Решение по делу № 2-2/2019 от 04.07.2018

Дело № 2-2/2019

УИД№34RS0021-01-2018-000193-14

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Р Е Ш Е Н И Е

Ст. Клетская                                                                               21 июня 2019 года

Клетский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Макаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ващейкиной Ю.К.,

с участием истца Рубановой Г.А., представителя истцов Кусикенова С.Х., Токаревой Т.В., Токарева В.Н., Кусикеновой У.Х. - Рубановой Г.А., представителя истца Рубановой Г.А. - Беспалова С.С.,

представителя ответчика Фролова В.С. и третьего лица на стороне ответчика – Фролова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Рубанова Г.А., Кусекенова С.Х., Токарева Т.В., Токарев В.Н., Кусекеновой У.Х. к Фролову В.С. об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей,

у с т а н о в и л:

Рубанова Г.А., Кусикенов С.Х., Токарева Т.В., Токарев В.Н., Кусекинова У.Х. обратились в суд с иском к Фролову В.С. об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

В обоснование иска указано, что истцы, а также ответчик являются собственниками долей земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, площадью 159202000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на территории Перелазовского сельского поселении Клетского муниципального района Волгоградской области.

Истцы намерены выделить земельные доли в натуре. С этой целью в местных газетах «Дон» от 21.09.2017 и «Волгоградская Правда» от 19.09.2017 были опубликованы объявления о намерении выделить в счет своих земельных долей земельный участок из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Ответчик подал возражения в ООО «Топограф», где указал, что выдел спорных земельных участков, создаст препятствие для использования прилегающих к ним частей.

Возражения, поданные ответчиком, не обоснованы. Однако возражения по проекту межевания земельного участка не были сняты кадастровым инженером в процессе подготовки проекта межевания, спор по существу указанного вопроса решается в судебном порядке.

Истцы, полагая, что предложенный вариант выдела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельные участки, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком обратились в суд с иском и просили признать необоснованными возражения Фролова В.С. и определить размер и местоположение выделяемых земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих истцам.

В судебном заседании Рубанова Г.А. в качестве истца и представителя истцов Кусикенова С.Х., Токаревой Т.В., Токарева В.Н., Кусикеновой У.Х., представитель истца Рубановой Г.А. - Беспалов С.С иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Фролова В.С. и третьего лица АО «Перелазовское» – Фролов А.В. с исковыми требованиями не согласился. В письменных возражениях указывает, что собственниками земельных долей нарушена процедура согласования межевого плана, дата утверждения его произошла после опубликования в газете объявления о согласовании границ и местоположения земельного участка, кроме того, собственниками выделяемого земельного участка не получено согласие пользователя земельным участком АО «Перелазовское».

Третье лицо ООО «Топограф» в письменных возражениях иск поддержали в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные документы, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей регламентированы Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если, в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка, в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм возражения относительно выдела земельных долей могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если земельный участок сформирован с нарушением требований закона, в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, нежели указано в правоустанавливающих документах.

Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 159202000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный на территории Перелазовского сельского поселении Клетского муниципального района Волгоградской области. Доля истцов Рубановой Г.А., Токаревой Т.В., Токарева В.Н., Кусикеновой У.Х. составляет 1/1766, доля истца Кусикенова С.Х. составляет 3/883. Право собственности истцов подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 18.06.2019 (т.2 л.д. 89-194).

Истцы в 2017 году обратились к кадастровому инженеру Харитонову И.П. по вопросу составления проекта межевания земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей. Кадастровым инженером был составлен проект межевания(т. 1 л.д. 21-53) утвержденный заказчиком Рубановой Г.А. 23 октября 2017 года, согласно которому в счет выдела долей истцов сформирован многоконтурный земельный участок состоящий из трех контуров общей площадью 1622677 кв. м. сельхозугодий, в том числе 1227324 кв. м. пашня, 395353 кв. м. пастбища. 19 сентября 2017 года в газете "Волгоградская Правда" N 158 и 21 сентября 2017 года в газете «Дон» № 113 кадастровым инженером размещены извещения о необходимости согласования проектов межевания с участниками долевой собственности.

В течение установленного законом тридцатидневного срока, 17.10.2017 в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка от Фролова В.С.(т. 1 л.д. 20), в которых указывалось на то, что выдел земельных участков в указанном проекте межевания ведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушает его права как участника долевой собственности и землепользователя.

В силу п. 13, п.14 и п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документы, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

С учетом приведенной нормы права, суд приходит к выводу о том, что возражение, поданное ответчиком Фроловым В.С., является необоснованным и несоответствующим требованиям действующего законодательства, регулирующего земельные правоотношения. Ответчиком суду не представлено доказательств обоснованности возражений.

Как следует из заключения кадастрового инженера(т.1 л.д. 39) поданные возражения необоснованные.

Кроме того, по инициативе истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам эксперта(т. 1 л.д. 121-133), представленный на исследование проект межевания земельного участка, сформированный для целей выделения изолированных участков сельскохозяйственного назначения в пределах территории земельного участка с кадастровым номером №, выполненный по заявлению Рубановой Г.А., соответствует требованиям, установленным «Требованиям к проекту межевания земельных участков», утвержденных Приказом Минэконом развития России от 03.08.2011 № 388, Земельным кодексом РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, предусмотренным п.6 ст. 11.9 ЗК РФ. Доступ к образованным земельным участкам осуществляется по землям общего пользования. Выделение образуемого земельного участка не препятствует пользованию земельным участком с кадастровым номером №.

Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, нормы законодательства, примененные при исследовании, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертами исследованы все имеющиеся в деле документы, в ходе исследования экспертами осуществлен выезд на место, проведен осмотр местности, геодезическая съемка участка. Эксперты обладают специальными познаниями в области землеустройства, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

С учетом изложенного выделение земельных долей в соответствии с проектом межевания не приведет к невозможности дальнейшего использования по назначению преобразованного земельного участка, что не противоречит положениям ст. 11.9 ЗК РФ.

Принимая во внимание приведенные положения закона и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о том, что фактически согласование проекта межевания земельного участка заказчиком произошло после опубликования в газетах объявления о согласовании не могут повлиять на исход дела, поскольку требование закона о согласовании заказчиком выполнено, на момент дачи объявлений межевой план был изготовлен, препятствий к ознакомлению не имелось.

Суд не усмотрел нарушений процедуры согласования с участниками долевой собственности размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, а также порядка извещения заинтересованных лиц о намерении выделить земельный участок, в связи с чем приходит к выводу о соблюдении истцом порядка выдела земельного участка и способа образования выделяемого земельного участка.

Доводы о том, что спорный земельный участок находится в аренде у АО «Перелазовское» бессрочно, собственниками выделяемого земельного участка не получено согласие арендатора земельного участка на выделение земельного участка, не состоятельны, поскольку срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 05.02.2007, сроком на 10 лет, истек 20.02.2017, что подтверждается копией договора аренды земельного участка от (т. 2 л.д. 47-68). Дополнительное соглашение к договору аренды от 20.12.2016(т.2 л.д. 46) продлевающий срок аренды до 20 лет, признано на основании решения Клетского районного суда от 13.06.2018(т.1 л.д.229-241) недействительным.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истцы, по истечении срока действия договора аренды начали процедуру выделения земельного участка, о чем была опубликована информация в областной и местной газетах, что свидетельствует о несогласии продолжать договор аренды. Кроме того, ими подано в адрес арендатора заявление от 17.06.2019 о прекращении договора аренды в отношении их земельных долей(т. 2 л.д.45).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Рубанова Г.А., Кусекенова С.Х., Токарева Т.В., Токарев В.Н., Кусекеновой У.Х. к Фролову В.С. об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей удовлетворить в полном объеме.

Признать необоснованным возражение Фролова В.С. относительно размера и местоположения границ выделяемого по заказу Рубанова Г.А. в счет принадлежащих ей и Кусекунову С.Х., Токарева Т.В., Токарев В.Н., Кусекеновой У.Х. земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:12:000000:180, расположенный по адресу: территория Перелазовского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области.

Определить размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих Рубанова Г.А., Кусекунову С.Х., Токарева Т.В., Токарев В.Н., Кусекеновой У.Х., земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:12:000000:180, расположенный по адресу: территория Перелазовского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Харитоновым А.П. и утвержденным Рубановой Г.А. 23 октября 2017 года.

Решение в течение месяца быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Волгоградского областного суда через Клетский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий :                                                                 Е.В.Макарова