Решение по делу № 2-237/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-237/2024

УИД 27RS0002-01-2024-000036-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                              город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителя истца Платицына Д.В. - Кошкарёвой А.В.

представителя ответчика Амелина С.И. - Моор Р.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Платицына Дмитрия Владимировича, Платицыной Натальи Владимировны к Амелину Сергею Ивановичу, ООО «Галеон», Чащину Александру Павловичу о признании недействительным решений общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленных протоколом № от ДАТА и № от ДАТА,

УСТАНОВИЛ:

            Платицын Д.В., Платицына Н.В. обратились в суд с иском к Амелину С.И., ООО «Галеон» о признании протокола № от ДАТА и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцу Платицыну Д.В. на праве собственности принадлежит <адрес> МКД № по <адрес>, истец Платицына Н.В. является собственником <адрес> указанном МКД. Полагают, что решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом № от ДАТА, проведено с грубыми нарушениями норм Жилищного законодательства РФ, Приказа Минстроя России от ДАТА №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», регламентирующих порядок проведения и оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД. С принятыми решениями истцы полностью не согласны.

          Кроме того, истцы не принимали участия в проведении собрания, не получали бланки для голосования и не передавали их для подсчета голосов. В ходе опроса жильцов дома установлено, что они тоже не знали о проведенном собрании. Уведомления о проведении собрания собственников помещений в местах общего пользования не размещались. О проведении общего собрания и его результатах истцам стало известно из ГИС ЖКХ. Решением общего собрания МКД 90 по <адрес> перед в управление ООО «Галеон».

         Кроме того, пунктом 14 протокола № от ДАТА принято решение о наделении совета МКД полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества, подписанию актов выполненных работ управляющей организацией, определению порядка плановых работ по текущему ремонту при наличии на момент их проведения денежных средств, собранных в пределах тарифа на текущий ремонт. Собственники помещений МКД не наделяли совет МКД полномочиями по подписанию договора управления от имени всех собственников с ООО «Галеон». Договор управления с ООО «Галеон» подписан только одним собственником – ответчиком Амелиным С.И. Просили удовлетворить исковые требования.

        В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования увеличили, также просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД 90 по <адрес>, оформленное протоколом № от ДАТА.

         Определением суда от ДАТА, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов привлечено ООО «Сириус».

         Определением суда от ДАТА, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, привлечено Главное управление комитета регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.

          Определением суда от ДАТА, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечены собственники помещений МКД 90 по <адрес>: ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО9, ФИО32, ФИО33, ФИО33, ФИО5, ФИО34, ФИО35, ФИО15, ФИО36, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО37, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25

         Определением суда от ДАТА, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечены собственники помещений МКД 90 по <адрес>: Сабитов Б.Р., Надулич Л.Г., Федоров А.В., Киселев Д.А., Сибирякова К.П., Сапожников П.А.

         Истец Платицын Д.В. участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержал в полном объеме.

         Представитель истца Платицына Д.В. и третьего лица ООО «Сириус» ФИО46 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Не согласилась с доводами представителя ответчиков и пояснила, что обжалуемым решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом № от ДАТА подтверждено решение, оформленное протоколом №/.2023 от ДАТА. Полагает, что в связи с наличием признаков ничтожности протокола № протокол № фактически закрепляет ничтожное решение собственников, в связи с чем не может быть принят и повлечь юридические последствия. Решение Главного управления комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от ДАТА № указывает на нарушение порядка принятия оспаривание решения выразилось в действиях, влекущих ничтожность решений, оформленных протоколом № от ДАТА, что относится к исключениям, указанным в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Следовательно, решения, оформленные протоколом № от ДАТА, не могут быть признаны действительными.

         Истец Платицына Н.В. в судебном заседании участие не принимала, в своем заявлении дело просила рассматривать в её отсутствие, о дате и времени проведения судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.

         Ответчик Амелин С.И. в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном порядке. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что доводы иска о том, что о проведении перового собрания не было уведомлений, не соответствуют действительности. Когда проводилась очная часть собрания, Платицын Д.В. сидел в своей машине во дворе МКД №. Объявления о проведении собрания несколько раз размещались на информационных стендах МКД, так как кто-то постоянно срывал их. О проведении собрания писали в общедомовом чате жильцов, обходили квартиры в доме. При этом часть собственников была на стороне истца, вторая, большая часть, выступала на смену управляющей компании с ООО «Сириус» на ООО «Галеон». На очной части собрания присутствовали не все собственники, после чего оно было проведено в очно-заочной форме. Собственники не довольны как ООО «Сириус» осуществляет управление домом. Ответчик и еще несколько собственников предварительно съездили в офис ООО «Галеон», затем посмотрели на состояние домов, которые находятся у них в управлении, и решили сменить управляющую компанию.

         Представитель ответчика Амелина С.И. по доверенности Моор Р.П. в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление. Материалы дела не содержат доказательств отсутствия кворума спорного собрания, листы голосования (бюллетени) содержат подписи собственников помещений МКД. Никто из собственников не присоединился к иску Платицыных Д.В., Н.В. Ссылки на решение органа жилищного надзора не могут быть приняты во внимание, поскольку решение о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений МКД принимается в судебном порядке. Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от ДАТА, подтверждены решения общего собрания, оформленные протоколом от ДАТА №.

        Представитель ответчика ООО «Галеон», и ответчик Чащин А.П. участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном порядке. Ранее исковые требования не признал. Пояснил, что в сентябре 2023 к нему как к руководителю ООО «Галеон» обратились собственники МКД 90 по <адрес> с просьбой заключить с ними договор управления МКД. Кроме того, на тот момент была информация, что ООО «Сириус» лишили лицензии, а администрация г. Хабаровска в своем письме разъяснила собственникам МКД 90 выбрать другую управляющую организацию. В конце сентября 2023 он провел встречу с собственниками и жильцами дома, рассказ о работе ООО «Галеон». На основании реестра собственников были подготовлены бланки голосования, разместили объявление о проведении собрания, составили акты о размещении уведомлений. Дополнительно информация была размещена в общем чате дома. Истец Платицын Д.В. присутствовал при проведении очной части собрания, где всего было около 22 человек. В связи с отсутствием кворума собрание провели в очно-заочной форме. После оформления документов они были направлены в Главное управление комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, для внесения изменений в реестр лицензий ООО "Галеон». Однако оказалось, что примерно в это же время ООО «Сириус» тоже провело общее собрание и тоже направило документы в Главное управление. В результате орган жилищного надзора принял решение об отсутствии кворума на общем собрании, оформленном протоколом № от ДАТА. В январе 2024 собственники провели еще одно собрание и подтвердили решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Галеон». До настоящего времени МКД 90 находится в управлении ООО «Сириус».

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Главного управления комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном порядке. В письменном отзыве указали, что согласно сведениям реестра лицензий Хабаровского края, с ДАТА МКД 90 по <адрес> находится в управлении ООО «Сириус». ООО «Галеон» обратилось с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД на основании решения собственников общего собрания. В ходе проверки представленных документов установлено, что решение собственников общего собрания имеет признаки ничтожности в связи с отсутствием кворума. Учитывая, что Главным управлением комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края установлено несоответствие представленных документов требованиям пунктов «в», «е» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, было принято решение от ДАТА № об отказе ООО «Галеон» во внесении изменений в реестр лицензий.

         Третьи лица – собственники помещений МКД участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени проведения судебного заседания извещались в установленном законом порядке, дело просили рассматривать в их отсутствие. Также в письменном заседании указали, что принимали участие в проведении оспариваемых общих собраний, голосовали по всем вопросам повестки, в связи с чем кворум собрания, оформленного протоколом №, имелся. Впоследствии законность решений собрания № подтверждена на повторном собрании, решение по которому оформлено протоколом № от ДАТА. Процедура уведомления о проведении собраний соблюдена, соответствующие объявления были размещены во всех общих помещениях МКД 90 по <адрес>. Аналогично были размещены итоговые протоколы собраний. На иных собраниях, в том числе, по вопросу передачи управления МКД другим управляющим организациям, сохранения управления за ООО «Сириус», третьи лица не принимали участие, листы голосования не подписывали. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

         Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

        Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

        Согласно частям 2, 4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

        Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

         Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

         Согласно частям 1,3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

         Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

        Согласно сведений из ЕГРН, Платицыну Д.В. на праве собственности принадлежит <адрес>.

        Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА, Платицыной Н.В. на праве долевой собственности принадлежит <адрес>.

        Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА, Амелину С.И. на праве совместной собственности принадлежит <адрес>.

        Согласно протоколу № от ДАТА внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 90 по <адрес>, с ДАТА по ДАТА в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников МКД. Инициатором проведения внеочередного общего собрания выступил Амелин С.И. В проведении общего собрания приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 50 человек. Общая площадь МКД 4303,30 кв.м., из них 3 322,30 кв.м. – все жилые помещения, 981 кв.м. – нежилое помещение (бомбоубежище). В проведении собрания приняли участие 50 собственников, владеющих в общей сложности 2 382,69 кв.м. жилых помещений в доме, что составило 71,72%. Кворум имеется. В повестку собрания включено 18 вопросов, в том числе, о расторжении договора управления с ООО «Сириус» (вопрос №), и выборе в качестве управляющей организации ООО «Галеон», заключении с указанной организацией договора управления МКД (вопросы №№,8).

ДАТА между собственниками помещений МКД 90 по <адрес> и ООО «Галеон» заключен договор управления №.

ДАТА ООО «Галеон» обратилось в Главное управление комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Хабаровского края в части управления МКД 90 по <адрес>.

ДАТА ООО «Галеон» направило в адрес генерального директора ООО «Сириус» ФИО1 уведомление о досрочном расторжении собственниками МКД 90 по <адрес> договора управления с ООО «Сириус» и передаче технической документации на дом, финансового отчета, перечислении неосвоенных денежных средств в адрес ООО «Галеон».

        Решением начальника Главного управления комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от ДАТА № ООО «Галеон» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края в отношении МКД 90 по <адрес> в связи с наличием признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДАТА № (отсутствие кворума), а также в связи с принятием собственниками помещений в многоквартирном доме решения, оформленного протоколом от ДАТА №, о заключении договора управления с ООО «Строитель».

         Распоряжением Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от ДАТА №-р ООО «Сириус» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДАТА.

         По информации ГИС ЖКХ по состоянию на март 2024 МКД 90 по <адрес> находится в управлении ООО «Сириус».

         Также в период с ДАТА по ДАТА проведено еще одно внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДАТА. Согласно протоколу, инициатором проведения собрания выступил ответчик Амелин С.И., собственник <адрес> указанном МКД. В проведении общего собрания приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 48 человек. Общая площадь МКД 4303,30 кв.м., из них 3 322,30 кв.м. – все жилые помещения, 981 кв.м. – нежилое помещение (бомбоубежище). В проведении собрания приняли участие 48 собственников, владеющих в общей сложности 2 140,30 кв.м. жилых помещений в доме, что составило 64,42%. Кворум имелся. В повестку общего собрания было включено три вопроса, в том числе, подтверждение решения собственников, закрепленное в протоколе № от ДАТА, в том числе, о расторжении договора управления с ООО «Сириус» и заключении договора управления с ООО «Галеон».

         В ходе рассмотрения дела установлено, что с ДАТА по ДАТА проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД 90 по <адрес>, оформленное протоколом № от ДАТА. Инициатором проведение внеочередного общего собрания выступил собственник <адрес> указанном МКД – Амелин С.И. Согласно протоколу в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 50 человек. Общая площадь МКД 4303,30 кв.м., из них 3 322,30 кв.м. – все жилые помещения, 981 кв.м. – нежилое помещение (бомбоубежище). В проведении собрания приняли участие 50 собственников, владеющих в общей сложности 2 382,69 кв.м. жилых помещений в доме, что составило 71,72%. Кворум имелся. В повестку собрания включено 18 вопросов, в том числе, о расторжении договора управления с ООО «Сириус» (вопрос №), и выборе в качестве управляющей организации ООО «Галеон», заключении с указанной организацией договора управления МКД (вопросы №№,8). Решением начальника Главного управления комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от ДАТА № ООО «Галеон» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края в отношении МКД 90 по <адрес> в связи с наличием признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДАТА № (отсутствие кворума), а также в связи с принятием собственниками помещений в многоквартирном доме решения, оформленного протоколом от ДАТА №, о заключении договора управления с ООО «Строитель».

       Частью 3 ст. 198 ЖК РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

       В целях реализации данной нормы Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвержден Порядок N 938/пр.

В соответствии с подпунктами "б" и "е" пункта 5 указанного порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 данного порядка, отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса.

Заслуживают внимая доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что Главное управление комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края на основании приведенных выше норм права правомочно принять решение о наличии в протоколе признаков ничтожности.

Таким образом, решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДАТА, принятое в отсутствие кворума, не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых оснований. При таких обстоятельствах оно не может быть подтверждено решением общего собрания, оформленным протоколом № от ДАТА.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Платицына Дмитрия Владимировича, Платицыной Натальи Владимировны к Амелину Сергею Ивановичу, ООО «Галеон», Чащину Александру Павловичу о признании недействительным решений общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленных протоколом № от ДАТА и № от ДАТА удовлетворить.

          Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленных протоколом № от ДАТА и № от ДАТА.

         Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

          В окончательной форме решение суда составлено 31.07.2024г.

        Судья                                                                                       О.В. Степенко

         Копия верна:                                                                           О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-237/2024. Секретарь с.з. Пасека П.В.