Решение по делу № 2-539/2021 (2-4588/2020;) от 18.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2021 года                                     г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе: председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре Емельяновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                        № 38RS0036-01-2020- 13-33 (2-539/2021 (2-4588/2020) Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги - филиал ОАО «РЖД» к Саловатов Р.О., Фатиков О.В., Четвериков А.А., Терпугов С.А. о признании гаражных боксов самовольными постройками, о их сносе, по встречным исковым заявлениям Саловатов Р.О., Фатиков О.В., Четвериков А.А., Терпугов С.А. к ОАО "Российские железные дороги" в лице Восточно-Сибирской железной дороги-филиал ОАО "РЖД", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании права собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») в лице ВСЖД – филиала ОАО «РЖД» обратилось в Свердловский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) об обязании Соловатова Р.О., Фатикова О.В., Четверикова А.А., Терпугова С.А. о признании гаражных боксов самовольными постройками, о их сносе, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Договором <Номер обезличен> аренды земельного участка от <Дата обезличена>г., являющегося федеральной собственностью, Территориальное управление Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области, предоставило открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» Далее ОАО «РЖД») в : платное пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> га, расположенный по адресу : <адрес обезличен> для эксплуатации существующих сооружений - комплексов, расположенных в полосе отвода в г. Иркутске (<Номер обезличен>), площадью <Номер обезличен> (Свидетельство о праве собственности от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен>-АБ <Номер обезличен>).

<Дата обезличена>г. между ОАО «РЖД» - Арендатор и Гаражный кооператив «Путеец»- Субарендатор заключен договор № <Номер обезличен> субаренды части земельного участка, расположенный по адресу : <адрес обезличен> для эксплуатации существующих сооружений - комплексов, расположенных в полосе отвода в г. Иркутске (<Номер обезличен>), площадью <Номер обезличен>.

Согласно п.1.7 договора субаренды № <Номер обезличен> участок предоставляется для целей временного использования сооружений - гаражных боксов, без права строительства, без права регистрации.

Однако, в нарушении п.1.7 договора субаренды № <Номер обезличен> члены Гаражного кооператива «Путеец»: Фатиков О.В. зарегистрировал право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> ГК «Путеец», Саловатов Р.О. зарегистрировал право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> ГК «Путеец», Четвериков А.А. зарегистрировал право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> ГК «Путеец», Терпугов С.А. зарегистрировал право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> ГК «Путеец».

Договор субаренды <Номер обезличен> между ОАО «РЖД» - арендатор и Гаражный кооператив «Путеец»- расторгнут.

Согласно акта о фактическом занятии части земельного участка от <Дата обезличена>г. (подписан работниками ОАО «РЖД») на территории земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>., ответчики: Фатиков О.В. (гаражный бокс <Номер обезличен>), Саловатов Р.О. (гаражный бокс <Номер обезличен>), Четвериков А.А., (гаражный бокс <Номер обезличен>), Терпугов С.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>) без каких-либо установленных законом или договором оснований, пользуются вышеуказанных земельным участком (расположение гаражных боксов: 1,5,6,9).

Ответчикам: Фатиков О.В., Саловатов Р.О., Четвериков А.А.., Терпугов С.А. предложено освободить земельный участок от гаражных боксов <Номер обезличен>, расположенных без законных оснований на части земельного участка полосы отвода ВСЖД (претензия <Номер обезличен>/ВСИБ ДИ от <Дата обезличена>г., <Номер обезличен>/ВСИБ ПЧ-7 от <Дата обезличена>г., <Номер обезличен>/ВСИБ ПЧ-7 от <Дата обезличена>г., <Номер обезличен>/ВСИБ ПЧ-7 от <Дата обезличена>г.)

Согласно заключения кадастрового инженера Кузнецовой К.С. от <Дата обезличена>г. на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> находятся гаражные боксы: <Номер обезличен> (площадью 49,3 кв.м.), <Номер обезличен> (площадью 47,6 кв.м.), <Номер обезличен> (площадью 40.3 кв.м.), <Номер обезличен> (площадью 24,0 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, являющиеся объектами капитального строения.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании ст. 222, 304, ГК Российской Федерации, ст. 60 п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации просит суд:. Признать строения (сооружения)- гаражные боксы принадлежащих: Фатиков О.В. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 47,6 кв.м.), Саловатов Р.О. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 49,3 кв.м.), Четвериков А.А. «гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 40.3 кв.м.), Терпугов С.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 24,0 кв.м.) расположенные по адресу : <адрес обезличен>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>- самовольными постройками. Обязать ответчиков: Фатиков О.В. снести гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 47,6 кв.м., Саловатов Р.О. снести гаражный бокс <Номер обезличен>,, площадью 49,3 кв.м,, Четвериков А.А. снести гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 40,3 кв.м., Терпугов С.А. снести гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 24,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес обезличен>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет средств ответчика в течении месяца с момента вступления судебного решения в силу. В случае не исполнения ответчиками решения суда в установленный срок, доставить ОАО «РЖД» право осуществления освобождения земельного участка от лажных боксов принадлежащих : Фатиков О.В. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 47,6 кв.м.), Саловатов Р.О. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 49,3 м.), Четвериков А.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 40.3 кв.м.), Терпугов С.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 24,0 кв.м.), расположенных по адресу : <адрес обезличен>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. зачесть сумму государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченной по платёжному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в счет суммы государственной пошлины додачи данного искового заявления в отношении объекта Четвериков А.А.. Взыскать с ответчиков: Фатиков О.В. - 6000 руб., Саловатов Р.О.- 6000 руб., Терпугов С.А..- 6000 руб., Четвериков А.А. - 6000 руб. в пользу истца расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины.

Ответчики Саловатов Р.О., Фатиков О.В., Четвериков А.О., Терпугов С.А. обратились со встречным иском к ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги - филиал ОАО «РЖД», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании права собственности на земельные участки находящиеся под гаражными боксами. Исковые требования заявлены каждым из ответчиков, однако основания требований одинаковые, указывают, что решением Свердловского районного суда г. Иркутска отказано в удовлетворении исковых требований ОАО «Российские железные дороги» в лице ВСЖД - филиала ОАО «РЖД» к Тарасову С.Г. об обязании устранить нарушения прав по владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> (площадью 258, 7043 га, расположенный о адресу: <адрес обезличен>, для эксплуатации существующих сооружений-комплексов, расположенных в полосе отвода 8-й дистанции пути в г.Иркутске (<Номер обезличен> км)) путем освобождения его части площадью 40,66 кв.м., от находящегося на нем гаражного бокса <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.Иркутск, Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен>, <адрес обезличен>, гаражный бокс <Номер обезличен>; признании гаражного бокса <Номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> самовольной постройкой; обязании снести спорный гаражный бокс.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от <Дата обезличена> указанное решение суда оставлено без изменения. Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от <Дата обезличена> решение Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от <Дата обезличена> оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО «Российские железные дороги» оставлена без удовлетворения.

Указанным решением суда установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2587043 кв.м, является Российская Федерация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2005г.

На основании договора <Номер обезличен> аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО «РЖД» от <Номер обезличен>., ОАО «РЖД» в пользование за плату предоставлен являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, для эксплуатации существующих сооружений-комплексов, расположенных в полосе отвода 8-й дистанции пути в <адрес обезличен> (<Номер обезличен>), площадью 258, 7043 га. В пункте 1.2. Договора указано, что границы участка определены на кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющийся его неотъемлемой частью (Приложение №1).

Согласно п.1.4 Договора, на участке расположены объекты недвижимости, перечень которых прилагается к договору с указанием на нем объектов недвижимости, собственником которых арендатор не является (Приложение №3).

Из кадастрового плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды <Номер обезличен> следует, что земельный участок имеет кадастровый <Номер обезличен>, наименование участка - единое землепользование, разрешенное использование: для эксплуатации существующих сооружений-комплексов, расположенных в полосе отвода 8-й дистанции пути в <адрес обезличен> (<Номер обезличен> км), площадь 2587043 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что гаражный бокс ответчика Саловатова P.O. <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, который ОАО «РЖД» для возведения на нем гаражного бокса, не предоставляло, чем нарушаются права истца.

Согласно сведений из государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> категория - земли поселений (земли населенных пунктов), площадью 2 587 043 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, вид разрешенного использования: под иными объектами специального назначения, поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, координаты на местности не закреплены. Спорный объект недвижимости - гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Гаражный кооператив «Путеец», построен в 1999 - 2000г. Из указанного следует, что формирование земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> было произведено в 2005 году, в то время как спорный гаражный бокс существует с 1999-2000 года.

Кроме того Земельный участок под спорными гаражными боксами, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в ГК «Путеец» не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется.

Земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен> используется в соответствии с целевым назначением по гараж, что соответствует основному принципу земельного законодательства.

Также, в пункте 1.2. Договора указано, что границы участка определены на кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющийся его неотъемлемой частью (Приложение <Номер обезличен>).

