Решение по делу № 2-1007/2019 от 20.06.2019

Дело №2-1007/19 27 августа 2019 года

42RS0023-01-2019-001220-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску Ермошиной Лидии Анатольевны, Дрожанова Константина Николаевича, Трифоновой Татьяны Николаевны, Смирновой Валентины Николаевны к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании договора заключенным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Ермошина, Дрожанов, Трифонова, Смирнова обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 1/3 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между истцами и КП «Куйбышева» заключенным, признании за истцами в равных долях права собственности на 1/3 часть жилого дома, расположенного в <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан коллективным предприятием «Куйбышева» Ермошиной, Дрожанову, Дрожановой (после заключения брака - Трифоновой), Дрожановой (после заключения брака- Смирновой) передана 1/3 дома, расположенная в <адрес> общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой 42 кв.м, который сторонами был исполнен, истцам было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере. Поскольку в договоре жилое помещение ошибочно указано как 1/3 дома, в том время как это 1/3 часть жилого дома, общей площадью 51,8 кв.м, а также на основании распоряжения Бунгурской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес на <адрес> истцы не имеют возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на объект недвижимости.

Истец Ермошина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истцы Дрожанов К.Н., Трифонова Т.Н., Смирнова В.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района Федорченко К.В.не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.В соответствии со ст.7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан коллективным предприятием «Куйбышева» Ермошиной, Дрожанову, Дрожановой (после заключения брака-Трифоновой), Дрожановой (после заключения брака - Смирновой) передана 1/3 дома, расположенная в <адрес>, общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой 42 кв.м, который сторонами был исполнен, истцам было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере.

Указанный договор приватизации квартиры был составлен в письменной форме и содержал условия о предмете, то есть соответствовал требованиям законодательства. В исполнение положений Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор был зарегистрирован в КУМИ администрации Новокузнецкого района ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд признает его заключенным.

На основании указанного договора истцам выдано свидетельство о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере на 1/3 долю дома в равных долях.

Согласно справке (л.д.57) на основании распоряжения Бунгурской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации домов (аншлагов) на территории, в связи с упорядочением адресного хозяйства территории при подготовке к проведению Всероссийской переписи населения 2002» жилому дому, расположенному в <адрес>, присвоен адресу <адрес>

    Истцу Ермошиной праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес>

    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное в <адрес> является 1/3 частью жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м, что также подтверждается справкой БТИ.

    В связи с заключением брака Дрожановой Т.Н. присвоена фамилия- Трифонова, Дрожановой В.Н. присвоена фамилия- Смирнова.

Согласно сведениям из ЕГРН, права на 1/3 часть жилого дома, расположенную в <адрес> не зарегистрированы.

Поскольку суд пришел к выводу о заключении договора приватизации в установленном порядке, однако при наличии расхождений в характеристиках объекта и его адресе, суд считает необходимым признать за истцами право собственности в равных долях на 1/3 часть жилого дома, расположенного в <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между коллективным предприятием «Куйбышева» и Ермошиной Лидией Анатольевной, Дрожановым Константином Николаевичем, Трифоновой (до заключения брака - Дрожановой) ФИО5, Смирновой (до заключения брака - Дрожановой) ФИО6 1/3 дома, расположенной в <адрес>- заключенным.

Признать за Ермошиной Лидией Анатольевной право собственности на 1/4 долю в праве на здание (тип объекта) 1/3 часть жилого дома (наименование), назначение - жилое, общей площадью 53,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Дрожановым Константином Николаевичем право собственности на 1/4 долю в праве на здание (тип объекта) 1/3 часть жилого дома (наименование), назначение - жилое, общей площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Трифоновой Татьяной Николаевной право собственности на 1/4 долю в праве на здание (тип объекта) 1/3 часть жилого дома (наименование), назначение - жилое, общей площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Смирновой Валентиной Николаевной право собственности на 1/4 долю в праве на здание (тип объекта) 1/3 часть жилого дома (наименование), назначение - жилое, общей площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Г.Коптева