Решение по делу № 2-763/2021 от 12.11.2021

Дело №2-763/2021

61RS0031-01-2021-001796-62

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя Ерофеева В.А. – Стародубцева И.М.,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева Владимира Алексеевича к Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание - корпус №7, инвентарный номер № находящееся по адресу: <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Егорлыкского района, Андреев Владимир Александрович, Андреев Валерий Александрович, Андреева Светлана Васильевна,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился Ерофеев В.А. с иском к Администрации Егорлыкского сельского поселения (далее по тексту Администрация поселения) о признании права собственности на нежилое здание - корпус №7, инвентарный номер <адрес>, находящееся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что Андреев В.А., Андреева С.В. и Андрев В.А., действующий за себя лично и как наследник умершей 27.06.2012 Андреевой А.Г., которые уступили ему свои права требования по договору от 01.02.2015, получили данное имущество при выходе из состава членов СПК «Егорлык» (бывший ПСК «Егорлыкский») в счет паевого взноса, а передача имущества оформлена соответствующим актом. Однако право собственности не было зарегистрировано в Росреестре, так как СПК был впоследствии ликвидирован.

В заседании суда представитель Ерофеева В.А. – Стародубцев И.М. требования своего доверителя поддержал.

Участвующие в деле лица в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. В заявлениях Ерофеев В.А., Андреев В.А., Андреева С.В., Андрев В.А., Администрация Егорлыкского района просили рассмотреть дело без их участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 87-98).

Выслушав представителя Ерофеева В.А. – Стародубцева И.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О сельскохозяйственной кооперации» членство в кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива из кооператива на основании заявления о выходе из него по истечении срока, установленного уставом кооператива, или, если уставом кооператива срок рассмотрения такого заявления не установлен, по истечении двух недель с даты поступления в правление кооператива такого заявления.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 18 ФЗ РФ «О сельскохозяйственной кооперации» выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу. Кооператив также обязан осуществить другие предусмотренные уставом кооператива выплаты выходящему члену кооператива в сроки и на условиях, которые установлены уставом кооператива. Выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива.

Как усматривается из материалов дела: договора уступки права требования от 01.02.2015, актов приема-передачи здания от 08.06.2004, товарной накладной от той же даты, техпаспорта, межевого плана, постановления, свидетельств, заявлений, справок, удостоверения, выписок, ответов (л.д. 9-33, 60-71, 75, 77-78, 85-86, 99-107) на основании решения собрания уполномоченных СПК «Егорлык» (ранее совхоз «Егорлыкский», затем ПСК «Егорлыкский») от 28.05.2004 вышедшим из состава данного СПК членам кооператива Андрееву В.А., Андреевой С.В., Андрееву В.А. и Андреевой А.Г., умершей впоследствии 27.06.2012 и наследство которой принято ее наследником Андреевым В.А., выдано 08.06.2004 в счет их паевых взносов недвижимое имущество: нежилое здание - корпус №7, инвентарный номер №, находящееся <адрес>. Имущество принято Андреевым В.А., Андреевой С.В., Андреевым В.А., Андреевой А.Г., о чем в акте приема-передачи от 08.06.2004 имеются их подписи (л.д. 12).

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент принятия СПК «Егорлык» решения о выдаче спорного объекта недвижимости Андреевым В.А., С.В., В.А., А.Г. в качестве паевых взносов, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент принятия СПК «Егорлык» решения о выдаче спорного объекта недвижимости Андреевым В.А., С.В., В.А., А.Г. в качестве паевых взносов, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРН (ранее ЕГРП) о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств спорный объект недвижимости был построен до введения в действие указанных законов и принадлежал совхозу «Егорлыкский», правопреемником которого впоследствии явился СПК «Егорлык». То есть право собственности совхоза «Егорлыкский» на спорные объекты недвижимости возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее действовавшей процедуры регистрации прав на недвижимость в органах БТИ. Произвести регистрацию права собственности СПК «Егорлык» на спорную недвижимость и затем регистрацию перехода права собственности на нее к Ерофееву В.А., как правопреемнику Андреевых В.А., С.В., В.А., А.Г., не возможно ввиду того, что 16.02.2015 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «Егорлык».

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, то, что 01.02.2015 Андреев В.А., действующий за себя лично и как наследник умершей Андреевой А.Г., а также Андреевы С.В. и В.А. уступили свои права требования к СПК «Егорлык» Ерофееву В.А. согласно заключенному между ними договору уступки права требования от 01.02.2015 (л.д. 9-10), что соответствует положениям ч. 1 ст. 382 ГК РФ, а также то, что ликвидация прежнего собственника (СПК «Егорлык») влечет возможность признания данного имущества бесхозяйным с передачей прав на него Администрации Егорлыкского сельского поселения, на территории которого данное недвижимое имущество находится, ЕГРП не содержит сведений о зарегистрированных правах на спорную недвижимость, то иск Ерофеева В.А., который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При этом понесенные истцом судебные расходы по уплаченной госпошлине распределению между сторонами не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 95).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ерофеева Владимира Алексеевича удовлетворить.

Признать за Ерофеевым Владимиром Алексеевичем право собственности на объект недвижимости: вид объекта – здание, наименование - корпус №7, литер А, количество этажей – 1, площадью 817,6 кв.м., инвентарный номер №, находящийся <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 30.12.2021.