Решение по делу № 2-205/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-205(1)/2019

64RS0015-01-2019-000171-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года                                                        г. Ершов Саратовской области

     Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Маштаковой А.Н.,

с участием истца Коренковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коренковой Ольги Александровны в своих интересах и в интересах ФИО6, Коренкова Игоря Николаевича к Мартынову Александру Ивановичу, Клавдиенко Елене Александровне о прекращении обременения по договору купли продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Коренкова О. А. в своих интересах и в интересах ФИО6, Коренкова И. Н. обратилась в Ершовский районный суд (1) Саратовской области с иском Мартынову А. И., Клавдиенко Е. А. о прекращении обременения по договору купли продажи квартиры, мотивируя требования тем, что по истцы Коренкова Ольга Александровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Коренков Игорь Николаевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность, с долей в праве 1/3 у каждого, 1/2 долю трёхкомнатной квартиры площадью 49.9 кв. м, этаж 5, назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. Продавцами указанной 1/2 доли недвижимого имущества, владевшими данной квартирой на праве общей долевой собственности с долей в праве по 1/4 у каждого, выступали Клавдиенко Елена Александровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мартынова Наталья Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Пунктом 4 данного договора купли-продажи цена приобретаемой нами недвижимости определена в сумме 433 026 руб. Оплату за продаваемую нам 1/2 долю квартиры в сумме 433 026 руб. продавец получил от покупателей после подписания договора путём перечисления денежных средств на лицевой счёт продавца Мартыновой Натальи Владимировны №.8ДД.ММ.ГГГГ.1472992, открытый в дополнительном офисе Саратовского отделения № ОАО «Сбербанк России» в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданным УПФР в Ершовском районе Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Коренковой Ольги Александровны. Свои обязательства покупателей перед продавцами по договору купли-продажи квартиры они, истцы, выполнили в полном объёме. Это подтверждается копией уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, направленного УПФР в <адрес> на её имя, что заявление о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения в сумме 433 026 руб. удовлетворено решением от ДД.ММ.ГГГГ №. Продавцы подтвердили поступление денежных средств на счёт Мартыновой Натальи Владимировны. С момента передачи им, покупателям, недвижимости, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, приобретённая 1/2 доля квартиры находится в залоге в силу закона у продавцов, до полной оплаты. Ограничение (обременение) права собственности на приобретённую недвижимость установлено в виде ипотеки (залога). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона №. Свои обязательства покупателей перед продавцами по договору купли-продажи квартиры они истцы, выполнили в полном объёме. Продавцы подтвердили поступление денежных средств на счёт Мартыновой Натальи Владимировны. При обращении в регистрирующие органы с целью прекращения обременения в связи с полной оплатой недвижимости, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ им письменно сообщили о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с отсутствием заявления одного из залогодержателей, а именно Мартыновой Натальи Владимировны. Продавец Мартынова Наталья Владимировна с таким заявлением в регистрирующие органы не обращалась, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником умершей является её супруг Мартынов Александр Иванович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступивший в наследственные права. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трёхкомнатной квартиры площадью 49.9 кв. м, этаж 5, назначение: жилое, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В судебном заседании истица исковое заявление поддержала.

В судебное заседание не явился истец Коренков И. Н., о дне слушании дела извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется его письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит иск удовлетворить.

Ответчики Мартынов А.И. и Клавдиенко Е.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались, в материалах дела имеются их письменные заявления, о согласии с исковыми требованиями в полном объёме и о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебное заседание не явилось третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дне слушании дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

В судебное заседание не явилось третье лицо Ершовский отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушании дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Коренкова О.А., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, и Коренков И. Н. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность, с долей в праве 1/3 у каждого, 1/2 долю трёхкомнатной квартиры площадью 49.9 кв. м. по адресу: <адрес>. Продавцами указанной 1/2 доли недвижимого имущества, владевшими данной квартирой на праве общей долевой собственности с долей в праве по 1/4 у каждого, выступали Клавдиенко Е. А. и Мартынова Н. В. Согласно пункта 4 договора купли-продажи цена приобретаемой недвижимости определена в сумме 433 026 руб. Оплату за продаваемую нам 1/2 долю квартиры в сумме 433 026 руб. продавец получил от покупателей после подписания договора путём перечисления денежных средств на лицевой счёт продавца Мартыновой Натальи Владимировны №.8ДД.ММ.ГГГГ.1472992, открытый в дополнительном офисе Саратовского отделения № ОАО «Сбербанк России» в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданным УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Коренковой О. А. С момента передачи покупателям, недвижимости, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, приобретённая 1/2 доля квартиры находится в залоге в силу закона у продавцов, до полной оплаты. Ограничение (обременение) права собственности на приобретённую недвижимость установлено в виде ипотеки (залога). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона №.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно сведений предоставленных с ПАО Сбербанк России, зачислены на счёт продавца Мартыновой Н. В. №.8ДД.ММ.ГГГГ.1472992 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 433 026 руб. по договору ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом установлено, что свои обязательства по договору купли продажи квартиры истицы полностью исполнили, что является обстоятельством к погашению регистрационной записи об ипотеке и удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Коренковой Ольги Александровны в своих интересах и в интересах ФИО6, Коренкова Игоря Николаевича к Мартынову Александру Ивановичу, Клавдиенко Елене Александровне о прекращении обременения по договору купли продажи квартиры - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении трёхкомнатной квартиры площадью 49.9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 08 апреля 2019 года.

Судья                                                                                                                   А.А. Лучина