Согласно п.1.4 Договора, на участке расположены объекты недвижимости, перечень которых прилагается к договору с указанием на нем объектов недвижимости, собственником которых арендатор не является (Приложение <Номер обезличен>).

Из кадастрового плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды <Номер обезличен> следует, что земельный участок имеет кадастровый номер <Номер обезличен>, наименование участка - единое землепользование, разрешенное использование: для эксплуатации существующих сооружений-комплексов, расположенных в полосе отвода 8-й дистанции пути в г.Иркутске (<Номер обезличен> км), площадь 2587043 кв.м.

Пунктом 4.3.4 договора аренды <Номер обезличен> закреплено право осуществлять строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений для любых целей (в редакции дополнительного соглашения <Номер обезличен> к договору <Номер обезличен>.

В соответствии с перечнем объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, являющимся приложением <Номер обезличен> к договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> указаны гаражи частных лиц на земельном участке площадью 1560 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.

Как указано ранее, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория - земли поселений (земли населенных пунктов), площадью 2 587 043 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, вид разрешенного использования: под иными объектами специального назначения.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Учитывая указанные выше обстоятельства с учетом положений норм закона, принимая во внимание то, что земельный участок, на котором в конце 90-х годов построены гаражи, предоставлен физическим лицам для использования имеющихся сооружений, не связанных с предпринимательской деятельностью, а для целей личного пользования, выдача разрешения на строительство в данном случае не требуется.

Просят суд: Признать за Саловатов Р.О. право собственности на земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Признать за Четвериков А.А. права собственности на земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Признать за Терпугов С.А. собственности на земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Признать за Фатиков О.В. права собственности на земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен>, расположенном по адресу: иркутская область, <адрес обезличен>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречным искам ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») в лице ВСЖД – филиала ОАО «РЖД» - Спорыхина О.Ю. первоначальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против встречных исковых требований возражала по доводам указанным в письменном отзыве, просила отказать.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Соловатов Р.О., Фатиков О.В., Четвериков А.А., Терпугов С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

Суд с учетом мнения участвующих лиц полает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску в порядке, предусмотренном ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску Ещенко К.А. действующая на основании нотариальных доверенностей в судебном заседании против первоначальных исковых требований возражала, просила отказать, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам указанным во встречных исках.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области являющегося третьим лицом по первоначальному иску и ответчиком по встречным искам, в судебное заседание не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве на первоначальный иск, требования ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») в лице ВСЖД – филиала ОАО «РЖД» поддержал, полагая их законными просил удовлетворить, отношения к встречным исковым требованиям не высказал.

Представитель третьего лица по обоим искам ГК «Путеец» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения участвующих лиц полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителей третьих лиц и соответчика по правилам ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пункт 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 10 января 2003 г. N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 258 7043 кв.м. является Российская Федерация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-АБ <Номер обезличен>.

На основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, являющегося федеральной собственностью, ОАО «РЖД» в пользование за плату предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, для эксплуатации существующих сооружений-комплексов, расположенных в полосе отвода 8-й дистанции пути в <адрес обезличен> (с <Номер обезличен>), площадью 258 7043 га, на срок 49 лет.

В пункте 1.2. Договора указано, что границы участка определены на кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющийся его неотъемлемой частью (Приложение <Номер обезличен>).

Согласно п.1.4 Договора, на участке расположены объекты недвижимости, перечень которых прилагается к договору с указанием на нем объектов недвижимости, собственником которых арендатор не является (Приложение <Номер обезличен>).

Как следует из п. 4.3.2. Договора Арендатор вправе передать участок (часть участка в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора.

Согласно дополнительному соглашению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> изменены редакции п.4.3.4 договора и п. <Дата обезличена>.

Из пункта 4.3.4. (в редакции дополнительного соглашения <Номер обезличен>) Договора следует, что Арендатор вправе осуществлять на Участке строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений в целях обеспечения устойчивой, эффективной, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услуг железнодорожного сообщения, а также для оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов), сельскохозяйственного производства и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами и в соответствии с разрешенным использованием земельных участков.

Пунктом <Дата обезличена>. предусмотрено право Арендатора передавать часть Участка в субаренду обладателям вещных прав на расположенные на Участке объекты недвижимости - здания, строения, сооружения - для их эксплуатации, а также лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия Договора и за плату, размер которой не превышает размера арендной платы но Договору, рассчитанного пропорционально размеру передаваемой в субаренду части Участка.

Из кадастрового плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды <Номер обезличен> следует, что земельный участок имеет кадастровый <Номер обезличен>, наименование участка – единый вид землепользования, разрешенное использование: для эксплуатации существующих сооружений-комплексов, расположенных в полосе отвода 8-й дистанции пути в г. Иркутске (<Номер обезличен> км), площадь 258 7043 кв.м.

Суду представлен договор субаренды части земельного участка № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. заключенный между ОАО «РЖД» - Арендатор и Гаражный кооператив «Путеец», предмет договора принятие и использование Субарендатором части земельного участка полосы отвода железной дороги из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> для эксплуатации существующих сооружений - комплексов, расположенных в полосе отвода 8-й дистанции пути в <адрес обезличен> (<Номер обезличен>), площадью 258,7043га. Площадь передаваемой в субаренду части земельного участка составляет 707,00 кв.м. (.п.1.1 и 1.2 Договора)

Согласно п.1.7 договора субаренды № <Номер обезличен> участок предоставляется для целей временного использования сооружений- гаражных боксов, без права строительства, без права регистрации.

Судом установлено, что Договор субаренды № <Номер обезличен> между ОАО «РЖД» - арендатор и Гаражный кооператив «Путеец»- расторгнут <Дата обезличена>, что не оспаривается сторонами.

Истец по первоначальному иску обращаясь в суд указывает, что в нарушении п.1.7 договора субаренды № <Номер обезличен> члены Гаражного кооператива «Путеец»: Фатиков О.В. зарегистрировал право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> ГК «Путеец», Саловатов Р.О. зарегистрировал право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> ГК «Путеец», Четвериков А.А. зарегистрировал право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> ГК «Путеец», Терпугов С.А. зарегистрировал право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> ГК «Путеец».

При этом, в подтверждение указанных сведений суду представлены выписки из ЕГРН, данные обстоятельства (регистрация права собственности) также сторонами не оспариваются.

Кроме того, согласно представленного акта о фактическом занятии части земельного участка от <Дата обезличена>г. (подписан работниками ОАО «РЖД») на территории земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>., ответчики: Фатиков О.В. (гаражный бокс <Номер обезличен>), Саловатов Р.О. (гаражный бокс <Номер обезличен>), Четвериков А.А., (гаражный бокс <Номер обезличен>), Терпугов С.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>) без каких-либо установленных законом или договором оснований, пользуются вышеуказанных земельным участком.

Из заключения кадастрового инженера Кузнецовой К.С. от <Дата обезличена>г. следует, что на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> находятся гаражные боксы: 2 (площадью 49,3 кв.м.),3 (площадью 47,6 кв.м.), 4 (площадью 40.3 кв.м.),7 «площадью 24,0 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, являющиеся объектами капитального строения.

Ответчикам: Фатикову О.В., Саловатову Р.О., Четверикову А.А.., Терпугову С.А. предложено освободить земельный участок от гаражных боксов <Номер обезличен>,2,4,7, расположенных без законных основания на части земельного участка полосы отвода ВСЖД (претензия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г., <Номер обезличен>/<Номер обезличен> от <Дата обезличена>г., <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г., <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г.)

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец по первоначальному иску полагает указанные постройки в силу ст. 222 ГК РФ самовольными и подлежащими сносу.

Возражая относительно заявленных требований ответчиками Фатиковым О.В., Саловатовым Р.О., Четвериковым А.А.., Терпуговым С.А. заявлены встречные исковые требования о признании права собственности на части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенные под гаражными боксами.

Истцы по встречному иску в обоснование заявленных требований указывают, что гаражные боксы на которые ими оформлено право собственности построены до заключения договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и включены в приложение <Номер обезличен> к данному договору: п. 5 под наименованием «гаражи частных лиц» расположенные по адресу <адрес обезличен>.

Рассматривая данный довод, суд, находит его надуманным и опровергаемым иными доказательствами имеющимися в материалах дела.

Действительно, как указано в договоре аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, на участке расположены объекты недвижимости, перечень которых прилагается к Договору с указанием в нем объектов недвижимости, собственником которых Арендатор не является.

Согласно приложению <Номер обезличен> к договору <Номер обезличен> аренды земельного участка от <Дата обезличена> Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, передаваемых в п 5, под наименованием «гаражи частных лиц» указывается место расположения указанных объектов: <адрес обезличен>.

