Решение от 16.12.2021 по делу № 2-1394/2021 от 22.11.2021

Дело №2-1394/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 16 декабря 2021 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

с участием истца Петрова А.А.,

ответчика Шнайдер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова А.А. к Шнайдер А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, Колпащиковой Р.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.А. обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Шнайдер А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, Колпащиковой Р.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Петровым А.А. и Шнайдер А.В., ФИО1, Колпащиковой Р.Н. Управлению Росрееестра прекратить государственную регистрацию прав общей долевой собственности за ответчиками на часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>,

Истец Петров А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Также просил взыскать с ответчиков уплаченную им госпошлину в размере 900 руб.

Ответчик Шнайдер А.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебном заседании согласилась с предъявленными исковыми требованиями. Указала, что денежные средства они за спорное жилое помещение истцу не выплачивали. Средства материнского (семейного) капитала за дом не перечислялись.

Ответчик Колпащикова Р.Н. участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положением п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровым А.А. (продавец) и Шнайдер А.В. действующей     за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колпащиковой Р.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый, земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, пом. 1Ч. Указанные земельный участок и часть жилого дома оцениваются сторонами в сумме 419 906 руб. 57 коп. Из них 1 000 руб. уплачивается за земельный участок, 418 906 руб. 57 коп. – за часть жилого дома. Продавец проинформирован покупателем, что оплата за указанный жилой дом и земельный участок производится следующим образом: денежные средства в сумме 418906 руб. 57 коп. – за часть жилого дома, будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серии МК-3 № выданного на имя Шнайдер А.В., Государственным учреждением Управления Пенсионного фонда РФ в Любинском районе ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления на лицевой счет продавца № (Петров А.А.); денежные средства в размере 1 000 руб.- за земельный участок выплачены продавцу в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 5 договора по обоюдному согласию сторон, до окончательного расчета по настоящему договору, отчуждаемые земельный участок и часть жилого дома не будут находиться в залоге у продавца.

Суд находит установленным, что между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и части жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, которым был определен порядок оплаты ответчиками стоимости объектов недвижимости. Однако, ответчиками обязательства, которые были оговорены сторонами в договоре, надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Установлено, что стороны фактически условия договора согласовали, подписали. Во исполнение настоящего договора купли-продажи истец передал ответчикам в общую долевую собственность право собственности, как на земельный участок, так и на часть жилого дома. В свою очередь ответчики не произвели платежи в счет стоимости объектов недвижимости в полном размере.

Между сторонами был подписан договор купли-продажи названных объектов недвижимости, условия настоящего договора сторонами были обговорены, стороны к соглашению пришли, о чем свидетельствуют их личные подписи. Более того, недвижимое имущество передано покупателю, что предусмотрено условиями договора и не противоречит гражданскому законодательству, регулирующего настоящие спорные правоотношения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственниками части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пом. 1 Ч являются Шнайдер А.В., ФИО1, Колпащикова Р.Н. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого).

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, продавцом были переданы объекты недвижимости покупателям, а последними, в свою очередь, оплата произведена не была.

Обязанность покупателя оплатить товар установлена п.1 ст.585 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта оплаты товара возлагается на ответчика.

Доказательств того, что ответчиками обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, не представлено.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонам, что расчет за объекты недвижимости стороной ответчика произведен не был.

По информации администрации Увало-Ядринского сельского поселения по адресу: <адрес> ответчики Шнайдер А.В., ФИО1, Колпащикова Р.Н. фактически не проживают.

Таким образом установлено, что ответчиками фактически не выполнены основные условия оспариваемого договора. Во-первых, не произведена оплата установленной договором денежной суммы цены дома и земельного участка. Во вторых, ответчики, как покупатели, фактически отказались принять дом и земельный участок в свою собственность, т.к. практически в нём не живут, земельный участок не обрабатывают, расходы на их содержание не производит, что приводит имущество в негодность.

С учетом изложенного, суд находит, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков Шнайдер А.В., Колпащиковой Р.Н. в равных долях подлежит взысканию госпошлина в размере 900 рублей в пользу истца Петрова А.А. уплаченнае при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 1░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 1░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 1░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №№, №, № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 1░;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №№, №, № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 1░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 ░░░░░░, ░░ 450 ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.12.2021 ░.