Решение по делу № 2-1088/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-1088/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Плужниковой А.С.,

с участием представителя истца Воробьева Н.В. по доверенности Рушевой А.В.,

представителя ответчика – Администрации Каширского муниципального района по доверенности Гришиной А.В.,

третьего лица Агаповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Н.В. к Администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что Воробьеву Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты>комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит часть жилого дома (квартира № <данные изъяты> и № <данные изъяты>), расположенная по вышеуказанному адресу. В установленном законом порядке право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истец за свои средства и своими силами произвел переоборудование и перепланировку принадлежащих ему жилых помещений, в результате чего все три помещения были объединены в одно. В настоящий момент жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее истцу состоит из следующих помещений: в <данные изъяты> Принадлежащее истцу жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № Данное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход. Исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, считает, что жилое помещение является частью жилого дома, в связи с чем просит признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> учетом произведенной реконструкции, прекратить право собственности на квартиру и прекратить право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме и пояснил, что занимаемое истцом жилое помещение обладает всеми родовыми признаками относящимся к части жилого дома. На строительство капитальной постройки было получено разрешение администрации Каширского муниципального района, она отвечает строительным и санитарным нормам и правилам.

Представитель ответчика – Администрации Каширского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что у Администрации Каширского муниципального района отсутствуют, полномочия по переводу жилого помещения в части дома. Администрация района является по данному делу не надлежащим ответчиком, поскольку орган местного самоуправления распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Третье лицо – Агапова Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования истца. Прояснив, что также имеет намерения перевести, принадлежащую ей квартиру в часть жилого дома.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры зарегистрировано право собственности Воробьева Н.В. на <данные изъяты>-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Воробьевым Н.В. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. основание для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № согласована продажа Воробьеву Н.В. частично сгоревшей части <адрес> № <данные изъяты>) по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы <адрес> № № Воробьеву Н.В.разрешено строительство капитальной пристройки в части дома и хозяйственного блока, согласно схемы на земельном участке части <адрес> в <адрес>, принадлежащей ему на праве долевой собственности (л.д. 25).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты> Воробьеву Н.В. принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из не жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-8). Из содержания кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>, назначением объекта в графе № указан – жилое, вид помещения - квартира (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Исходя из положений ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 15 июля 2014 г. N 14-09700/14 постановка на государственный кадастровый учет части жилого дома может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак "- ".

Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает возможность уточнения сведений, внесенных в кадастровый паспорт объекта недвижимости, без соблюдения процедуры перерегистрации объекта.

Представленные истцом документы подтверждают право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом <адрес> фактически представляет собой самостоятельные и обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные выходы, поименованные в технической документации, как квартиры, имеющие самостоятельные системы отопления, коммуникации. В одной из них проживает истец. Таким образом, оснований для признания обособленных частей жилого помещения квартирами не имеется, признаки, указанные в ст. 16 ЖК РФ в отношении квартиры отсутствуют. Кроме того, приобретенные Воробьевым Н.В. жилые помещения под №№<данные изъяты> объединены в одно помещение с жилыми комнатами и помещениями вспомогательного назначения (кухня, санузел).

Признавая спорное жилое помещение частью жилого дома, суд исходит из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе техническим паспортом жилого помещения, из которого следует, что жилое помещение истца фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, и не имеется мест общего пользования и совместных с другим собственником коммуникаций.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств, позволяющих определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как квартира.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Воробьева Н. В. к Администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Воробьевым Н. В. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из помещений: в <данные изъяты>

Прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина