Решение от 04.02.2021 по делу № 2-30/2021 от 09.12.2020

УИД: 36RS0026-01-2020-001083-68                                        Дело № 2-30/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Острогожск                                                         04 февраля 2021 года

         Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего –судьи Горохова С.Ю.,

при секретаре Фоменко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Говорова Юрия Михайловича к Администрации Криниченского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Кравченко Владимиру Георгиевичу о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Говоров Ю.М. обратился в Острогожский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к Администрации Криниченского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Кравченко В.Г. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.06.2008 года между истцом Говоровым Ю.М. и его матерью ФИО3 заключен договор дарения, согласно которого ФИО3 безвозмездно передала в собственность Говорову Ю.М. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области. На момент подписания договора право собственности на земельный участок за ФИО3 зарегистрировано не было. В Острогожском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области указанный договор дарения не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 12.11.2019 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности жилого дома и земельного участка на свое имя. Однако 18.11.2019 года государственная регистрация была приостановлена, поскольку не представлено заявление на государственную регистрацию договора дарения, а также отсутствует запись о регистрации права собственности дарителя    ФИО3 на земельный участок. Просит признать договор дарения жилого дома и земельного участка от 10.06.2008 года между Говоровым Ю.М. и ФИО3 заключенным. Признать за Говоровым Ю.М. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

        Истец Говоров Ю.М., представитель истца Говорова Ю.М - Дорохова Ю.В. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают, согласно поданных заявлений.

        Представитель ответчика Администрации Криниченского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, ответчик Кравченко В.Г. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают, согласно поданных заявлений.

         Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

           Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

            В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

        В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

        Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

         Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         Положениями ч. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

         В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

         В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

         В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

         Из представленного суду договора дарения от 10.06.2008 года следует, что 10.06.2008 года между истцом Говоровым Ю.М. и его матерью ФИО3 заключен договор дарения, согласно которого ФИО3 безвозмездно передала в собственность Говорову Ю.М. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен И.О. нотариуса нотариального округа Острогожского района Воронежской области Ожередовой Т.В. - Четвериковой О.В. (л.д. 16-19).

        Как следует из свидетельства о смерти № от 03 ноября 2011 года, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

        Согласно свидетельства о государственной регистрации права №-№ от 05 июня 2008 года, жилой дом по адресу: <адрес>, субъект права ФИО3 (л.д. 20-21).

       Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 53,9 кв.м, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом: №, что подтверждается кадастровым паспортом от 10 июня 2008 года, техническим паспортом на жилой дом от 19 апреля 2007 года (л.д. 27-28, 37-42).

       Как следует из постановления Криниченского сельского совета народных депутатов Острогожского района Воронежской области № от 05 октября 1992 года, ФИО3 предоставлен в частную собственность земельный участок из фонда <данные изъяты> расположенного в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22).

         Исходя из свидетельства на право собственности на землю, ФИО3 на основании постановления Криниченского сельского совета народных депутатов Острогожского района Воронежской области № от 05 октября 1992 года, ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,19 га (л.д. 23-24).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 09 июня 2008 года, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1539 кв.м, кадастровый № (л.д.25-36).

Согласно копии наследственного дела № года, наследником имущества ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из ответа на запрос нотариуса нотариального округа Павловского района Воронежской области Заздравных И.В., в её архиве имеется наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является сын - Кравченко Владимир Георгиевич, не возражавший против удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия правопритязаний на спорное имущество.

         Таким образом, судом установлено, что между ФИО3 и Говоровым Ю.М. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения спорного жилого дома и земельного участка.

         При этом, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО11 возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам, по причине смерти ФИО3 При этом, положениями Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности, в связи с чем в этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

          Как следует из материалов дела, какие-либо заинтересованные лица не заявили свои правопритязания на спорный объект недвижимого имущества.

         Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец приобрел спорный объект по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, даритель умер, до момента его смерти от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств по договору дарения от 10 июня 2008 года, суд полагает возможным признать договор дарения жилого дома и земельного участка от 10 июня 2008 года, подписанного ФИО3 и Говоровым Юрием Михайловичем заключенным; признать за Говоровым Юрием Михайловичем право собственности на жилой дом литер: А, а, а1, а2, площадью 53,9 кв.м, инвентарный №, кадастровый (или условный) № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1539 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

          На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2008 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░: ░, ░, ░1, ░2, ░░░░░░░░ 53,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1539 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░