Решение по делу № 2-1562/2018 от 18.01.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Старая Дача» к ФИО1, третьи лица: администрация городского округа Красногорск, АО «Мосдачтрест», ПАО «Водоканал», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сносе самовольно возведенной постройки,

                    УСТАНОВИЛ:

    ДНП «Старая дача» обратилось в суд с иском
к ФИО1, третьи лица: администрация городского округа Красногорск, АО «Мосдачтрест», ПАО «Водоканал», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сносе самовольно возведенной постройки. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020504:160, 50:11:0020504:163, 50:11:0020504:876, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, категория земель: земли поселений, вид разрешённого использования: для ведения дачного хозяйства. Материалами проверки, проведённой ДД.ММ.ГГГГ - установлено, что на принадлежащих истцу указанных земельных участках расположена сеть канализации, возведённой ответчиком – ФИО1 Полагает, что сеть канализации возведена в отсутствие предусмотренных законом оснований, согласие на возведение сети истец ответчику не давал. Поскольку ответчик добровольно требования истца о демонтаже канализации не исполняет, истец обратился в суд с настоящим иском. Просит признать самовольной постройкой объект недвижимости (линейный объект) – сеть канализации <адрес>, размещённый ответчиком на земельный участках с кадастровыми номерами 50:11:0020504:160, 50:11:0020504:163, 50:11:0020504:876, обязать ответчика ФИО1 освободить вышеуказанные земельные участки от выстроенной сети канализации в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, за свой счёт, а в случае невыполнения возложенных на ответчика обязательств по демонтажу – разрешить истцу ДНП «Старая дача» самостоятельно осуществить снос сети канализации.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – ПАО «Водоканал» пояснил, что согласно ответчику были выданы технические условия на присоединение
к проектируемой сети канализации по территории ДНП «Старая дача»
(ОАО «Мосдачтрест»), в дальнейшем оформлены акты на освидетельствование скрытых работ, о присоединении объекта к муниципальным сетям канализации
и технической готовности.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ОАО «Мосдачтрест» исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО7 просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцу на основании договора купли – продажи недвижимого имущества №КП-13-160/136 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ОАО «Мосдачтрест» и ДНП «Старая дача» истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020504:160, 50:11:0020504:163, 50:11:0020504:876, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, категория земель: земли поселений, вид разрешённого использования: для ведения дачного хозяйства.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чём в материалы дела представлены свидетельства
о государственной регистрации права.

Согласно письма ОАО «Мосдачтрест» № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца сообщается, что
ОАО «Мосдачтрест» не являлось заказчиком проектирования и строительства спорной сети канализации в период владения земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0020504:160, 50:11:0020504:163, 50:11:0020504:876.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке
за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на момент возведения спорной сети канализации истец не являлся владельцем земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020504:160, 50:11:0020504:163, 50:11:0020504:876, в то время как их собственником на момент прокладки являлось ОАО «Мосдачтрест»,
что подтверждается договором купли – продажи недвижимого имущества №КП-13-160/136 от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком в материалы дела представлен проект трассы канализации на объекте, согласованной ОАО «Мосдачтрест».

Из материалов дела следует, что спорная сеть канализации была запроектирована и возведена ответчиком до оформления их в собственность ДНП «Старая дача», что подтверждается условиями подключения (техническими условиями для присоединения) к сетям водопровода и канализации жилого дома (дача) № по <адрес> в мкр. Опалиха <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом о проведении приёмочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на герметичность от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что спорная канализация нарушает права истца, так как является самовольной постройкой как возведённая на чужом земельном участке без разрешения его владельца суд признает необоснованными, поскольку в материалы дела представлена справка о выполнении технических условий ПАО «Водоканал».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены
с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности
и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск
об устранении нарушений права, не связанный с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником
или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том и в случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять свои права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, совершения действий, нарушающих права на землю граждан
и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При удовлетворении негаторного иска – судом должно быть установлено наличие доказательства у истца как принадлежности ему имущества
на праве собственности, но и совершения ответчиком таких действий, которые бы препятствовали осуществлению законным владельцам своих прав в отношении данного имущества.

Поскольку судом установлено, что спорная сеть канализации располагалась на земельных участках с согласия их предыдущего владельца (ОАО «Мосдачтрест») и на её размещение не требовалось получение разрешения на строительство – суд не находит действия ответчика по её проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию незаконными, в связи с чем считает необходимым в иске отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДНП «Старая Дача» к ФИО1, третьи лица: администрация городского округа Красногорск, АО «Мосдачтрест», ПАО «Водоканал», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сносе самовольно возведенной постройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова