Решение по делу № 2-4016/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-4016/2021

39RS0002-01-2021-004026-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Виталия Владимировича к Ботману Даниилу Александровичу, Ботману Степану Александровичу, Ботман Ирине Даниловне о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником 28/100 доли в праве собственности на квартиру < адрес >. Сособственниками вышеуказанной квартиры являются ответчики Ботман Д.А., Ботман С.А., Ботман И.Д. Доли их в праве собственности составляют 74/300, 74/300,68/300 соответственно. Решением Центрального районного суда от 23 июня 2008 года указанная квартира была сохранена в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 208,2 кв.м., жилой площадью 124,2 кв. м., площадью с холодными помещениями 210 кв. м. В настоящее время истец желает выделить свою долю квартиры в отдельный объект недвижимого имущества и прекратить право общей долевой собственности на квартиру. Для того, чтобы осуществить выдел своей доли истец обратился в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» для составления проекте разделения, согласно которого у разделенных квартир имеются существующие отдельные входы, автономное отопление от двухконтурных котлов, отдельные счетчики на электричество, газоснабжение, холодное водоснабжение, существующие коммуникации - разделены. Просит прекратить право общей долевой собственности Петрова В.В., Ботмана Д.А., Ботмана С.А., Ботман И.Д. на < адрес >; Выделить Петрову В.В. в натуре его долю в указанной квартире путём предоставления ему в собственность помещений, расположенных на первом этаже: коридор 7,4 кв.м., санузел - 4,3 кв.м., лоджия - 1,8 кв.м., кухня - 9,2 кв.м., комнаты: 17,1 кв.м., 4,3 кв.м., 14,9 кв.м.; признать за Петровым В.В. право собственности на < адрес > общей площадью 57, 2 кв.м., площадью всех частей < адрес > кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м в составе трех жилых комнат, а также помещений коридора площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м.; сохранить в общей долевой собственности Ботмана Д.А., Ботмана С.А., Ботман И.Д. по 34/100 доли за Ботманом Д.А., Ботманом С.А. соответственно и 32/100 за Ботман И.Д. на < адрес >, общей площадью 151 кв.м., площадью всех частей < адрес > кв.м., жилой площадью 87,9 кв.м. в составе трех жилых комнат площадью 33,9 кв.м. и 20,0 кв.м., 34,0 кв.м., а также помещений коридоров площадью 11,3 кв.м., 5,9 кв.м., 3,5 кв.м., 6,7 кв.м., кухни площадью 24,3 кв.м., санузла площадью 7,2 кв.м., туалета 4,2 кв.м.

Истцы Петров В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца Клешня С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Ботман Д.А., Ботман С.А., Ботман И.Д. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Третьи лица Мустафин Н.Ю., Ботман А.С. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом (часть 1). Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, установлен в части 7 названной статьи, пунктом 6 которой предусмотрена обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (пункт 1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как было установлено в судебном заседании, Петров В.В. является собственником 28/100 доли, Ботман Д.А. и Ботман С.А. по 74/300, Ботман И.Д. - 68/300 доли в праве собственности на квартиру 1 дома 162 по пр-ту Мира в г. Калининграде. Сособственниками вышеуказанной квартиры являются ответчики соответственно.

Решением Центрального районного суда от 23 июня 2008 года указанная квартира была сохранена в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 208,2 кв.м., жилой площадью 124,2 кв. м., площадью с холодными помещениями 210 кв.м.

Согласно технического паспорта квартира состоит из следующих помещений: на первом этаже: коридор - 11,3 кв.м., жилые комнаты: 33,9 кв. м., 17, 1 кв.м., 4, 3 кв.м., 14, 9 кв.м., 20, 0 кв.м., кухня - 9,2 кв.м., коридор 7,4 кв.м., санузел - 4, 3 кв.м., лоджия - 1,8 кв.м., на мансарде: коридор - 6,7 кв. м, туалет - 4,2 кв.м., жилая - 34,0 кв.м., в цокольном этаже: коридор - 5,9 кв.м., коридор - 3,5 кв.м., санузел - 7,2 кв.м., кухня - 24,3 кв.м.

В настоящий момент между сторонами сложился порядок пользования квартирой 1 < адрес >.

В пользовании истца находятся помещения, расположенные на первом этаже: коридор 7,4 кв. м., санузел - 4,3 кв. м., лоджия - 1,8 кв. м., кухня – 9,2 кв.м., комнаты: 17,1 кв.м., 4,3 кв.м., 14,9 кв. м. В пользовании ответчиков находятся помещения, которые находятся на первом этаже: коридор - 11,3 кв.м., жилые комнаты: 33,9 кв. м., 20, 0 кв.м; на мансарде: коридор - 6,7 кв.м., туалет - 4,2 кв.м., жилая - 34,0 кв. м., в цокольном этаже: коридор - 5,9 кв.м., коридор - 3,5 кв.м., санузел - 7, 2 кв.м., кухня - 24, 3 кв.м.

В обосновании требований искового заявления суду представлен подготовленный АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» проект разделения < адрес >. Согласно данного проекта у разделенных квартир имеются существующие отдельные входы, автономное отопление от двухконтурных котлов, отдельные счетчики на электричество, газоснабжение, холодное водоснабжение, существующие коммуникации - разделены. При разделении квартиры система водоснабжения и канализации квартир является для каждой квартиры автономной, от существующих стояков холодной воды и канализации. Система вентиляции помещений остается без изменения. Существующие вентиляционные каналы находятся в рабочем состоянии. Система газоснабжения остается без изменения. В < адрес > двухконтурных котел расположен в помещении 9, в < адрес > двухконтурный котел расположен в помещении 5. Запланированные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и соответствуют нормам противопожарной безопасности и санитарно - эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям.

Кроме того, суду представлено техническое заключение о возможности раздела жилого помещения, в соответствии с выводами которого, следует, что шестикомнатная квартира фактически состоит из двух самостоятельных жилых квартир не сообщающихся друг с другом, имеющие независимые коммуникации и отдельные входы. В каждой жилой квартире присутствует необходимый набор помещений, предназначенный для проживания одной семьи. Работы по разделению < адрес >, расположенной в < адрес >, не могут нанести ущерба основным конструкция, не нарушат конструктивной жесткости здания и не ухудшают условий эксплуатации жилого дома, тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что раздел жилого помещения не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петрова Виталия Владимировича - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Петрова Виталия Владимировича, Ботмана Даниила Александровича, Ботмана Степана Александровича, Ботман Ирины Даниловны на < адрес >

Выделить Петрову Виталию Владимировичу в натуре его долю в указанной квартире путём предоставления ему в собственность помещений, расположенных на первом этаже вышеуказанной квартиры: коридор 7,4 кв.м., санузел - 4,3 кв.м., лоджия - 1,8 кв.м., кухня - 9,2 кв.м., комнаты: 17,1 кв.м., 4,3 кв.м., 14,9 кв.м.

Признать за Петровым Виталием Владимировичем право собственности на < адрес > общей площадью 57, 2 кв.м., площадью всех частей < адрес > кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м в составе трех жилых комнат, а также помещений коридора площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м.

Сохранить в общей долевой собственности Ботмана Даниила Александровича, Ботмана Степана Александровича по 34/100 доли в праве долевой собственности и 32/100 за ФИО1 на < адрес >, общей площадью 151 кв.м., площадью всех частей < адрес > кв.м., жилой площадью 87,9 кв.м. в составе трех жилых комнат площадью 33,9 кв.м. и 20,0 кв.м., 34,0 кв.м., а также помещений коридоров площадью 11,3 кв.м., 5,9 кв.м., 3,5 кв.м., 6,7 кв.м., кухни площадью 24,3 кв.м., санузла площадью 7,2 кв.м., туалета 4,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2021 года.

Судья: Н.В. Стефанская