Решение по делу № 2-2705/2022 от 19.04.2022

        Копия    №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

               31 мая 2022 года                                                       <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО8 о признании права отсутствующим и исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО8 о признании права отсутствующим и исключении записи из ЕГРН (л.д. 2-4).

Представитель истца, по доверенности ФИО15 заявленные требования поддержала и пояснила, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/о Васильевский д. Пузино. Так же ФИО3 принадлежит 2/9 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 46, 4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/о Васильевский д. Пузино. 2/9 доли принадлежали ФИО4, 5/18 долей в праве принадлежали ФИО6, 5/18 долей в праве принадлежали ФИО5, согласно данным БТИ. Дом имеет аварийное техническое состояние, которое не позволяет его использовать по назначению, что подтверждено техническим заключением эксперта №, выполненного ФИО16 ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти V-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-ИК №. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-ИЛ№. Подать заявление в администрацию о начале сноса объекта недвижимости с кадастровым № и об окончании сноса не представляется возможным так как остальные совладельцы дома умерли, а потенциальные претенденты (наследники) на указанный дом свои права не зарегистрировали, сведения о них в ЕГНРН отсутствуют. Истец считает, что факт регистрации дома, который разрушен, и запись в ЕГРН о нем, образует своего рода обременения на земельный участок приводит к нарушению его прав. Вынужден обратиться в суд с требования по признанию права на жилой дом с кадастровым номером № у сторон по делу включая себя отсутствующим и исключении записи о правах из ЕГРН.

Ответчик по делу ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление, из которого следует, что она является наследницей ФИО17, которая в свою очередь является наследницей ФИО4 против удовлетворения требований по признанию права отсутствующим не возражает, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с пояснениями, что является супругом умершей ФИО18 которая в свою очередь являлась наследницей после умершей ФИО4 против удовлетворения требований по признанию права отсутствующим не возражает, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО8, в судебное заседание не явилась, представила заявление, из которого следует, что она является наследницей умершей ФИО5, против удовлетворения требований по признанию права отсутствующим не возражает, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с пояснениями, что является наследником умершей ФИО6, против удовлетворения требований по признанию права отсутствующим не возражает, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО10, в судебное заседание не явилась, представила заявление, из которого следует, что она является наследницей умершей ФИО6, против удовлетворения требований по признанию права отсутствующим не возражает, просит иск удовлетворить.

Третье лицо: ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявления с пояснениями, против удовлетворения требований не возражала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истец на праве собственности на основании постановления Главы администрации Васильевского сельского совета <адрес>, №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельным участком с кадастровым номером 50№ общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Васильевский д. Пузино, о чем имеется запись регистрации №, и владеет 2/9 долями в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 46, 4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с/о Васильевский д. Пузино о чем имеется запись регистрации №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/о Васильевский д. Пузино принадлежит ФИО11 о чем имеется запись регистрации №.

Участок с кадастровым номером № и участок с кадастровым номером № являются смежными участками и ранее составляли единое землепользование при доме с кадастровым номером № общей площадью 46, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Васильевский д. Пузино.

Жилой дом с кадастровым номером № частично располагается на участке принадлежащем ФИО11 тогда как право собственности на данный объект у нее отсутствует.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН согласно которой 2/9 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 50№ общей площадью 46, 4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/о Васильевский д. Пузино зарегистрировано за ФИО3 иных записей подтверждающих права собственности на объект недвижимости в ЕГРН нет.

В материалы дела представлено технический паспорт на жилой дом по адресу д. Пузино инв №

В графе собственники дома указаны, ФИО12 2/9 доли в праве,

ФИО6 5/18 долей в праве, ФИО5 5/18 долей в праве, ФИО3 2/9 доли в праве.

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет ему присвоен кадастровый №.

Из представленных в материалы дела свидетельств о смерти следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти V-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-ИК №. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-ИЛ№.

По запросу суда из ответа нотариуса ФИО19 следует, что наследником к имуществу ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО8, наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство на долю в праве на жилой дом в д. Пузино не выдавалось (л.д. 59).

Из представленной нотариусом ФИО20 копии наследственного дела после умершей ФИО4 следует, что наследником по завещанию к имуществу ФИО4 является внучка ФИО2 (л.д. 72), иные наследники отказались от принятия наследства и права требования обязательной доли (л.д.70,71).

Согласно ответа <адрес> нотариальной палаты (л.д.63) сведения об открытом наследственном деле в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отсутствуют.

ч.2 ст. 16 ЖК РФ определено понятие Жилого дома, согласно которому жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище, органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, а жилой дом аварийным подлежащим сносу или реконструкции, по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или конструкции (далее — Положение), которое устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная миссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

На основании п. 33 Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных торов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить опасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению допустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Согласна техническому заключению, представленному в материалы дела № подготовленному ФИО16 жилой дом с кадастровым номером № 1929 года постройки имеет большой процент износа и аварийное состояние (л.д. 108-126).

Представленное заключение сторонами не оспаривалось.

Не доверять выводам заключения у суда оснований не имеется.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации установлен уведомительный порядок сноса ОКС.

Уведомления о планируемом сносе, а также уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства необходимо присылать по форме, утвержденной приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр согласно которой должны в обязательном порядке указываться права на объект который планируется снести.

Из выписки единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № следует, что у ФИО3 права собственности на долю 2/9, на остальные доли в праве регистрация отсутствуют, что является препятствием для обращении с уведомлением о начале планируемого сноса.

Истец имеет право воспользоваться исключительным правом защиты предоставленным в определенных случаях, в частности согласно п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты нарушенного права, данный перечень не является исчерпывающим.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО8 о признании права отсутствующим и исключении записи из ЕГРН - удовлетворить.

Признать у ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО3 права на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 46, 4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/о Васильевский д. Пузино отсутствующим, исключить из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

                Судья                                         (подпись)                                            О.А. Уварова