Решение от 18.08.2016 по делу № 2-2971/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-2971/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» августа 2016 года                             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                    - Рыбаковой Т.Г.,

при секретаре                            - Стремиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамовой Т. Н. к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова Т.Н. обратилась в суд иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области об устранении кадастровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный земельный участок был постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №..., с декларированной площадью ... кв.м, имеет статус – «ранее учтенный», не имеет границ, установленных в соответствии с действующим земельным законодательством.

На земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности индивидуальный жилой дом, имеющий адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №..., а так же хозяйственные постройки.

Истец более 15 лет владеет указанным земельным участком. Участок имеет естественные границы на местности, огорожен забором, вдоль его границы расположены хозяйственные постройки истца и смежных землепользователей, что подтверждается Актом муниципального земельного контроля администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Для установления границ земельного участка в соответствии с законодательством, истцом заключен договор с ООО «Геосити» на проведение кадастровых работ. В процесс выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами другого земельного участка, а именно выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 54:19:040307:384 с границами другого земельного участка с кадастровым номером №..., сведения, о местоположении границ которого уже внесены в Государственный кадастр недвижимости.

При анализе исходных документов и результатов контрольной геодезической съемки было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №..., внесенные в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению данного земельного участка, пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу, а также пересекают существующие ограждения, объекты капитального строительства и жилой дом, расположенные на другом земельном участке, смежном с земельным участком истца. При этом, земельный участок с кадастровым номером №... не является смежным с земельным участком истца.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №...

Кадастровая ошибка состоит в параллельном смещении границ земельного участка с кадастровым номером №... имеющего адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, к западу относительно фактических границ, что привело к тому, что объекты строительства, расположенные на указанном участке не попали в границы данного земельного участка, а часть территории, находящейся за забором и относится к земельному участку с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, а также часть территории, относящейся к смежному с ним земельному участку по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, оказались включены в границы земельного участка с кадастровым номером №...».

Каких либо споров с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:19:040307:24, а также с администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, относительно фактических границ и порядка пользования земельного участка принадлежащего истцу, не имеется и никогда не было.

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №... был поставлен на государственный кадастровый учёт со статусом: «ранее учтенный» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. позже постановки на кадастровый учет земельного участка истца. Сведения о кадастровом инженере, или документе, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные сведения о координатах этого земельного участка, в указанной кадастровой выписке отсутствуют.

Выявленное пересечение границ вышеуказанных земельных участков является либо результатом кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... в результате кадастровых работ, либо в результате неверных сведений в земельной документации, на основании которой сведения о координатах этого земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратилась ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

Решением от ДД.ММ.ГГГГ №... филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области», отказано в учете изменений вышеуказанного земельного участка, поскольку к межевому плану не приложены документы, подтверждающие наличие личной подписи правообладателя земельного участка с кадастровым номером №... в Акте согласования местоположения границ данного земельного участка, в связи с исправлением кадастровой ошибки относительно местоположения границ данного участка.

Однако представить Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, подписанный лично собственником указанного участка для устранения кадастровой ошибки относительно местоположения этого земельного участка, либо исправить кадастровую ошибку на основании заявления правообладателя данного земельного участка Параскун Г.С. не представляется возможным, поскольку согласно информации, полученной от главы МО Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области Параскун Г.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Просит установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>.

Внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геосити» Русаковой А.В., путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений со следующим значениями (т.е. установить границу данного земельного участка в следующих координатах Системы координат МСК НСО, зона 4):

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м
X	Y
н13	467362.17	4174906.22	0.10
н14	467364.06	4174942.33	0.10
н15	467357.56	4174944.70	0.10
н16	467300.64	4174950.17	0.10
н17	467298.34	4174950.36	0.10
н18	467267.77	4174952.17	0.10
н19	467264.12	4174948.48	0.10
н20	467262.85	4174921.89	0.10
н21	467268.15	4174921.43	0.10
н22	467266.37	4174907.05	0.10
н23	467294.13	4174906.72	0.10
н24	467312.55	4174911.09	0.10
н13	467362.17	4174906.22	0.10

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №...

Обозначение части границ	Горизонтальное положение (S),
от т.	до т.
н13	н14	36.16
н14	н15	6.92
н15	н16	57.18
н16	н17	2.31
н17	н18	30.62
н18	н19	5.19
н19	н20	26.62
н20	н21	5.32
н21	н22	14.49
н22	н23	27.76
н23	н24	18.93
н24	н13	49.86

Истец – Абрамова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Абрамовой Т.Н. – Анциферова С.В., действующая на основании доверенности от 02.03.2016г., заявленные требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, исковые требования я признали в полном объеме, последствия признания исковых требований им известны и понятны, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в лице филиала по Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Фатуллаев О.А. оглы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований Абрамовой Т.Н. не возражал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – Новокшанов В.С., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований Абрамовой Т.Н. не возражал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав позиции представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Отношения, возникающие при ведении государственного кадастра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и принятыми в его развитие нормативно правыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 4 ст.28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что Абрамовой Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, села Пайвино, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №..., является Новокшанов В.С.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о ГКН кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29 части 2 статьи 7 Закона о ГКН.

Таким образом, измененные сведения об описании местоположения земельного участка подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч.3 ст.39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Для установления границ своего земельного участка в соответствии с законодательством истец обратилась в ООО «Геосити» на проведение кадастровых работ.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 54:19:040307:24.

Кадастровым инженером было установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:040307:24 не соответствуют действительному местоположению на местности.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера и схемой расположения границ земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №... указанный земельный участок располагается по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, собственником участка является Параскун Г.С. Между тем, в соответствии со сведениями специализированного отдела Управления ЗАГС по новосибирской области Параскун Г.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), лиц обратившихся после его смерти нет, наследственного дело не отковывалось (л.д. 99).

Земельный участок с кадастровым номером №... фактически расположенный по <адрес> с одной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 54:19:040307:83, принадлежащим Новокшанову В.С., с другой стороны с земельным участком с кадастровым номером №..., принадлежащим Фатуллаеву О.А.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменения земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган государственного учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, согласно Письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...-№...Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Исправление сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о внесении изменений и межевого плана, содержащего, в том числе дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы.

В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя.

В соответствии с п.1 ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Русаковой А.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №... (земельный участок истца) также содержит в себе акт согласования местоположения границы земельного участка, согласно которому смежные границы в точках н13-н13 с земельным участком с кадастровым номером №... не согласованы, как ранее было указано в связи со смертью правообладателя.

При таких обстоятельствах, установив, что при установлении указанных в исковом заявлении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:040307:384, ни размеры, ни конфигурация смежного земельного участка с кадастровым номером 54:19:040307:24 не изменятся, принимая во внимание позицию ответчика администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, не возражавших против удовлетворения требований, а также позиции третьих лиц, также не возражавших против удовлетворения требований, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, а сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:040307:24 уточнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░ 4):

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t),░
X	Y
░13	467362.17	4174906.22	0.10
░14	467364.06	4174942.33	0.10
░15	467357.56	4174944.70	0.10
░16	467300.64	4174950.17	0.10
░17	467298.34	4174950.36	0.10
░18	467267.77	4174952.17	0.10
░19	467264.12	4174948.48	0.10
░20	467262.85	4174921.89	0.10
░21	467268.15	4174921.43	0.10
░22	467266.37	4174907.05	0.10
░23	467294.13	4174906.72	0.10
░24	467312.55	4174911.09	0.10
░13	467362.17	4174906.22	0.10

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (S),
░░ ░.	░░ ░.
░13	░14	36.16
░14	░15	6.92
░15	░16	57.18
░16	░17	2.31
░17	░18	30.62
░18	░19	5.19
░19	░20	26.62
░20	░21	5.32
░21	░22	14.49
░22	░23	27.76
░23	░24	18.93
░24	░13	49.86

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.08.2016 ░.