Решение от 13.02.2023 по делу № 33-23/2023 (33-1528/2022;) от 17.02.2022

                        Дело №33-23/2023 (№33-1528/2022)

              (номер дела, присвоенный в суде первой инстанции №2-6924/2021

            УИД 72RS0014-01-2021-006962-31)

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        г. Тюмень                         13 февраля 2023 года

        Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи:	Пуминовой Т.Н.
судей:        с участием прокурора:         при секретаре- помощнике судьи:	Завьяловой А.В., Малининой Л.Б., Сипиной С.Ю.,         Агаджанян А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Денисенко И.Г. на решение Центрального районного суда города Тюмени от 12 ноября 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Неверовой С.И. о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

    Выселить Денисенко И.Г., Денисенко А.П., Денисенко К.А. в лице законного представителя Денисенко А.П., Денисенко Д.А. в лице законного представителя Денисенко А.П. из жилого помещения по адресу г<.......>, без предоставления другого жилого помещения.

    Снять Денисенко И.Г., Денисенко А.П., Денисенко К.А., Денисенко Д.А. с регистрационного учета по адресу <.......>».

            Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., судебная коллегия

            у с т а н о в и л а:

Неверова С.И. обратилась в суд с иском с учетом уточнений исковых требований к Денисенко И.Г., Денисенко А.П., Денисенко К.А. и Денисенко Д.А. в лице их законного представителя Денисенко А.П. о выселении из жилого помещения по адресу: <.......> <.......> снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.......>, которую она приобрела на торгах на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2021 года.

В квартире зарегистрированы и проживают прежний собственник и члены его семьи Денисенко И.Г., Денисенко А.П., Денисенко К.А., Денисенко Д.А., которые добровольно освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета отказываются, чем нарушают её права как собственника.(л.д. 75-76, 126)

Истец Неверова С.И. в суд первой инстанции не явилась при надлежащем извещении, её представитель Гайдук А.М. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Денисенко И.Г., Денисенко А.П., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Денисенко К.А., Денисенко Д.А. в судебном заседании суда первой инстанции возражали против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым ответчик Денисенко И.Г. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

Указывает, что суд не проверил основания возникновения у истца права собственности на квартиру, не затребовал соответствующие документы. Ранее квартира находилась в залоге у КПК «Капитоль Кредит» в обеспечение договора ипотечного займа. Исполнительное производство по реализации квартиры не возбуждалось, о проведении торгов ответчики не извещались.

Обращает внимание, что по договору займа с КПК «Капитоль Кредит» сумма займа составляла 300 000 рублей, а стоимость двухкомнатной квартиры составляет 3 500 000 рублей, следовательно, при продаже квартиры на торгах, истцам должны были быть возвращены 3 000 000 рублей, однако ответчики денежные средства не получали. Кроме того, обращает внимание на то, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок разрешения спора, так как истец с требованием об освобождении квартиры к ответчикам не обращалась. Также отмечает, что снятие с регистрационного учета производится уполномоченным органом на основании вступившегося в силу решения суда о выселении, следовательно, в компетенцию суда не входит самостоятельно разрешать данный вопрос. Кроме того, указывает, что спорное жилое помещение является единственным жильем ответчиков.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tom.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Прокурор участвующий в деле в судебном заседании в суде апелляционной инстанции полагала об отсутствии оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

        Лица участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает следующее.

    Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Неверова С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.......>, <.......>, что подтверждается выпиской из ЕРГН. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Денисенко И.Г., Денисенко А.П., Денисенко К.А., Денисенко Д.А., данные обстоятельства не отрицались ответчиками в судебном заседании.

    Заочным решением Центрального районного суда города Тюмени от 26.08.2019 г. в пользу КПК «Капитоль Кредит» взыскано в солидарном порядке с Денисенко А.П. и Денисенко И.Г. задолженность по договору ипотечного займа № <.......> от 26.03.2018 г. по состоянию на 30.06.2019 г. (включительно) в размере 755 140, 13 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 751, 4 руб., проценты в размере 0,18 % в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <.......> <.......>, с кадастровым номером <.......>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 742 400 руб., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и КПК «Капитоль Кредит». (л.д. 94-99)

Решением Центрального районного суда города Тюмени от 24 августа 2022 года по иску Денисенко И.Г. установлено следующее:

Определением Центрального районного суда города Тюмени от 24.07.2020 г. произведена замена взыскателя КПК «Капитоль Кредит» его правопреемником ООО «Капитоль Кредит».

05.11.2019 г. между ООО «Капитоль-Кредит» и ООО «Центр-Р.И.Д.» заключен рамочный договор <.......> об оказании услуг по организации торгов.

22.10.2020 г. ООО «Капитоль Кредит» дало ООО «Центр-Р.И.Д» поручение <.......> к рамочному договору об оказании услуг по организации торгов <.......> от <.......> о проведении торгов в форме электронного открытого аукциона в отношении квартиры по адресу: г<.......>.

Согласно протокола об определении участников торгов по лоту <.......> (аукцион продажи <.......>) по продаже квартиры по адресу: г. <.......>, была зарегистрирована одна заявка <.......> от Гайдука А.М.

В соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту <.......> (аукцион продажи <.......>) от 10.12.2020 г. торги по лоту открытого аукциона в электронной форме признаны несостоявшимися, так как была допущена только одна заявка на участие, с момента начала аукциона не представлено ни одного предложения о цене (тои 1 л.д. 234).

На основании протокола передачи нереализованного имущества залогодержателю от 15.12.2020 г. квартира по адресу: г. <.......> <.......> передана ООО «Капитоль Кредит» по цене 2 056 800 руб. (том 1 л.д. 110).

11.03.2021 г. между ООО «Капитоль кредит» и Неверовой С.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. <.......> ценою 2 800 000 руб. (том 1 л.д. 85-88).

Решением Центрального районного суда города Тюмени от 24 августа 2022 года, в удовлетворении иска Денисенко И.Г. к ООО «Капитоль Кредит», ООО «Ц░░░░-░.░.░», ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11.01.2023 ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░-░.░.░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ <.......> – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ <.......> <.......>, ░░░░░░░░░░░ <.......> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 209,292,304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. 30 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, <.......> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 35 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.02.2023 ░.