Решение по делу № 2-382/2020 от 21.01.2020

К делу № 2-382/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская                                                                                     20 марта 2020 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Андрея Станиславовича к ОАО «Радуга» о взыскании задолженности по арендной плате,

     УСТАНОВИЛ:

        Истец обратилась с настоящим иском в суд и просит:

      -взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310 в его пользу сумму задолженности по текущему платежу в размере 98 580 50 копеек (девяносто восемь тысяч пятьсот восемьдесят рублей пятьдесят копеек); взыскать с ОАО «Радуга» в пользу Тимошенко А.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 157 рублей 42 копейки (три тысячи сто пятьдесят семь рублей сорок две копейки).

         Свои исковые требования истец Тимошенко А.С. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу Тимошенко А.С.. на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77893 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с/п Калниболотское, в границах ПСК «Ленинский путь», что подтверждается свидетельством, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774) заключен договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

         Согласно договора, «Арендодатель» в лице Тимошенко А.С. предоставляет «Арендатору» - ОАО «Радуга» в аренду земельный участок общей площадью 77893 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с<адрес>», с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3 Договора аренды земельного участка, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год:

- 8 046 кг. - озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

- 115 кг - подсолнечника или 36,7 кг. подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

- 57,5 кг - сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении, земельный налог, 3 572 рублей 00 коп.;

Согласно п.5 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине «Арендатора», «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 0.01 % в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной плат в год.

Согласно п.п.3 п.7 Договора, «Арендатор» обязан:

- своевременно и в соответствии с договором аренды вносить арендную плату;

Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному договору, за пользование земельным участком «Арендатором» арендная плата была выплачена частично, у «Арендатора», на настоящий момент образовалась задолженность по арендной плате в виде:

-93.7 кг подсолнечника,

-57.5 кг сахара.

Согласно сведениям, представленным ОАО «Радуга», задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование земельным участком в 2018 году составляет: 3 823 рубля 00 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в 2018 году:

-29.9 л. (масло подсолнечное) на сумму 2 299 рублей;

- 57 кг 500 г (сахар) 1 524 рубля.

Итого: 3 823 рубля 00 копеек.

Арендная плата в полном объеме не выплачена до настоящего времени.

Таким образом, в связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере: 158 рублей 27 копеек.

Расчет неустойки: задолженность -3 823 рубля 00 копеек; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -414 дней; расчет неустойки: 3 823,00 х414х0,01 %=158,27.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774) заключен договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

         Согласно договора, «Арендодатель» в лице Тимошенко А.С. предоставляет «Арендатору» - ОАО «Радуга» в аренду земельный участок общей площадью 77893 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3 Договора аренды земельного участка, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год:

- 8 046 кг. - озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

- 115 кг - подсолнечника или 36,7 кг. подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

- 57,5 кг - сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении, земельный налог, 3 572 рублей 00 коп.;

Согласно п.5 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине «Арендатора», «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 0.01 % в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной плат в год.

Согласно п.п.3 п.7 Договора, «Арендатор» обязан:

- своевременно и в соответствии с договором аренды вносить арендную плату;

Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному договору, за пользование земельным участком «Арендатором» арендная плата не выплачена в полном объеме.

Согласно сведениям, полученным из Союза «Торгово-промышленная палата Краснодарского края» средняя рыночная стоимость в Краснодарском крае на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- 1 тонна озимой пшеницы (фураж) (5кл) - 11 300 рублей за тонну;

- 1 килограмм подсолнечника - 60 рублей за килограмм;

- 1 килограмм сахара- 25 рублей 80 копеек за килограмм.

Задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование земельным участком в 2019 году составляет: 94 137 рублей 95 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в 2019 году:

- 8 046 кг. - озимой пшеницы (фураж) х 11 руб.30 коп. = 90 919 рублей 80 копеек;

- 115 кг - подсолнечника х 60 руб. = 6900 рублей;

- 57,5 кг - сахара х 25 руб.80 коп. = 1 483 рубля 50 копеек;

- 3 572 рубля 00 коп. земельный налог.

Итого: 102 875 рублей 30 копеек.

В 2019 году в пользовании ОАО «Радуга» земельный участок находился 11 месяцев (334 дня) (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, задолженность ОАО «Радуга» перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком за 33ДД.ММ.ГГГГ составляет: 102 875 руб.30 коп.: 365 дн. Х 334 дн. = 94 137 рублей 95 копеек. Итого: 94 137 рублей 95 копеек.

В соответствии с п.5 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине «Арендатора», «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 0.01 % в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной плат в год.

Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, однако предусмотренная договором арендная плата не выплачена до настоящего времени.

Таким образом, в связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере: 461 рубль 28 копеек.

Таким образом, общая задолженность ОАО «Радуга» по арендным платежам по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 98 580 рублей 50 копеек.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использование арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ОАО «Радуга» и в адрес конкурсного управляющего ОАО «Радуга» была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако, какого-либо ответа на данную претензию истцом не получено, задолженность по арендной плате не погашена.

В связи с тем, что задолженность по арендным платежам образовалась в ходе конкурсного производства и данная задолженность относится к текущим платежам, необходимым для осуществления деятельности должника, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов ОАО «Радуга».

         В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.       

Истец Тимошенко А.С. и его представитель Калентарова Л.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ОАО «Радуга» Евтягин Н.Н. в судебное заседание не явился, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в заявлении истца Тимошенко А.С. суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2017г. по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим утвержден Олейник Д.Л. Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018г. по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.     В соответствии со ст.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), ( в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об уплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

При таких обстоятельствах судом признано, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает.      

При таких обстоятельствах, у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.       

         Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в случае, предусмотренном законом или договором.       

      Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом Тимошенко А.С. и ОАО «Радуга» арендных отношений. Поскольку в заключенном договоре аренды интересом арендодателя являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для истца существенным изменением обстоятельств.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Тимошенко Андрея Станиславовича - удовлетворить в полном объеме.

         Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310 в пользу Тимошенко Андрея Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по текущему платежу в размере 98 580 рублей 50 копеек (девяносто восемь тысяч пятьсот восемьдесят рублей пятьдесят копеек).

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310 в пользу Тимошенко Андрея Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 157 рублей 42 копейки (три тысячи сто пятьдесят семь рублей сорок две копейки).

         Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: