Решение от 06.07.2015 по делу № 2-581/2015 от 18.05.2015

№ 2-581/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область

р.п.Усть-Донецкий              06 июля 2015 года

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Хачатурян В.Г.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мукасеева Виталия Анатольевича, Мукасеевой Ирины Сергеевны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Мукасеевой Малены Витальевны и Мукасеева Вадима Витальевича к Самсонову Анатолию Дмитриевичу о снятии обременения ипотеки в силу закона, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Мукасеев В.А. и Мукасеева И.С., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Мукасеева М.В. и Мукасеев В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Самсонов А.Д. о снятии обременения ипотеки в силу закона, в котором просили признать прекращенным обременение –ипотека в силу закона на <адрес> с погашением записи <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ года, обосновывая свои требования чем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели по <данные изъяты> доле на себя и своих несовершеннолетних детей Мукасеева М.В. и Мукасеев В.В. спорную квартиру. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП с обременением: ипотека в силу закона. Сделка купли-продажи данной квартиры (с рассрочкой платежа) была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им были выданы Свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру, в которых в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. При подписании договора купли-продажи приобретаемой квартиры по соглашению сторон <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. истцы передали Самсонов А.Д. из собственных сбережений, а <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. будут выплачены продавцу во втором полугодии ДД.ММ.ГГГГ года в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала по сертификату <номер скрыт>, выданного ДД.ММ.ГГГГ решением УПФР в <адрес>, путём перечисления данных средств на счёт Самсонов А.Д., счёт №<номер скрыт>, находящийся в ОАО «Сбербанк России». Согласно п.4 Договора купли-продажи отчуждаемая квартира находится в залоге у продавца Самсонов А.Д. до полной оплаты. В соответствии с п.3 Договора купли-продажи квартиры УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произвело перечисление денег на счет продавца Самсонов А.Д. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. платежное поручение №<номер скрыт>. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. были переданы Самсонов А.Д. в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть истцы полностью выполнили обязательство по оплате стоимости квартиры. Истцам в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказали снять обременение, в связи с отсутствием совместного заявления о прекращении ипотеки залогодержателя, то есть Самсонов А.Д.

В судебное заседание Мукасеев В.А. не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме, просил удовлетворить.

В судебное заседание Мукасеева И.С. не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме, просила удовлетворить.

Самсонов А.Д. в судебное заседание не явился, направленные ему судебные повестки, возвращены с отметками отделения связи «Истек срок хранения». Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ местом его жительства является: <адрес>.

В силу ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела, после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика, адвокат Самакаева Л.И., привлеченная к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> Копылова С.Ю. просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя, указав, что решение оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч.4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Самсонов А.Д. продал Мукасеев В.А., Мукасеева И.С., и их несовершеннолетним детям Мукасеева М.В. и Мукасеев В.В. в долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому, <адрес>, кадастровый номер №<номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. были переданы Самсонов А.Д. при подписании договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., согласно п.3 указанного Договора, должна была быть перечислена Самсонов А.Д. во втором полугодии ДД.ММ.ГГГГ года в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, за счет средств материнского капитала, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи квартиры УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произвело перечисление денег на счет продавца Самсонов А.Д. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением №<номер скрыт>.

Из вышеизложенного усматривается, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек были переданы Самсонов А.Д. в полном объеме до срока указанного в договоре купли-продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть истцы, полностью выполнили обязательство по оплате стоимости квартиры.

Принимая во внимание изложенное, установив, что обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, суд находит обоснованными требования о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении испрашиваемого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ <░░░░░> (░░░░░ ░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №<░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░