Решение по делу № 2-815/2018 от 29.03.2018

                                    Дело № 2-815/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза                          25 апреля 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Горлановой М.А.,

при секретаре Курчонковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Черняева С.А. и Черняевой В.П. к АО «Декор – Трейд» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Черняев С.А. и Черняева В.П. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 2 февраля 2016 г. между истцами и ООО «ПСО Компас» был заключен договор уступки права требования по договору № 335 от 14.01.2016 г., предметов которого является уступка ООО «К.» (Цедент) Черняевый С.А. и Черняевой В.П. (Цессионарий) прав и обязанностей по договору № 335 от 14.01.2016 г. участия в долевом строительстве жилого дома по истребованию в совместную собственность от АО «Декор – Трейд» двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 68,25 кв.м., жилой площадью 33,02 кв.м., расположенной <адрес>. В соответствии с п. 3.1.1 договора № 335 участия в строительстве жилого дома от 14.01.2016 г. АО «Декор – Трейд» обязано ввести в эксплуатацию жилой дом в 3 квартале 2016 года и передать дольщику квартиру до 30 ноября 2016 года. Однако, свои обязанности по передаче квартиры истцам ответчик не выполнил, в связи с чем истцы считают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка в размере 624 774, 15 рублей, а также компенсация морального вреда в размере 100 000 рублей. 23.01.2018 г. истцы направляли в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, претензия получена ответчиком 25.01.2018 г., однако, ответ на нее истцами получен не был.

На основании изложенного, просили взыскать с ответчика АО «Декор – Трейд» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 624 774, 15 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Впоследствии истцы Черняев С.А. и Черняева В.П. изменили исковые требования и просили взыскать с АО «Декор – Трейд» в пользу Черняева С.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 312 387,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы; взыскать с АО «Декор – Трейд» в пользу Черняевой В.П. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 312 387,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании истцы Черняев С.А. и Черняева В.П. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, с учетом измененных, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика АО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Таким образом, по смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 14.01.2016 г. между ЗАО «Декор-Трейд» («застройщик) и ООО «К.» («участник долевого строительства) был заключен договор № 335 участия в долевом строительстве жилого дома. (л.д. 9-16).

Согласно п.п.1.1, 1.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15,16,17 этажей), расположенный на земельном участке по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав дома – 2 -комнатную квартиру №, общей проектной площадью 68,25 кв.м., жилой площадью 33,02 кв.м., на 7 этаже в 7 подъезде, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.п. 2.1 цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему договору для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 2 457 000 руб. исходя из расчёта цены за 1 кв.м. квартиры № в размере 36 000 руб.

В соответствии с п.п.3.1.3 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства указанных квартир по акту приёма-передачи установлен сторонами – не позднее 30 ноября 2016 года.

02 февраля 2016 года между ООО «К.» (Цедент), с одной стороны и Черняевым С.А. (Цессионарий 1), Черняевой В.П. (Цессионарий 2), с другой стороны был заключен договор об уступке прав требования по договору № 335 от 14.01.2016 года участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п. 1.1 которого, Цедент передает права требования на Цессионария 1 и Цессионария 2 по договору № 335 от 14.01.2016 года участия в долевом строительстве жилого дома. а Цессионарий 1 и Цессионарий 2 обязуются принять от Цедента право требования на квартиру №, состоящую из двух жилых комнат, находящуюся по <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора, к Цессионарию 1 и Цессионарию 2 переходят права Цедента в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора.

Согласно п. 2.1 по соглашению сторон, стоимость квартиры составляет 2 457 000 рублей.

Согласно представленным суду чекам – ордерам, стоимость квартиры истцами полностью оплачена, то есть участником долевого строительства обязательства по договору исполнены.

Между тем, в нарушение условий договора № 335 участия в долевом строительстве жилого дома от 14.01.2016 г., объект долевого строительства в установленный срок истцам передан не был.

Установлено также, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи Обществом участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Материалы дела не содержат доказательств передачи Обществом объекта долевого строительства в согласованный срок. Договор не расторгался, а поэтому обязательства по нему должны исполняться надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцам, просрочка исполнения обязательства за период с 01.12.2016 г. по 22.01.2018 г. составляет 418 дней, следовательно, ответчик должен уплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Претензия, направленная истицами 22.01.2018 г., ответчиком получена 25.01.2018 г., однако оставлена без ответа.

Таким образом, сумма неустойки за период с 01.12.2016 г. по 22.01.2018г. (418 дней) составила 530 630,10 рублей (2 457 000 х 418 дней х 7, 75 % х2/300).

С представленным стороной истца расчетом неустойки, суд считает возможным не согласиться, поскольку он произведен исходя из цены договора и с учетом изменений ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, тогда как ставка рефинансирования на день исполнения обязательств по заявленному периоду составляет 7, 75 %.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что общий размер неустойки составляет 530 630, 10 рублей, в пользу каждого из истцов Черняева С.А. и Черняевой В.П. подлежит взысканию неустойка в размере 265 315,05 рублей.

В соответствии со статьей 10 вышеназванного Закона от 20.12.2014 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание нарушение прав потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет подлежащим взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с нарушением прав потребителя с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию и штраф в размере 267 315,06 рублей. (530 630,10 + 4000 / 2), то есть по 133 657,53 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истцы освобождены от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, по правилам ст.98 ГПК РФ в размере 8 806,30 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░ – ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░-░░░░░» (░░. ░░░░░.: ░.░░░░░, ░░.░░░░░░░░░, 1, ░░░ 5834024167, ░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 29.01.2002) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 265 315 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 133 657 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░-░░░░░» (░░. ░░░░░.: ░.░░░░░, ░░.░░░░░░░░░, 1, ░░░ 5834024167, ░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 29.01.2002) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 265 315 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 133 657 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 806 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 30 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.