Решение по делу № 2-2873/2016 от 22.07.2016

        К делу № 2-2873/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2016 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Руденко О.А. к Администрации МО город-курорт Геленджик об изменении вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Руденко О.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик об обязанности ответчика предоставить ей разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка с вида – для реконструкции здания бани-прачечной-котельной в гостиницу на вид - для размещения многоэтажного жилого дома. В обоснование заявленного требования указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 2887 кв.м., расположенный по адресу:. <адрес>, с разрешенным использованием: «для реконструкции здания бани-прачечной-котельной в гостиницу». На данном земельном участке расположено принадлежащее ей на праве общей долевой собственности нежилое здание со степенью готовности 57%. Она обратилась к ответчику с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для реконструкции здания бани-прачечной-котельной в гостиницу» на «для размещения многоэтажного жилого дома», но постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик от 18.03.2016 г. №904 в удовлетворении ее заявления было отказано по тому основания, что договор аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Считает отказ не обоснованным, т.к. согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года № 466, указанный земельный участок расположен в зоне общественно-деловой застройки ОД, предусматривающей в условно разрешенных видах использование размещение многоэтажных многоквартирных домов.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик иск не признал, пояснив, что оснований для изменения вида разрешенного использования земельного участка не имеется, т.к. право аренды земельного участка для жилищного строительства может быть приобретено только на торгах в форме аукциона.

Представитель третьего лица ООО «Ленстрой-Юг» в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует:

16.01.2004 г. между исполнительным комитетом города-курорта Геленджик «Арендодатель» и ОАО фирма «Геленджик-Отель» «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка площадью 2887 кв.м. с целевым назначением: «для эксплуатации здания бани-прачечной-котельной» в <адрес>.

25 августа 2006 г. между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик «Арендодатель» и ОАО фирма «Геленджик-Отель» «Арендатор» по обоюдному согласию сторон было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменено целевое назначение земельного участка: «для реконструкции здания бани-прачечной-котельной в гостиницу».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли безвозмездно к истице.

В соответствии с п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.1, п.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1, п.4 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка с вида – для реконструкции здания бани-прачечной-котельной в гостиницу на вид - для размещения многоэтажного жилого дома возможно только путем изменения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком договора аренды земельного участка площадью 2887 кв.м., расположенного по адресу:. <адрес> либо существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, поэтому не имеется оснований для изменения договора аренды данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Руденко О.А. к Администрации МО город-курорт Геленджик об изменении вида разрешенного использования земельного участка отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: