ГГГГ была получена выписка из ЕГРН о присвоении кадастрового номера литере «А» - № с площадью 427,6 кв.м., а на литеру «А1» - уведомление об отказе в постановке на кадастровый учёт, мотивированный тем, что литера «А1» является конструктивным элементом здания литеры «А». Так как при постановке на кадастровый учёт литеры «А» Госкомрегистр не учёл площадь литеры «А1» представитель истца вынуждена была обратиться с заявлением в МФЦ об исправлении реестровой ошибки в площади объекта, где просила установить площадь двух литер «А» и «А1» всего 695,2 кв.м., однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр совершил приостановку государственного кадастрового учёта, мотивировав эти действия тем, что совершить исправление может только собственник с предоставлением технического плана. Наличие данной ошибки и отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует Ковальчуку Г.В. исправить ошибку кадастрового учёта и зарегистрировать за ним право собственности. Просил суд установить факт наличия ошибки общей площади нежилого здания литеры «А», «А1» с кадастровым номером: № по адресу: Республика Крым, <адрес>, признав его с площадью 695,2 кв.м., признать за Ковальчуком Г.В. право собственности на целый нежилой объект недвижимости литеры «А, А1» с кадастровым номером: № по адресу: Республика Крым, <адрес>, с общей площадью 695,2 кв.м.

Стороны и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании представитель истца Вашатко Л.С. исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика СПК «Восход» Грищенко В.А. направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объёме.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 7 Закона Украины от 11.02.1992 № 2114-ХII «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» установлено, что объектами права коллективной сельскохозяйственной собственности предприятия являются земля, другие основанные и оборотные средства производства, денежные и существенные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Имущество Предприятия принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектами права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

В паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами, в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в другой, с согласия сторон, форме (статья 9 Закона Украины от 11.02.1992 № 2114-ХII «О коллективном сельскохозяйственном предприятии»).

Порядок распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, который действовал на момент возникновения спорных отношений, был утвержден приказом Министерства аграрной политики Украины от 14.03.2001 № 62 (далее - Порядок).

Согласно пункту 5 Порядка составление (уточнение) перечней активов и обязательств предприятий осуществляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики (далее - Комиссия), в соответствии с Методикой уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 28.02.2001 № 177 «О регулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».

Выделение из состава паевого фонда имущества в натуре отдельным собственникам или группам владельцев по их желанию в процессе решения имущественных вопросов осуществляется предприятием правопреемником на основании решения общего собрания совладельцев (пункт 9 Порядка).

В соответствии с п. п. 12 и 15 Порядка, собрание совладельцев после рассмотрения предложений комиссии относительно определения размеров имущественных паев утверждают результаты распределения имущества паевого фонда и перечни имущества, выделяемого в натуре группам совладельцев. Выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, производится предприятием - пользователем имущества из перечня имущества, выделенного на эти цели. При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие правопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (далее - Свидетельство), которое заверяется подписью руководителя предприятия и печатью.

В соответствии с дополнениями в п. 15 Порядка на основании Приказа Министерства аграрной политики Украины от 29.07.2004 свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия с отметкой о выделении имущества в натуре индивидуально, акт приема-передачи имущества могут являться основанием для оформления прав собственности на указанное имущество в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Амурским сельским советом Ковальчуку Г.В. выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай паевого фонда КСП им. С.М. Кирова, реорганизованного в СПК «Восход» с. Амурское.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией КСП им. С.М. Кирова актом фактического приёма-передачи имущества в натуре Ковальчуку Г.В., как владельцу имущественного свидетельства, выданного Амурским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, передано в частную собственность административное здание МТФ № в <адрес>, без улицы, отдельное здание.

ДД.ММ.ГГГГ решением Амурского сельского совета Красногвардейского района АР Крым № был присвоен юридический адрес данному объекту: <адрес>.

Согласно справке СПК «Восход» № от ДД.ММ.ГГГГ, административное здание молочно-товарной фермы (МТФ №), расположенное по адресу: Республика Крым, <адрес>, принадлежит Ковальчуку Г.В. Недвижимое имущество приобретено согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат) стоимостью 29005 гривен. На балансе СПК «Восход» указанный объект не находиться.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ковальчук Г.В. является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, в течение длительного времени открыто владеет им, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное спорное имущество нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

В инвентаризационном деле на административное здание МТФ по адресу: <адрес>, изготовленном Джанкойским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что объект состоит из административного здания, обозначенного литер «А», площадью 437,3 кв.м. и пристройки к нему – литер «А1» площадью 257,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ административное здание по адресу: Республика Крым, <адрес>, поставлено на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера: № и площадью 427,6 кв.м.

В уведомлении об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что пристройка (литера А1) является конструктивным элементом здания (литера А) по адресу: Республика Крым, <адрес>, и не является самостоятельным объектом учёта.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в части указания общей площади спорного объекта недвижимости.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в площади административного здания (литеры А и А1) по адресу: Республика Крым, <адрес>, имеющего кадастровый номер №, принадлежащего истцу Ковальчуку Г.В., имеется реестровая ошибка.

При данных обстоятельствах, исковые требования Ковальчука Г.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях общей площади нежилого здания литеры «А», «А1» с кадастровым номером: № по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путём внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества сведений о нежилом здания литеры «А», «А1» с кадастровым номером: № по адресу: Республика Крым, <адрес>, с общей площадью 695,2 кв.м.

Признать за Ковальчуком Г.В., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на целый нежилой объект недвижимости литеры «А» и «А1», кадастровый номер: №, общей площадью 695,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 14.04.2023.

Председательствующий        (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев