Решение по делу № 2-1679/2020 от 17.03.2020

Дело № 2-1679/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2020 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи: Хабиной И.С.

при секретаре: Самохиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа Челябинской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Озерского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в коммунально-складской зоне города.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участках в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) для определения их кадастровой стоимости, было выявлено присвоение в отношении одного и того же земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, двух кадастровых номеров: № и №. Характеристики, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № совпадают с характеристиками, местоположением и площадью земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку кадастровые номера № и № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, то сведения о задвоенном кадастровом номере № необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН). Ссылаясь на ст. ст.14, 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца Администрации Озерского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 91).

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил возражения на исковое заявлении. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).

Третье лицо Пономарева Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причины неявки и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. (л.д. 94).

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причины неявки и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. (л.д. 94).

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела что в соответствии с постановлением главы г. Озерска Челябинской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен Пономаревой Л.В. в аренду сроком на 50 лет для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки для личного автотранспорта, зарегистрированного в БТИ за № №. Между администрацией города Озерска и Пономаревой Л.В. был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. Согласно указанному договору арендатору был передан земельный участок с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории <адрес> в коммунально-складской зоне города, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта № 5269.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области направлено уведомление о внесении в ЕГРН изменений в отношении земельного участка, занимаемым гаражом, зарегистрированным в БТИ за №№, расположенному на <адрес>, с кадастровым номером № и №. (л.д. 12).

Установлено, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в коммунально-складской зоне города, поставленном на учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях этого участка, наличии ограничений (обременений) на него отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН этому земельному участку был ранее присвоен государственный учетный номер № (л.д. 10).

Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № как ранее учтенном площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в коммунально-складской зоне города, поставленном на учет ДД.ММ.ГГГГ г. В отношении данного участка содержатся сведения о зарегистрированном праве аренды на него Пономаревой Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Таким образом, кадастровые номера № и № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, имевшего ранее условный номер №, предоставленного в аренду Пономаревой Л.Г., по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № для эксплуатации гаража № №.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. № №, на обращение администрации Озерского городского округа Челябинской области, снятие ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового может быть произведено только в судебном порядке (л.д. 10).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами № и № не совпадают основные сведения об объекте недвижимости, а именно об адресе, что подтверждается выписками из ЕГРН на эти участки. Вместе с тем, кадастровые номера № и № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, которому ранее был присвоен условный номер №.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 74:41:0102006:2396 поставлен на учет, сведения о правообладателях данного участка в ЕГРН отсутствуют, орган регистрации прав лишен возможности самостоятельно снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета, то снятие с кадастрового учета этого участка должно быть произведено в судебном порядке.

Так как в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ошибочно внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № как ранее учтенного с условным номером №, указанные сведения являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в коммунально-складской зоне города.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: