Решение от 22.11.2016 по делу № 2-2794/2016 от 22.09.2016

                                                                                      Дело №2-2794/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

22 ноября 2016 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре                    Делиболтоян А.Э.,

с участием представителя истца Куринских П.А.,

представителя ответчика Нафтаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Поленовой Н. А. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Поленова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении нахоится квартира №<адрес> в доме №21 мкр. 12 г.Анапа с 15.12.1995 года, которой она владеет на основании распоряжения генерального директора АООТ «Анапский хлебокомбинат» №36 от 15.12.1995 года. Однако какого-либо договора на передачу квартиры с ней не заключалось. Согласно сведений из ЕГРП собственником квартиры является администрация г. Анапа. Согласно исторической справки БТИ №1489 от 26.08.2016 года данная квартира на праве собственности за ОАО «Анапский хлебокомбинат. Администрация г. Анапа к данной квартире не проявляла никакого интереса и не совершала юридически значимых действий по передаче квартиры в чью-либо собственность, владение, пользование. Истец владеет данной квартирой как своей собственной, платит коммунальные платежи, зарегистрирован в ней по месту жительства. В связи с чем, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретальной давности.

В судебном заседании представитель истца Куринских П.А., Действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Мо город-курорт Анапа – Нафтаев А.В., действующий на основании доверенности, при рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ОАО «Анапский хлебокомбинат» - генеральный директор С.А. Ендовицкий, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв последнего, согласно которому он не возражает против признания за истцом права собственности на данную квартиру.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела Истец Поленова Н.А. владеет квартирой №<адрес> в доме №21 мкр. 12 г. Анапа с 15.12.1995 года на основании распоряжения АООТ «Анапский хлебокомбиннат» №36 от 15.12.1995 года, которым данная квартира была закреплена как служебное жилье.

Спорная квартира находилась в собственности АООТ «Анапский хлебокомбинат» на основании договора мены от 7.04.1995 года, заключенного между ПСЕ и АООТ «Анапский хлебокомбинат», по которому находящаяся в собственности ПСЕ квартира №<адрес> в доме №21 мкр.12 г. Анапа была передана в собственность АООТ «Анапский хлебокомбинат».

Истец Поленова Н.А. значится зарегистрированной в данной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Краснодарскому краю от 11.11.2016 года.

Материалами дела и пояснениями представителя истца подтверждается тот факт, что с 1996 года по настоящее время истец проживает в данной квартире постоянно, несет бремя ее содержания, платит коммунальные платежи, при этом ни ОАО «Анапский хлебокомбинат», ни администрация МО город-курорт Анапа никакого интереса к данной квартире не проявляют, никаких распорядительных и (или) правовых актов, в том числе договоров о предоставлении спорной квартиры кому-либо данными лицами также не принималось.

Изложенное свидетельствует о том, что с 1996 года истец является единственным правообладателем данной квартиры, использует ее как свою собственную.

То обстоятельство, что спорная квартира с 23.10.2014 года зарегистрирована на праве собственности за муниципальным образованием город-курорт Анапа, не является препятствием для признания за истцом права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности. При этом судом принимается во внимание, что ни ОАО «Анапский хлебокомбинат», ни администрация г. Анапа не возражали против признания за истцом права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░. ░ ░░░░ №21 ░░░░░░░░░░ 12 ░. ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.11.2016 ░░░░.