Вместе с тем, в приложении, доказательствах представленных суду отсутствуют сведения об объектах недвижимости «гаражи частных лиц» позволяющих идентифицировать имевшиеся объекты недвижимости с объектами недвижимости, принадлежащими и возведенными ответчиками по первоначальному иска по адресу <адрес обезличен>, гаражный кооператив «Путеец».

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН в отношении спорных объектов, кадастровые номера присвоены им в период с 2014-2015 г.г., что позволяет сделать вывод о том, что они возведены после <Дата обезличена> (даты заключения договора аренды), что указывает на то, что в приложении <Номер обезличен> к договору указываются иные объекты недвижимости.

Также Фатиков О.В., Саловатов Р.О., Четвериков А.А.., Терпугов С.А. в обоснование возражений и встречных исковых требований указывают, что в соответствие с п. 4.3.4 договора аренды <Номер обезличен> закреплено право осуществлять строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений для любых целей (в редакции дополнительного соглашения <Номер обезличен> к договору <Номер обезличен>), при этом доказательств возведения объектов недвижимости суду не представляют, однако данный довод также указывает на то, что ответчики по встречному иску, вероятно возвели спорные объекты после заключения договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Действительно п.4.3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения <Номер обезличен> от <Номер обезличен>.) предусмотрена возможность строительства реконструкции сооружений для любых целей

Вместе с тем, согласно ст. 9, Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации.

В силу Приказа МПС РФ от 15.05.1999 N 26Ц "Об утверждении Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог", свободные земельные участки в полосе отвода, относящиеся к землям железнодорожного транспорта, могут в порядке, установленном настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, предоставляться в срочное пользование физическим и юридическим лицам (далее - временные пользователи) для сельскохозяйственных целей, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, для устройства погрузочно - разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче - смазочных и любых типов автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей, если при этом будут соблюдаться требования безопасности движения. (п.12) Согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а также договоры о срочном пользовании земельными участками между железными дорогами и временными пользователями оформляется железной дорогой в месячный срок с даты получения документов от заявителя. (п.13). Для согласования размещения какого-либо объекта в пределах полосы отвода лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить железной дороге технический план участка в масштабе 1:200 - 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта. (п.17).

Судом установлено и не отрицается сторонами, что ответчики по первоначальному иску не обращались в ОАО «РЖД», Территороиальное управление государственным имуществом, иные органы за разрешением на строительство или реконструкцию гаражей, а кроме того Фатиковым О.В., Саловатовым Р.О., Четвериковым А.А.., Терпуговым С.А.. утверждается, что спорные гаражи на момент заключения договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, т.е. данные доводы опровергается самими истцами по встречному иску.

Довод ответчиков по первоначальному иску о том, что земельный участок под спорными гаражными боксами, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в ГК «Путеец» не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется опровергается представленным суду доказательствами и противоречит законодательству. Поскольку земельный участок находящийся в собственности Российской Федерации находится в «Полосе отвода» и его использование регламентируется специальными актами Правительства Российской Федерации, о чем прямо указывается в ст. 56, 56.1 ЗК РФ и Федеральном законе от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации".

Рассматривая довод ответчиков по первоначальному иску Фатикова О.В., Саловатова Р.О., Четверикова А.А.., Терпугова С.А. о преюдициальном значении для данного спора решения суда по гражданскому делу № 38RS0036-01-2019-003529-88 (2-22/2020) по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» в лице ВСЖД – филиала ОАО «Российские железные дороги» к Тарасов С.Г. об обязании устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком путем освобождения его части от находящегося на нем гаражного бокса, признании гаражного бокса самовольной постройкой, обязании снести гаражный бокс которым в удовлетворении исковых требований ОАО «Российские железные дороги» в лице ВСЖД – филиала ОАО «Российские железные дороги» отказано, суд полагает его не обоснованным в силу неправильного понимания норм гражданского процессуального права.

В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Применительно к рассматриваемому делу, данное положение ГРК РФ не применимо в силу того, что при рассмотрении гражданского дела № 38RS0036-01-2019-003529-88 (2-22/2020) гр-не Фатиков О.В., Саловатов Р.О., Четвериков А.А.., Терпугов С.А. сторонами по делу № 38RS0036-01-2019-003529-88 (2-22/2020) не являлись.

А кроме того, в указанном решении суда рассматривались обстоятельства отличные от данного спора (объект недвижимости частично находился на участке с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежащем Российской Федерации.

Возражая относительно первоначальных требований ответчики по первоначальному иску Фатиков О.В., Саловатов Р.О., Четвериков А.А.., Терпугов С.А. указали на пропуск истцом по первоначальному иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги - филиал ОАО «РЖД» срока исковой давности, однако данный довод по мнению суда является несостоятельным.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, возлагается на сторону, заявившую о ее применении, т.е. на ответчиков, однако таких доказательств ими не представлено.

А кроме того, в силу положений статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Истцом ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги - филиал ОАО «РЖД» заявлен негаторный иск, в этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства, учитывая приведенные нормы права, приходит к выводу о том, что строения (сооружения)- гаражные боксы принадлежащих: Фатиков О.В. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 47,6 кв.м.), Саловатов Р.О. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 49,3 кв.м.), Четвериков А.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 40.3 кв.м.), Терпугов С.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 24,0 кв.м.) расположенные по адресу : <адрес обезличен>. 27, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>- являются самовольными постройками.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

На основании указанных норм права, а также в связи с признанием судом спорных построек самовольными, удовлетворению подлежат также и требования истца по первоначальному иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги - филиал ОАО «РЖД» об обязании ответчиков: Фатиков О.В. снести гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 47,6 кв.м., Саловатов Р.О. снести гаражный бокс <Номер обезличен>,, площадью 49,3 кв.м,, Четвериков А.А. снести гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 40,3 кв.м., Терпугов С.А. снести гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 24,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес обезличен>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет средств ответчиков в течении месяца с момента вступления судебного решения в силу, а в случае не исполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить ОАО «РЖД» право осуществления освобождения земельного участка от гаражных боксов принадлежащих : Фатиков О.В. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 47,6 кв.м.), Саловатов Р.О. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 49,3 кв.м.), Четвериков А.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 40.3 кв.м.), Терпугов С.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 24,0 кв.м.), расположенных по адресу : <адрес обезличен>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

С учетом удовлетворения требований первоначального иска, требования встречного иска Фатикова О.В., Саловатова Р.О., Четверикова А.А.., Терпугова С.А. о признании за Саловатов Р.О. права собственности на земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, признании за Четвериков А.А. права собственности на земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, признании за Терпугов С.А. собственности на земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, признании за Фатиков О.В. права собственности на земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен>, расположенном по адресу: иркутская область, <адрес обезличен>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Из представленных суду платежных поручений <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что судебные расходы истца ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги - филиал ОАО «РЖД» в части уплаты государственной пошлины составили 24 000 рублей, по 6000 рублей за требование к каждому ответчику.

С учетом того, что исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги - филиал ОАО «РЖД» удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков: Фатиков О.В. - 6000 руб., Саловатов Р.О.- 6000 руб., Терпугов С.А.,- 6000 руб., Четвериков А.А. - 6000 руб. расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги - филиал ОАО «РЖД» удовлетворить.

Признать строения (сооружения)- гаражные боксы принадлежащих: Фатиков О.В. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 47,6 кв.м.), Саловатов Р.О. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 49,3 кв.м.), Четвериков А.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 40.3 кв.м.), Терпугов С.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 24,0 кв.м.) расположенные по адресу : <адрес обезличен>. 27, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>- самовольными постройками.

Обязать ответчиков: Фатиков О.В. снести гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 47,6 кв.м., Саловатов Р.О. снести гаражный бокс <Номер обезличен>,, площадью 49,3 кв.м,, Четвериков А.А. снести гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 40,3 кв.м., Терпугов С.А. снести гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 24,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес обезличен>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет средств ответчиков в течении месяца с момента вступления судебного решения в силу.

В случае не исполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить ОАО «РЖД» право осуществления освобождения земельного участка от гаражных боксов принадлежащих : Фатиков О.В. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 47,6 кв.м.), Саловатов Р.О. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 49,3 кв.м.), Четвериков А.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 40.3 кв.м.), Терпугов С.А. (гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 24,0 кв.м.), расположенных по адресу : <адрес обезличен>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги - филиал ОАО «РЖД» с ответчиков: Фатиков О.В. - 6000 руб., Саловатов Р.О.- 6000 руб., Терпугов С.А.,- 6000 руб., Четвериков А.А. - 6000 руб. расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований о признании за Саловатов Р.О. права собственности на земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, признании за Четвериков А.А. права собственности на земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, признании за Терпугов С.А. собственности на земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, признании за Фатиков О.В. права собственности на земельный участок под гаражным боксом <Номер обезличен>, расположенном по адресу: иркутская область, <адрес обезличен>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                          С.В. Галата

Решение изготовлено: 10 декабря 2021 года

38RS0036-01-2020- 13-33