Решение от 25.12.2020 по делу № 2-868/2020 от 28.01.2020

УИД 25RS0005-01-2019-002355-49

Дело № 2-868/2020

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ.                            <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего    судьи                      Коржевой М.В.,

при помощнике судьи                             Прядко К.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шевердиной И. В. к

ЖНК «Аврора» о

возложении обязанностей, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

    Шевердина И.В. обратилась в суд с иском к ЖНК «Аврора», просила за нарушение предусмотренного договором срока передачи однокомнатной <адрес> (строительный), присвоенный №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ЖНК «Аврора» в ее пользу неустойку в размере 784878,06 руб..

        Определениями от ДД.ММ.ГГГГ принято уменьшение требований к ЖНК «Аврора» о взыскании неустойки до суммы 784878 руб., в принятии дополнительных исковых требований о возложении обязанностей, взыскании морального вреда, отказано.

        Кроме того, в производстве Первомайского районного суда <адрес> имелось гражданское дело № по иску Шевердиной И. В. к ЖНК «АВРОРА» о возложении обязанностей. Из иска следует, что между сторонами был заключен договор паенакоплений РО-КП245 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, блок-секция 6-7 в целях получения в дальнейшем в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры с условным № (строительный) общей площадью 46,0 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>. Блок-секция 6 и 7. Корректировка. 1 очередь», расположенного по <адрес> а в <адрес> в эксплуатацию. Согласно условиям договора ответчик в срок не позднее 14 рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию обязан уведомить об этом пайщика, сообщим при этом номер квартиры, почтовый адрес объекта, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику (п.2.1.3), кроме того он обязан организовать передачу квартиры пайщику по акту приема-передачи в порядке и на условиях, указанных в договоре (п.2.1.5), однако до настоящего времени акт приема-передачи не направлен, условия передачи квартиры не сообщены. В силу п.2.1.2 договора после полного внесения пайщиком вступительного, членского, паевого и дополнительного (при наличии) взносов, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, ответчик обязан предоставить пайщику справку о полной выплате пая. Согласно п.3.5 договора размер паевого взноса, указанный в п.3.1.3 договора, подлежит изменению в случае корректировки (увеличения или уменьшения) ориентировочной площади квартиры по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации (БТИ). По условиям договора площадь квартиры составляла 46,0 кв.м., согласно ответу Управления Росреестра по ПК площадь <адрес>,4 кв.м., согласно техпаспорту БТИ площадь <адрес>,2 кв.м., ответчик же ДД.ММ.ГГГГ выставил требование об оплате исходя из площади <адрес>,81 кв.м., при этом никаких подтверждающих документов в подтверждение последней не предоставил. Исходя из условий договора, истица считает, что площадь квартиры составляет 46,2 кв.м.. С учетом изложенного, на основании ст.ст. 421,424,431 ГК, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просила направить в ее адрес: сообщение о необходимости принять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно договору паенакопления №РО-КП245 от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу; акт приема-передачи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору паенакопления №РО-КП245 от ДД.ММ.ГГГГ в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу; обязать ответчика выдать ей справку о полной выплате пая согласно вышеуказанному договору в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ для совместного рассмотрения в одно производство объединены гражданское дело № по иску Шевердиной И. В. к ЖНК «Аврора» о взыскании неустойки и гражданское дело № по иску Шевердиной И. В. к ЖНК «АВРОРА» о возложении обязанностей, присвоен №.

        В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований в части требования о возложении обязанности направить в адрес пайщика Шевердиной И.В. сообщение о необходимости принять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно договору паенакопления №РО-КП245 от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу, а именно номер квартиры вместо 472 указан 245.

        В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение основания иска, указано, что требования о возложении обязанностей обусловлены ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ « О жилищных накопительных кооперативах».

        Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Шевердиной И.В. от исковых требований к ЖНК «Аврора» в части взыскания неустойки в размере 784878 руб., производство по делу в данной части прекращено.

        В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований в части требования о возложении обязанности направить в адрес истицы сообщение о необходимости принять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместо номера <адрес>, в остальной части требования без изменения.

        Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истицы Шевердиной И. В. от уточненных исковых требований к ЖНК «АВРОРА» в части возложения обязанности направить в адрес пайщика Шевердиной И.В. сообщение о необходимости принять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, производство по делу в данной части прекращено.

        В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение требования о возложении обязанности направить акт приема-передачи на квартиру без указания периода исполнения обязательства, дополнительно принято требование о возложении обязанности передать истице однокомнатную квартиру с условным номером 245 (строительный), присвоенным фактическим номером 472 на десятом этаже блок-секции 7 с фактической общей площадью 46, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и о взыскании государственной пошлины, на ранее уточненном требовании о выдаче справки о полной выплате пая настаивали.

В связи с принятием дополнительных и уточненных требований и отсутствием ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ 12 час. 30 мин..

ДД.ММ.ГГГГ после перерыва судебное заседание продолжено, в составе суда произошли изменения,     вместо секретаря Сызранцевой Е.С. в процесс вступает пом. судьи Прядко К.И., в составе участников также произошли изменения, не явилась представитель истца, по-прежнему не явился ответчик, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом согласно сведениям с сайта «Почта России», об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия истицы, счел возможным продолжить судебное заседание после перерыва в отсутствие представителя ответчика. Ранее ответчик представлял возражения по иску о возложении обязанностей, в которых просил в иске отказать (дело №, л.д. 216-217, 237-238).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица на уточненных и дополненных требованиях с учетом отказа от иска в части, настаивала по доводам, изложенным ранее, подтвердила, что доплата за 0,4 кв.м. по условиям договора ею произведена, при этом до настоящего времени справка о выплате пая ей не выдана, квартира не передана, хотя последний месяц ответчик обещает ей выполнить ее требования.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»№ 215-ФЗ.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст. 125 ЖК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой сторон.

Материалами дела подтверждается, ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░-░░ 245 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░-░░░░░░ 6-7 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,0 ░░.░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░) (░.1.3 ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░.2.1.1 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░. 2.1.5 ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.2.2.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░. 3.1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 2210760 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43240 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.3.1.1), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5520 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.3.1.2), ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2162000 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 3.1.3), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ 1,0) ░░░░░░░░░░ 47000 ░░░. ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░.3.2), ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 3.1.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░) (░. 3.5). ░░░░░░░░ ░. 3.5.1 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46, 0 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 2210760 ░░░., ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░) 472 (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ 46,4 ░░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (47000 ░░░. ░░ ░░.░.) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18800 ░░░., ░.░. ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46, 4 ░░.░., ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 206 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░»: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░-░░245 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 245 (░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 472 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░..

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░»:

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░-░░245 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 245 (░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 472 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░      ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░