Решение от 26.02.2024 по делу № 2-966/2024 (2-8250/2023;) от 08.11.2023

№ 2-966/2024

        63RS0038-01-2023-007385-75

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    26.02.2024                                                                                         г. Самара

    Кировский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

    при секретаре Калимуллиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                     № 2-966/2024 по иску Онищенко Е.Н. к Окуневу Н.А, Бродягину Д.А о расторжении предварительного договора, возмещении задатка,

    УСТАНОВИЛ:

Онищенко Е.Н. обратился с вышеуказанным иском к ответчику с последующим уточнением, указав, что 26.04.2023 между истцом и    Окуневым Н.А. в лице представителя (риэлтора) Бродягина Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>,                ул. <адрес>, <адрес>. В дополнение к договору заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в 30 000 руб. Условия договора ответчиком Окуневым Н.А. не соблюдались (не согласована перепланировка). Проведение водоснабжения к жилому помещению и согласование перепланировки состоялись ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении предусмотренных предварительным договором сроков о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После этого стоимость комнаты измена риелтором в одностороннем порядке на 200 000 руб. Несвоевременное уведомление истца об отказе от исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ поставили истца в затруднительное положение, привело к убыткам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства, истец просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков задаток в двойном размере в размере 60 000 руб., компенсацию в размере 200 000 руб. за ненадлежащее исполнение договора по ст. 381 ГК РФ, представительские расходы в размере 12 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Ответчики Окунев Н.А., Бродягин Д.А., третье лицо – нотариус Земскова И.А., в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Истец Онищенко Е.Н., представитель истца Халтурин С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения стороны истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Указанной статьи договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГПК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 ГК РФ (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 5 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26.04.2023 между Онищенко Е.Н. и Окуневым Н.А. в лице представителя (риэлтора) Бродягина Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером 63:01:0217001:1734, расположенной по адресу:           <адрес>, ул. <адрес>.

Дополнением к указанному договору является подписанное сторонами договора соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 30 000 руб.

Условия договора ответчиком Окуневым Н.А. не соблюдены (не согласована перепланировка). Так, проведение водоснабжения к жилому помещению и согласование перепланировки состоялись ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельствует о нарушении предусмотренных предварительным договором сроков о заключении основного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

???при существенном нарушении договора другой стороной;

???в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Судом учитывается факт нарушения Окуневым Н.А. условий предварительного договора, в связи с чем, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи от 26.04.2023 и соглашения о задатке.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Пунктом 3.2 заключенного сторонами предварительного договора также предусмотрено, что в случае незаключения сделки по вине продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере в течение 1 рабочего дня.

Таким образом, с Окунева Н.А. в пользу Онищенко Е.Н. подлежит взысканию денежная сумма в размере двойного размера переданного задатка, что составляет, согласно условий соглашения, 60 000 руб.

Помимо этого, согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Вместе с тем, основания для удовлетворения требования о взыскании с Окунева Н.А. компенсации в размере 200 000 руб. (разница в стоимости объекта недвижимости) отсутствуют, поскольку причинение ущерба в таком размере истцом не доказано. Так, Онищенко Е.Н. не представлено доказательств совершения им сделки по приобретению иного объекта недвижимости стоимостью, превышающей сумму по предварительному договору купли-продажи на 200 000 руб. Представленная в материалы дела распечатка с сайтов по реализации недвижимости не позволяет идентифицировать размещенные объявления с жилым помещением, являвшимся предметом предварительного договора купли-продажи, заключенного сторонами гражданского дела.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Установлено, что при заключении сделки Бродягин Д.А. действовал в интересах Окунева Н.А. по доверенности, отраженной в предварительном договоре купли-продажи, зарегистрированной, согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты, 31.01.2023.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований к Бродягину Д.А. судом не усматривается.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 13 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Указанные требования законодательства позволяют суду придти к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя по договору об оказании юридических услуг №-ЮР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░               ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░ №) 60 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 04.03.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░