Решение по делу № 2-3340/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-3340/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2015 года                                                                   город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Селезневе Е.В.,

с участием истца помощника прокурора Краснооктябрьского района города Волгограда Ершовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах Мизеровской А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд в интересах Мизеровской А.А. к ООО «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства, ссылаясь на то, что прокуратурой <адрес> по обращению пенсионера Мизеровской А.А., проживающей в многоквартирном жилом <адрес> по проспекту Ленина <адрес> проведена проверка исполнения жилищного законодательства при начислении платы на содержание и ремонт жилья, в ходе которой было установлено, что управляющей компанией данного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Райкомхоз». ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений <адрес>, на котором принято решение установить плату за содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты> за 1 кв. м.. Однако проигнорировав данное решение общего собрания, управляющей компанией с мая 2014 года по март 2015 года при начислении платы за содержание и ремонт жилья собственникам указанного дома использовался размер платы, установленный органом местного самоуправления. Просит суд обязать ООО «Райкомхоз» произвести Мизеровской А.А., проживающей по адресу: <адрес> перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета размера платы <данные изъяты> за 1 кв. м., установленного ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управление жилищным фондом <адрес>».

В судебном заседании истец помощник прокурора <адрес> Ершова А.С. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Истец Мизеровской А.А. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Райкомхоз» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, либо об отложении слушания дела, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Федерального закона РФ «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в силу действующего процессуального законодательства Российской Федерации полномочен обратиться с заявлением в суд, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства.

Установив нарушения жилищного законодательства, прокурор <адрес> в порядке статьи 45 части 1 ГПК РФ обратился в суд с иском в защиту прав инвалида.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества может устанавливаться решением общего собрания собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер даты устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет <данные изъяты> руб./кв.м.

В судебном заседании установлено, что Мизеровской А.А., проживающая в <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, является пенсионером.

ДД.ММ.ГГГГ Мизеровской А.А. обратилась к прокурору <адрес> с письменным заявлением о проведении проверки исполнения жилищного законодательства при начислении платы за содержание и ремонт жилья и защите ее прав.

Как установлено проверкой, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений <адрес> по пр. В.И. Ленина, на котором принято решение установить плату за содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв. м., указанный размер платы твердить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания.

Однако, проигнорировав данное решение общего собрания, управляющей организацией ООО «Райкомхоз» с мая 2014 года по март 2015 года при начислении платы за содержание и ремонт жилья собственникам указанного дома использовался размер платы, установленный органом местного самоуправления, о чем свидетельствуют платежные документы на оплату ЖКУ за указанный период.

Решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Райкомхоз» к Коневой Т.Р., Кривчикову И.В. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с пропуском процессуального срока.

Согласно перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного <адрес>, предоставленного ООО «Райкомхоз» общая сумма оплаты всех работ и услуг, составляющих тариф на содержание и ремонт 1 кв. м. жилья, составляет 13,63 рублей.

Общим собранием собственников помещений принято решение об установлении размера платы с ДД.ММ.ГГГГ год за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>, более чем предложено управляющей организацией с учетом ее мнения. Разъяснений на запрос собственников об обосновании установления размера платы <данные изъяты> за 1 кв. м. не поступало.

В ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом, согласно ч. 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеправомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведено с соблюдением требований ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. На собрании за установление размера платы с ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> проголосовало 100% присутствующих на собраниисобственников, что составляет 3218,8 или 56,79 % голосов собственников.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя управляющей организации ООО «Райкомхоз» вносилось представление об устранении нарушений жилищного законодательства, а именно применить размер платы за содержание общего имущества, принятый ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений <адрес> и произвести перерасчет платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества». Между тем, меры по устранению выявленных нарушений не приняты до настоящего времени.

Несоблюдение жилищного законодательства ООО «Райкомхоз», а именно непринятие во внимание вышеуказанного протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, повлекло нарушение их прав.

Согласно сообщению Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом <адрес>».

Таким образом, перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг должен быть произведен той управляющей организацией, которая их оказывала до ДД.ММ.ГГГГ, то есть ООО «Райкомхоз».

На основании изложенного, учитывая, приведенные выше нормы закона, суд приходит к вводу о том, что размер платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения Мизеровской А.А. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит перерасчету, в связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При таких данных, суд считает необходимым возложить обязанность по перерасчету по оплате жилищно-коммунальных услуг, на ООО «Райкомхоз».

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах Мизеровской А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Райкомхоз» произвести Мизеровской А.А. проживающей по адресу: <адрес> перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета размера платы <данные изъяты> за 1 кв. м., установленного ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                                                   Е.Е. Рожкова

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                   Е.Е. Рожкова