Решение по делу № 2-180/2019 от 23.11.2018

Дело № 2-180/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Калимовой Г.А.,

с участием истца Гербеевой Г.В.,

представителя истца Чумак Г.Е.,

третьих лиц Полежаева П.В., Буц В.И., Спасибуховой А.Н., Бирюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гербеевой Галины Вениаминовны к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» о взыскании суммы, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гербеева Г.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 17.03.2016 года между ней и ООО «Диалог-Трейд» был заключен договор № 012 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по <адрес> и передать в собственность участнику долевого строительства <адрес>. Согласно договору срок окончания строительства – 4 квартал 2016 года. Истец во исполнение условий по договору внесла сумму в размере 857 500 рублей до 23.01.2017 года. Но к этому времени стало понятно, что застройщик возвел только фундамент, дальнейшего строительства не ведется. На сегодняшний день квартира не передана, строительство не завершено, процент готовности ОНС дома - порядка 10 %, то есть застройщиком не исполнены обязательства по договору об участии в долевом строительстве. Согласно договору страхования № 35-14771/2015 гражданская ответственность застройщика ООО «Диалог-Трейд» за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве застрахована в <данные изъяты> В 2017 году <данные изъяты> передала портфель по договорам гражданской ответственности застройщика ООО «Проминстрах». Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права земельный участок по <адрес> находится в собственности ООО «Диалог-Трейд». ОНС жилой дом на кадастровом учете не состоит, право на него не зарегистрировано. В связи с тем, что застройщиком допущено просрочка в исполнении договора на период более 1 года, а именно, с 01.04.2017 года по 25.11.2018 года, полежит взысканию неустойка в размере 248675 рублей из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На основании изложенного просит суд обратить взыскание на земельный участок с кадастровым № площадью 935 кв.м. по <адрес>, путем реализации на публичных торгах с установлением продажной цены в размере 2642000 рублей и на расположенный на указанном земельном участке объектом незавершенного строительства – жилым многоквартирным домом путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 3128000 рублей. Взыскать в пользу Гербеевой Г.В. денежные средства в размере 1106175 рублей, в том числе. 857500 рублей в качестве возврата денежных средств, уплаченных участником долевого строительства и неустойку в размере 248675 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Абдулина А.А., Абрамов А.В., Алексеева Л.А., Бирюк А.Н., Алябьева В.Ю., Кариева Е.П., Нихаева В.Е., Буланушкина Л.К., Головин В.П., Деревяшкина Т.В., Зубарь С.В., Колесникова Л.С., Котельникова Е.В., Кретинина Т.К., Михин С.А., Мочалова Е.В., Новицкий И.С., Пенетов Ю.А., Полежаев П.В., Прокопенко Ю.В., Соколов С.В., Соловей Е.А., Спасибухова А.Н., Столбоушина Т.И., Сысоева Д.В., Тушева О.О., Буц В.И., Буц М.В., Сулейманов Э.А., Сисенбаева Г.Х., Седых В.А., Кинжебулатов Е.Ш., Шеин И.П., Ширшова Е.В., Стрижакова А.И., Стехина О.И., Юрьева Е.В., Емельянова И.А., Ресина А.С., Семак Р.М.

В судебном заседании истец Гербеева Г.В., её представитель Чумак Г.Е., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали.

В судебном заседании третье лица Полежаев П.В., Буц В.И., Спасибухова А.Н., Бирюк А.Н. возражали против удовлетворения требований истца об обращении взыскания, поскольку они также являются потерпевшими по данному делу.

Представители ответчика ООО «Диалог-Трейд», третьего лица ООО «Проминстрах», третье лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Представитель третьего лица в представленном суду отзыве возражал против удовлетворения требований, указали, что страховая компания 22.06.2017 года передала ООО «Проминстрах» страховой портфель по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. С 23.06.2017 года все права и обязанности по договорам страхования перешли к ООО «Проминстрах». Истцом не представлены доказательства приостановления или прекращения строительства объекта, отсутствует акт органа исполнительной власти Российской Федерации о приостановлении или прекращении строительства, следовательно, нет оснований для обращения взыскания на предмет залога в отношении объекта незавершенного строительства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, 17.03.2016 года между Гербеевой Г.В. и ООО «Диалог-Трейд» заключен договор № 012 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с (привлечением других лиц построить (создать) трехэтажный жилой дом. Площадь земельного участка 935 кв.м., площадь застройки 407,05 кв.м., количество этажей здания - 3 эт., количество квартир 30 шт., общая площадь <адрес>,84 кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый № Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а Застройщик передает участникам долевого строительство в данном Объекте <адрес>, общей проектной площадью 22 кв. м., проектной жилой площадью 19 кв. м., в соответствии, с условиями настоящего договора квартира - объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных, нужд, связанных с их проживанием в таком: жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 0,3, согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома.

Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 3.4 договора срок окончания строительства - 4 квартал 2016 года.

По условиям договора (пункт 3.5), застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 1 квартала 2017 года. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате цены настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 договора цена настоящего договора определяется сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и равна сумме долевого взноса участника долевого строительства (пункт 4.2. настоящего договора). Общая сумма стоимости квартиры составляет 875 000 рублей.

Гербеева Г.В. исполнила обязанность по оплате, внесла застройщику 875 000 рублей, что подтверждается чека-ордерами от 15.04.2016 года, 24.10.2016 года, 19.08.2016 года, 23.12.2016 года, 23.01.2017 года, 10.05.2016 года, 23.09.2016 года, 15.07.2016 года, 09.06.2016 года, 24.11.2016 года.

Способом обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ является залог земельного участка, предоставленного для строительства дома, а также строящийся на нем дом, что предусмотрено и вышеуказанными договорами, а также страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участникам долевого строительства.

Договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости был подписан сторонами и зарегистрированы в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Судом установлено, что истец обязательства по договору исполнила, однако, ответчик свои обязательства по договору в части передачи объектов долевого строительства не исполнил.

Ответственность застройщика ООО «Диалог-Трейд» застрахована в <данные изъяты> которая 22.06.2017 года передала ООО «Проминстрах» страховой портфель по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилых помещений участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Обратившись с заявлением о признании наступления страхового случая по договору страхования гражданской ответственности застройщика, Гербеева Г.В. получила отказ ввиду отсутствия страхового события.

Оценив в совокупности изложенное, суд установил, что Гербеева Г.В., являясь участником долевого строительства, выполнила в срок и в полном объеме обязательства по договору, оплатила застройщику денежные средства, однако, ООО «Диалог-Трейд» в установленный договором срок не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в её собственность, денежные средства, полученные от Гербеевой Г.В. ответчиком не возвращены.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ООО «Диалог-Трейд» в пользу Гербеевой Г.В. сумму в размере 857 500 рублей.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.04.2017 года по 25.11.2018 года в размере 248675 рублей.

Суд, проверив расчет, с ними соглашается, поскольку он является арифметически верным, соответствуют закону и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие между сторонами применительно к установленным по делу обстоятельствам, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»).

С учетом удовлетворения требований истца с ООО «Диалог-Трейд» подлежит взысканию штраф в размере 50 % - 553087 рублей 50 копеек (857500 руб. + 248675 руб.)/2).

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по <адрес> является ООО «Диалог-Трейд». В отношении указанного земельного участка 12.01.2016 г. зарегистрирован залог в силу закона, который установлен в пользу всех участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве на срок с 12.01.2016 г. по 1 квартал 2017 г.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения кого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из таких законов является Закон об участии в долевом строительстве, призванный защищать права граждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства.

В соответствии в ч. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 14.01.2014 года № 2-О указано, что правовое регулирование, установленное ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

Таким образом, залог возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоэтажного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (ст. 6), при нарушении условий о качестве (ст. 7), при расторжении договора (ст. 9) и.т.д.

Предметом ипотеки являются земельный участок и многоквартирный жилой дом, которое возникло в силу положений специального закона – Закона о долевом участии в строительстве.

Согласно ч. 9 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 8.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1.1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию права, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам.

Между тем Закон о долевом участии в строительстве и Закон об ипотеке, предусматривая указанные основания для прекращения залога права аренды, принимаемые в случаях завершения строительства, не содержат положений об основаниях прекращения залога тогда, когда застройщик не способен исполнить принятые на себя обязательств по договорам долевого участия. В этом случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса и другими законами, регулирующими спорные правоотношения.

Как следует из материалов дела, в виду заключения договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости застройщиком ООО «Диалог-Трейд» и истцом, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ограничении (обременении) в виде ипотеке – 12.01.2016 года, срок на который установлено ограничение составляет с 12.01.2016 года по 1 квартал 2017 года (до даты передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенный строительством законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость земельного участка, расположенного по <адрес> кадастровый №, составляет 2642 000 рублей; рыночная стоимость объекта незавершенного строительством, расположенного по <адрес>, составляет 3910 000 рублей.

На основании изложенного суд считает возможным установить начальную продажную цену земельного участка в размере 2642 000 рублей, объекта незавершенного строительством в размере 3 128 000 рублей.

Определить способ реализации указанного имущества, путем продажи с публичных торгов для погашения задолженности ООО «Диалог Трейд» перед Гербеевой Г.В.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом указанных положений, а также удовлетворение требований истца суд взыскивает в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области с ООО «Диалог-Трейд» сумму государственной пошлины в размере 12790 рублей 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гербеевой Галины Вениаминовны удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд в пользу Гербеевой Галины Вениаминовны сумму в размере 857500 рублей, сумму неустойки в размере 248675 рублей, штраф в размере 553087 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 935 кв.м., расположенный по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2642 000 рублей, во исполнение обязательств перед Гербеевой Галиной Вениаминовной.

Обратить взыскание на объект незавершенного строительством расположенный по <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3128 000 рублей, во исполнение обязательств перед Гербеевой Галиной Вениаминовной.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области с общества с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» сумму государственной пошлины в размере 12790 рублей 88 копеек.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019 года.

Судья Д.И.Юнусов