Решение по делу № 2-9005/2019 от 20.11.2019

Дело № 2-9005/2019                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 г. г. Хабаровск                         

    Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Довгалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Вячеслава Анатольевича к ЖСК «Утес» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Тарасов В.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Утес» о взыскании неустойки, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что 27.06.2018 между Тарасовым В.А. (продавец) и ЖСК «Утес» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество, входящее в состав незавершенного строительства Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (кадастровый номер – №), расположенный на земельном участке площадью 2485 кв.м. (кадастровый номер – № а именно: двухкомнатная квартира, общей площадью 90 кв.м., расположенная на 13 этаже (левая дворовая сторона), находящаяся в 21-этажном жилом Многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> Согласно пунктов 4.2.3, 2.2 Договора, ЖСК «Утес» обязано уплатить цену недвижимого имущества в сроки и порядке, предусмотренные настоящим договором. Цена уплачивается ЖСК «Утес» не позднее, чем в течении месяца, после приобретения отчужденного имущества у продавца имущества новым пайщиком, но не ранее перехода к покупателю права собственности на отчуждаемое имущество. При этом вне зависимости от факта приобретения (неприобретения) отчуждаемого имущества новым пайщиком, выплата покупной цены ЖСК «Утес» должна быть произведена в пользу истца не позднее девяти месяцев со дня государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. 09.07.2018 управлением Росреестра по Хабаровскому краю право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ЖСК «Утес». По истечении девяти месяцев, на 10.04.2019, денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ЖСК «Утес» на расчетный счет истца не поступали. Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведена ЖСК «Утес» 08 августа 2019г. Таким образом, оплата по договору произведена ответчиком по истечении 120 дней, после истечения девятимесячного срока после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Просит взыскать с ответчика неустойку по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10.04.2019 по 07.08.2019 в размере 216000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5360 рублей.

    Истец Тарасов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Ответчик ЖСК «Утес» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумных пределов.

    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что 27 июня 2018г. между Тарасовым Вячеславом Анатольевичем (продавец) и ЖСК «Утес» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец, действующий в качестве члена ЖК «Утес» и в связи с добровольным выходом из кооператива, обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество, входящее в состав объекта незавершенного строительства Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес> (площадь застройки 1916,2 кв.м., кадастровый №), расположенный на земельном участке площадью 2485 кв.м., кадастровый №, а именно: двухкомнатная квартира, общей площадью 90 кв.м., расположенная на 13 этаже (левая дворовая сторона), находящиеся в 21-этажном жилом многоквартирном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>

    Согласно раздела 2 договора купли-продажи, стоимость недвижимого имущества передаваемого по настоящему договору составляет 1800000 рублей (цена договора) и определяется в порядке п. 3.26 устава ЖСК «Утес» из расчета: 20000 рублей за 1 кв.м. жилого помещения.

    Цена договора уплачивается покупателем в следующем порядке не позднее, чем в течение месяца после приобретения отчужденного у продавца имущества новым пайщиком, но не ранее перехода к покупателю права собственности на отчуждаемое имущество. При этом вне зависимости от факта приобретения (неприобретения) отчуждаемого имущества новым пайщиком, выплата покупной цены покупателем должна быть произведена в пользу продавца не позднее девяти месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании настоящего договора.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение покупателем срока уплаты цены договора продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

27 июня 2018 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован 09.07.2018.

20 марта 2019 года между жилищно-строительный кооператив «Утес» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью 90 кв.м., расположенной на 13 этаже (левая дворовая сторона), находящееся в 21-этажном жилом многоквартирном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>

    Согласно п. 3.1 договора, стоимость недвижимого имущества, передаваемого по настоящему договору, составляет 6054000 и составляет размер паевого взноса покупателя в ЖСК «Утес», определяемый из расчета 60000 рублей х 100,9 кв.м., в том числе: 20000 рублей за кв.м. – из которых осуществляется оплата по договору купли-продажи между ЖСК «Утес» (покупателем) и Тарасовым В.А. (продавцом) по договору от ДД.ММ.ГГГГг., 40000 рублей за кв.м. – паевой взнос, направляемый на достижение уставных задач кооператива (достройка дома).

    19 апреля 2019г. ФИО3 отказался от заключения договора, о чем направил уведомление в ЖСК «Утес».

06 августа 2019 года между жилищно-строительным кооперативом «Утес» и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью 90 кв.м., расположенной на 13 этаже (левая дворовая сторона), находящееся в 21-этажном жилом многоквартирном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость недвижимого имущества, передаваемого по настоящему договору, составляет 4540000 рублей (цена договора) и составляет размер паевого взноса покупателя в ЖСК «Утес», определяемый из расчета 45000 рублей х 100,9 кв.м., в том числе: 20000 рублей за кв.м. – из которых осуществляется оплата по договору купли-продажи между ЖСК «Утес» (покупателем) и Тарасовым В.А. (продавцом) по договору от ДД.ММ.ГГГГг., 25000 рублей за кв.м. – паевой взнос, направляемый на достижение уставных задач кооператива (достройка дома) с учетом предоставленной ФИО4 и Тарасову В.А. отсрочки (рассрочки) платежа.

07 августа 2019г. между ЖСК «Утес» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому внесены изменения в предмет договора, а именно: продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить долю 28/1000 в недвижимом имуществе, входящем в состав объекта незавершенного строительства Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес> (площадь застройки 1916,2 кв.м., кадастровый №), на земельном участке площадью 2485 кв.м., кадастровый №, а именно: двухкомнатная квартира, общей площадью 90 кв.м., расположенная на 13 этаже (девая дворовая сторона), находящиеся в 21-этажном жилом многоквартирном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>

Государственная регистрация договора в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и еврейской автономной области произведена 19 сентября 2019г.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, 08 августа 2019года ответчиком ЖСК «Утес» на счет истца Тарасова В.А. перечислены денежные средства в сумме 1800000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 309 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с нарушением ответчиком ЖСК «Утес» срока перечисления денежных средств, предусмотренного договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истцом начислена неустойка за период с 10.04.2019 по 07.08.2019 в размере 216000 рублей.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его верным, подлежащим применению, контр расчет ответчиком не представлен.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Ответчиком в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ одновременно содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку неустойка в данном случае носит компенсационный характер, ее размер должен соответствовать характеру, длительности и последствиям нарушения обязательства, вывод суда о наличии оснований для снижения заявленного размера неустойки, судебная коллегия находит обоснованно верным.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе срок нарушения ответчиком обязательства, не представление ответчиком доказательств несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ЖСК «Утес» в пользу истца Тарасова В.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5360 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасова Вячеслава Анатольевича к ЖСК «Утес» о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Утес» в пользу Тарасова Вячеслава Анатольевича неустойку в размере 216000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5360 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 24.12.2019.

Дело № 2-9005/2019                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

17 декабря 2019 г. г. Хабаровск                         

    Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Довгалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Вячеслава Анатольевича к ЖСК «Утес» о взыскании неустойки, судебных расходов,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасова Вячеслава Анатольевича к ЖСК «Утес» о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Утес» в пользу Тарасова Вячеслава Анатольевича неустойку в размере 216000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5360 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким