Решение по делу № 2-117/2018 (2-5144/2017;) от 27.09.2017

Мотивированное решение изготовлено ******

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО1, третьего лица ФИО4, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Ключевской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ :

ЖСК «Ключевской» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 108500 руб. в качестве задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, денежные средства в размере 17581 руб. 55 коп. в качестве неустойки.

Кроме того, истец просил взыскать в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 руб.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «Ключевской» от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ЖСК «Ключевской», согласно которому утверждена смета расходов по содержанию общего имущества и ежемесячных платежей за содержание имущества в размере 3500 руб. в год. Решением общего собрания членов ЖСК «Ключевской», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов на 2015 г. Решением общего собрания членов ЖСК «Ключевской», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов на 2016 <адрес> ежегодно обязан оплачивать обязательные взносы в размере 3500 руб. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества поселка, а также обязательные платежи, утвержденные общим собранием собственников ЖСК «Ключевской». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2014 г., 2015 г., 2016 г. По расчету истца размер неустойки за указанный период составляет 17581 руб. 55 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Ключевской» и ИП ФИО7 был заключен договор оказания юридических услуг № ******.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 на иске настаивала, представила письменные пояснения, в которых указала, что длительное время ФИО1 не оплачивает счета за содержание общего имущества поселка в размере, утвержденном общим собранием членов ЖСК «Ключевской». Ответчик ФИО1 не является членом кооператива. Договор управления, направленный в адрес ответчика для заключения на основании п. 6 ст. 155 ЖК РФ, возвращен в связи с истечением срока хранения. ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 458,30 кв.м., и земельного участка, площадью 1350 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Во исполнение обязанностей по управлению общим имуществом кооператива, между кооперативом и организациями, лицами заключены следующие договоры: договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договор № ******Т об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды авто и строительной техники (с экипажем) № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договор № ****** на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договор № ****** о проведении акарицидной обработки от ДД.ММ.ГГГГ, договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для оплаты расходов по содержанию общего имущества является принятая общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сумма взноса с каждого дома и смета расходов по содержанию поселка.

Ответчик ФИО1 просила в заявленных требованиях отказать, пояснила, что общего имущества не имеется, услуги навязаны, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

В представленном отзыве указала, что истец ссылается на то, что ответчик проживает на территории ПЖСК «Ключевской», однако данное обстоятельство не соответствует фактическим обстоятельствам дела. В составе муниципального образования «<адрес>» такого населенного пункта также не существует. Земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом ответчика, также находится в частной собственности ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно вышел из состава членов ЖСК, обосновав решение о выходе своим несогласием с незаконными действиями кооператива. Одной из причин выхода из состава членов кооператива было несогласие со способом и результатами реорганизации кооператива, бывшего ПЖСК «Ключевской». Основаниями своей правовой позиции ответчик считает отсутствие заключенных между сторонами судебного разбирательства договоров и неучастие в объединении, организационное право в котором имеет истец. Ответчик действительно не вносит плату с ДД.ММ.ГГГГ потому, что он не получает с ДД.ММ.ГГГГ какие-либо услуги от ЖСК «Ключевской» и не имеет обязанности по несению бремени содержания имущества. Ответчик не имеет имущества общего с истцом. Лицо, предоставляющее жилищно-коммунальные услуги, обязано иметь лицензию на указанный вид деятельности. В отношении объектов коллективного строительства истцом не получены разрешения на ввод их в эксплуатацию, соответственно не произведена государственная регистрация прав собственности на них участников долевого строительства, соответственно не имеется имущества. Ответчиком в июне-июле 2014 г. была оспорена законность государственной регистрации изменений в учредительную документацию истца, введение в действие новой редакции устава ЖСК, являющейся по ряду причин недействительной. Представителем истца было представлено подложное письменное свидетельство с ходатайством о применении последствий пропуска исковой давности. Проведя преобразование кооператива незаконным способом через внесение изменений в устав ЖСК, остановил незаконченное строительство инженерной инфраструктуры поселка, самовольно присвоил право землепользования бывшей территорией застройки, заменив в уставе основную цель и предмет своей деятельности на основную цель и виды деятельности. В результате этих действий нарушен правопорядок.

Третье лицо ФИО4 доводы ответчика поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что в судебном заседании подтвердили ответчик и третье лицо, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца ФИО8, ответчика ФИО1, третье лицо ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества лежит на его собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается, в том числе, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются, исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.8, ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖCК «Ключевской» целями создания кооператива являются: управление общим имуществом кооператива, обеспечение эксплуатации общего имущества кооператива силами кооператива либо заключение в интересах собственников жилых домов договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в кооперативе, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество кооператива, обеспечение предоставления собственникам домов коммунальных и прочих услуг, сохранение и приращение общего имущества, организация проведения капитального ремонта общего имущества.

Таким образом, коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него распространяются положения Жилищного кодекса РФ, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.ст. 7, 8 Жилищного кодекс РФ, по аналогии закона.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане, в том числе собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ******, вступившему в законную силу, аналогичный иск ЖСК «Ключевской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества за период с 01.10.2008г. по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № ******, вступившему в законную силу, иск ЖСК «Ключевской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества, пени, удовлетворен. Взысканы с ФИО1 в пользу жилищного строительного кооператива «Ключевской» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 651 руб. 07 коп., пени в размере 17 890 руб. 95 коп., в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя - 7 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 752 руб. 36 коп.

При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства и отражено в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно уставу ЖСК «Ключевской» создан при объединении нескольких близко расположенных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, с приусадебными участками, сетями инженерно-технического обеспечения, дорогами и другими элементами инфраструктуры, для совместного управления комплексом общего имущества ЖСК «Ключевской», обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом ЖСК «Ключевской», установления и урегулирования норм и правил совместного проживания в ЖСК «Ключевской», в соответствии с Жилищным кодексом РФ, другими нормами действующего законодательства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 458,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В доме по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчик и третьи лица.

Поскольку ответчик является собственником земельного участка и дома, расположенных в коттеджном поселке «Ключевской», обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляемого ЖСК «Ключевской». В состав общего имущества собственников домов в коттеджном поселке включены объекты общего пользования: дороги, проезды, дренажная система, воздушные сети электроснабжения, гидротехнические сооружения. В данном случае, ЖСК «Ключевской» приняло в эксплуатацию указанные объекты общего пользования в связи с окончанием строительства объектов общего пользования. Из представленных истцом и ответчиком документов следует, что ФИО1 не является членом жилищного строительного кооператива «Ключевской». Вместе с тем, часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В случае, если такие договоры не заключены, размер платы, вносимой собственниками жилых помещений урегулирован п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом по настоящему делу, решениями общих собраний членов ЖСК «Ключевской», оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов по содержанию общего имущества и ежемесячных платежей за содержание имущества в размере 3500 руб. в год.

Истцом представлены сметы расходов на 2014 год, на 2015 год, на 2016 год.

Кроме того, ЖСК «Ключевской» заключены договоры: с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 № ****** от ДД.ММ.ГГГГ о проведении № ******, с ООО «№ ******» от ДД.ММ.ГГГГ, с ЕМУП «№ ******» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «№ ******» № ****** на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Управление механизации» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, с ИП ФИО3 № ****** от ДД.ММ.ГГГГ аренды авто и строительной техники (с экипажем), с ООО Частное охранное предприятие «№ ******» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** об оказании охранных услуг, с ОАО «№ ******» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, с ЕМУП «№ ******» № ****** на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, с ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Согласно п. 1.1 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель обязался провести замеры шума от автомобильного транспорта в соответствии с заявкой Заказчика № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, а Заказчик обязался принять оказанные услуги и оплатить их в соответствии с условиями настоящего договора.

Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Сумма договора составляет 967 руб. 60 коп. (п. 3.1 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.1 договора № ****** о проведении акарицидной обработки от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель обязался провести акарицидную обработку территории объектов Заказчика, а Заказчик принять и оплатить эти работы.

Стоимость работ составляет: 14000 руб. (п. 3.1 договора № ****** о проведении акарицидной обработки от ДД.ММ.ГГГГ).

По договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являлось предоставление абонентам – жителям ЖСК «Ключевской» технической возможности доступа к телекоммуникационным услугам связи по технологии GPON (широкополостный доступ в сеть Интернет, Домашний телефон, Интерактивное телевидение) путем строительства на территории ЖСК «Ключевской» волокно-оптической сети и её последующей эксплуатации.

Согласно п. 1.1 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «№ ******» поручило, а ЕМУП «№ ******» приняло на себя обязательства выполнить установку дорожного знака – указателя «ЖСК «Ключевской», <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора на выполнение подрядных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, Заказчик поручил, а Подрядчик обязался выполнить на свой страх и риск, своими средствами, в срок, обусловленный настоящим договором, работу по вывозке снега механизированным способом без подчистки вручную по адресу : <адрес>, ЖСК «Ключевской».

Стоимость работ по договору составляет 150 рублей за 1 м3, в т.ч. НДС (п. 2.1 договора на выполнение подрядных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1.1 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель обязался оказывать Заказчику услуги по эксплуатации строительно-дорожных машин, механизмов и автотранспорта (СДМ и М), а Заказчик обязался производить оплату этих услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

К договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора аренды и строительной техники (с экипажем) № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, предметом настоящего Договора является предоставление арендодателем за плату во временное пользование Арендатора грузовой автомобиль или строительную технику и механизмы, в дальнейшем «№ ******», указанную в Приложении № ******, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.1 договора об оказании охранных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по экстренному выезду наряда ГБР по сигналу «Тревога», поступившему с объекта, находящегося по адресу: <адрес> для оказания поддержки мер безопасности, принимаемых охраной (администрацией) данного объекта.

Согласно п. 3.1 договора энергоснабжения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, гарантирующий поставщик обязался поставлять электроэнергию до границы балансовой принадлежности Абонента с Сетевой организацией, в соответствии с согласованной с ней категорией надежности энергопринимающих устройств Абонента и в пределах величины максимальной мощности, определенной Приложением 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.1 договора на вывоз твердых бытовых отходов № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, Заказчик передает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по вывозу твердых бытовых отходов, предварительно собранных и складированных Заказчиком в свои металлические контейнеры.

В силу п. 1.1 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению содержания имущества ЖСК «Ключевской», выполнять следующие работы и услуги: заключает договоры от имени ЖСК «Ключевской» и за счет ЖСК, осуществляет контроль за качественным выполнением работ по заключенным договорам; выполняет работы по уборке территории детской площадки, спортивной площадки контейнерной площадки и возле въезда в ЖСК «Ключевской»; выполняет контроль проезда на территорию ЖСК «Ключевской»; принимает на себя обязанности по ведению бухгалтерского учета Заказчика и сдачи отчетности; принимает на себя обязанности по подготовке и проведению общих собраний ЖСК «Ключевской».

Ответчиком факт заключения договоров ЖСК «Ключевской» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ о проведении акарицидной обработки, от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ аренды авто и строительной техники (с экипажем), от ДД.ММ.ГГГГ № ******Т об оказании охранных услуг, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, не оспорен.

Исходя из условий представленных договоров, у стороны имеется право на их пролонгацию, действие распространяется на спорный период времени.

По расчету истца, основной долг ответчика ФИО1 по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с января 2014 г. по июль 2016 г. составил 108 500 руб., неустойка в размере 17 581 руб. 55 коп.

Ответчик иного расчета суммы задолженности либо подлежащих начислению сумм по оплате услуг по содержанию общего имущества не представила, ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ФИО1, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу п. 17, п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, требования заявлены с января № ******, тогда как с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (сдано в отдел почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ), при этом после отмены судебного приказа, с ДД.ММ.ГГГГ до обращения в Железнодорожный районный суд <адрес> прошло более 6 месяцев, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в части требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом выполнен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87500 руб. (108500 руб. – 21000 руб.).

C учетом возражений ответчика ФИО1 и, исходя из суммы основного долга, суд счел возможным уменьшить размер заявленной к взысканию неустойки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу п. 1, п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 73, п. 75, п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, с учетом размера задолженности, периода просрочки, компенсационного характера неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка подлежит взысканию в размере 7 000 руб.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком ФИО1 доказательства погашения задолженности перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иной расчет суммы задолженности либо подлежащих начислению сумм по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества не представлены (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом применения срока исковой давности и уменьшения размера неустойки, с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию основной долг в размере 87 500 руб., неустойка в сумме 7 000 руб.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение несения истцом расходов по оплате юридических услуг представлен договор оказания юридических услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, трудовой договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 10 - 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку истцом доказательств реального несения расходов на оплату услуг представителя не представлено, суд во взыскании судебных расходов отказывает.

В свою очередь, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в размере 2789 руб. 42 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Жилищно-строительного кооператива «Ключевской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Ключевской» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 87 500 руб., неустойку в сумме 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Ключевской» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 789 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Н.А. Бабкина