Решение по делу № 02-4269/2024 от 22.04.2024

УИД 77RS0004-02-2024-005884-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                                       01.11.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4269/2024 по иску Малкиной Натальи Александровны к Сидоровой Елене Юрьевне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Малкина Н.А. обратилась в суд с иском к Сидоровой Е.Ю. о вселении в квартиру по адресу адрес; обязании нечинения препятствий в пользовании квартирой; обязании передать ключи от замков входной двери и электронного замка двери подъезда; определении порядка пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенной по адресу адрес, выделив во владение и пользование Малкиной Н.А. комнату № 2 площадью 13,2 кв.м., во владение Сидоровой Е.Ю. комнату № 1 площадью 22,7 кв.м., с оставлением мест общего пользования квартиры в совместном пользовании; взыскании компенсации за пользование 2,5 кв.м. жилой площади в размере сумма; определении порядка внесения платежей за жилое помещение, электроэнергию и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что Малкина Н.А. является собственником 7/16 (3/8 + 1/16) долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:06:0001005:1530 (далее Квартира). Иным участником долевой собственности на Квартиру (9/6 долей), согласно сведениям ЕГРН является Сидорова Е.Ю. адрес квартиры 57,1 кв.м., жилая 35,9, состоит из двух изолированных комнат: №1, площадью 22,7 кв.м., и №2, площадью 13,2 кв.м. В настоящее время Квартирой единолично пользуется ответчик. Неоднократные требования не чинить препятствия в пользовании Квартирой, передать ключи от Квартиры Малкиной Н.А. или назначенному ей представителю, заключить соглашение о порядке пользования Квартирой Сидорова Е.Ю. оставляет без ответа. Доля Малкиной Н.А. соответствует 15,7 кв.м. жилой площади Квартиры (35,9 х 7/16) и соразмерна комнате №2 площадью 13,2 кв.адрес основании изложенного, истец Малкина Н.А. имеет право на установление такого порядка пользования общим долевым имуществом, при котором в ее владение и пользование предоставляется комната № 2 площадью 13,2 кв.м., во владение и пользование ответчика Сидоровой Е.Ю. предоставляется комната № 1 площадью 22,7 кв.м., с оставлением мест общего пользования в совместном пользовании сторон. При указанном порядке во владение и пользование ответчика Сидоровой Е.Ю. поступает жилое помещение, не пропорциональное ее доле в праве общей собственности на Квартиру. На долю истца Малкиной Н.А. приходится 2,5 кв.м. жилой площади, передаваемой в пользования Ответчика Сидоровой Е.Ю., в связи с чем, Малкина Н.А. имеет право на получение компенсации.

Малкина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Сидорова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Часть 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения , соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

На основании части 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Малкина Н.А. является собственником 7/16 (3/8 + 1/16) долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0001005:1530 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию 77 АВ 1612143, Свидетельства о праве на наследство по закону 78 АВ 1612145.

Собственником оставшейся 9/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является Сидорова Е.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира № 142 по адресу адрес, общей площадью 57,1 кв.м., жилой 35,9 кв.м., состоит из двух изолированных комнат: №1, площадью 22,7 кв.м., и №2, площадью 13,2 кв.м., кухни 8,6 кв.м., уборной 1,4 кв.м., ванной комнаты 3,1 кв.м., коридора 2,8 кв.м. и 4,9 кв.м., что подтверждается поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану на указанную квартиру от 07.08.2024.

Как следует из материалов дела, порядок пользования квартирой не сложился.  В настоящее время Квартирой единолично пользуется ответчик. Неоднократные требования не чинить препятствия в пользовании Квартирой, передать ключи от Квартиры собственнику Малкиной Н.А. или назначенному ей представителю, заключить соглашение о порядке пользования Квартирой Сидорова Е.Ю. оставляет без ответа.

По смыслу разъяснений, содержащихся во втором абзаце пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, при разрешении спора подлежат учету относящиеся к сходным правоотношениям и сохраняющие силу разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Как указано в подпункте «б» пункта 6 названного Постановления, при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Кроме того, по смыслу тех же разъяснений, неточное соответствие выделяемых частей жилого помещения принадлежащим сособственникам долям в праве общей собственности также не является безусловным препятствием к установлению порядка пользования, допустимость такого отступления подлежит оценке, в том числе, в зависимости от возможности устранения неравенства в положении сторон путем установления в пользу одной из них компенсации (взимания с другого собственника платы за пользование частью помещения, превышающей его долю).

Учитывая, что собственник по своему усмотрению вправе владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, Малкиной Н.А. не может быть отказано в праве проживать в квартире по адресу адрес

Разрешая спор и учитывая отсутствие сложившегося порядка пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что определение порядка пользования жилым помещением по предлагаемому истцом варианту, не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчика, поскольку комната, которую просит выделить истец, наиболее приближена к размеру доли в собственности в спорной квартире, ответчику в пользование определены другая изолированная комната большей площадью.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств определения иного порядка пользования квартирой, чем представленного истцом. Обстоятельств, по которым стороны не могут проживать в одной квартире суду не указано, с учётом планировки квартиры судом не установлено препятствий к реальной возможности совместного пользования ею.

При таких обстоятельствах требования Малкиной Н.А. об определении порядка пользования квартирой следует удовлетворить, а именно определить порядок пользования квартирой по адресу адрес, при котором во владение и пользование Малкиной Н.А. предоставляется комната № 2 площадью 13,2 кв.м., во владение и пользование ответчика Сидоровой Е.Ю. предоставляется комната № 1 площадью 22,7 кв.м., с оставлением мест общего пользования в совместном пользовании сторон.

Однако, при указанном порядке во владение и пользование ответчика Сидоровой Е.Ю. поступает жилое помещение, не пропорциональное ее доле в праве общей собственности на Квартиру.

На долю истца Малкиной Н.А. приходится 2,5 кв.м. жилой площади, передаваемой в пользование Сидоровой Е.Ю., в связи с чем, Малкина Н.А. имеет право на получение компенсации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлены скриншоты с сайтов о средней стоимости пользования 1 кв.м. жилой площади комнаты в двухкомнатной квартире в районе расположения спорной квартиры, который равен сумма за 1 кв.м.

Доказательств иного размера платы за 1 кв.м. жилой площади комнаты в двухкомнатной квартире в районе расположения спорной квартиры со стороны ответчика не представлено, в связи с чем, суд при разрешении указанного требования принимает во внимание данную сумму.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за пользование 2,5 кв.м. жилой площади в размере сумма (2 274*2,5) ежемесячно с даты вступления решения суда в законную силу.

Суд также находит требования Малкиной Н.А. о вселении в квартиру по адресу адрес, а также возложении на ответчика обязанности не чинить Малкиной Н.А. препятствий в пользовании жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Также установлено и не оспаривается сторонами, что Сидорова Е.Ю. препятствует Малкиной Н.А. в пользовании жилым помещением, отказывает в передаче ключей от замков входной двери и электронного замка двери подъезда, чем нарушает права Малкиной Н.А., которая наряду с другим сособственником спорного жилого помещения вправе пользоваться им по назначению.

Наличие для Малкиной Н.А. препятствий со стороны ответчика в пользовании квартирой не могут быть устранены другим способом, кроме как возложением на Сидорову Е.Ю. обязанности передать ключи от замков входной двери и электронного замка двери подъезда Малкиной Н.А.

Учитывая, что Малкина Н.А. является сособственником спорного жилого помещения, в настоящее время пользоваться им не имеет возможности ввиду отсутствия ключей и наличия препятствий со стороны ответчика Сидоровой Е.Ю., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части устранения Малкиной Н.А. препятствий в пользовании квартирой по адресу адрес, путем возложения на Сидорову Е.Ю. обязанности передать Малкиной Н.А. ключи от замков входной двери и электронного замка двери подъезда.

В отношении требований об определении порядка оплаты за обслуживание жилья, коммунальные услуги и потребленную электроэнергию в жилом помещении, суд исходит из следующего.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п.5 ч.2 ст. 153 ЖКРФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность по формированию платежных документов, по общему правилу, возлагается на управляющую организацию, которая вправе получать плату.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007).

Поскольку соглашение по поводу раздельной оплаты сторонами не достигнуто, суд пришел к выводу, что истцом, с учетом положений ст. 249 ГК РФ, правомерно поставлено требование об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: адрес и нашел возможным определить истцу – 7-16 доли в оплате от общей суммы начислений, ответчику – 9/16 доли в оплате от общей суммы начислений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 22,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 2,5 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░.░. - 7/16 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. - 9/16 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.12.2024.

░░░░░                                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░