Решение по делу № 2-898/2019 (2-3884/2018;) ~ М-3972/2018 от 14.12.2018

Дело № 2-898/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года                                г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Власенко О.А.,

с участием представителя истца Беличенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Свит ЛТД» к Морозову Андрею Владимировичу о признании договора инвестирования в строительства объекта недвижимого имущества незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать незаключенным договор инвестирования в строительство объекта недвижимости нежилого назначения от 23 июля 2018 года № между Обществом с ограниченной ответственностью «Свит ЛТД» к Морозовым Андреем Владимировичем.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был оформлен вышеуказанный договор инвестирования. 15 августа 2018 года в адрес ответчика были направлены экземпляры договора для согласования существенных условий и подписи сторонами. Однако истцу подписанный экземпляр договора, подписанный ответчиком, возвращен не был. В установленный в договора срок до 28 августа 2018 года денежные средства ответчиком также не внесены, какие-либо иные действия, свидетельствующие об исполнении договора сторонами не совершались. Кроме того, 16 октября 2018 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление №45, согласно которому истец уведомлял о незаключенности договора, поскольку договор ответчиком не подписан, подписанный экземпляр застройщику не возвращен, оплата денежных средств не произведена, иные действия, свидетельствующие о заключении договора и исполнении его, сторонами не совершались. Указанное уведомление ответчиком также оставлено без внимания. Вышеизложенное свидетельствует о том, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что в своей совокупности свидетельствует о том, что спорный договор является незаключенным.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал, просила удовлетворить в полном объеме, указывала, что истцу не возвращен подписанный ответчиком договор инвестирования, равно как не осуществлены действия по перечислению денежных средств в соответствии с условиями договора и установленные сроки.

Ответчик в судебное заседание несмотря на неоднократные извещения не явился, причин неявки не предоставил, извещен надлежащим образом и заблаговременно.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом путем размещения информации о дате и месте слушания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу статьи 35 ГПК РФ, которой предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что 23 июля 2018 года между ООО «Свит ЛТД» и Морозовым А.В. составлен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости нежилого назначения №.

Предметом договора как следует из пункта 1.1. является инвестирование денежных средств в строительство Застройщиком объекта недвижимости, а именно, гостиницы на 102 номера по адресу: <адрес>, в дальнейшем «Объект».

Планируемый срок завершения строительства Объекта 4 квартал 2018 года (п. 1.5).

Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию 4 (Четыре) месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно п. 1.5 (п. 1.6).

Заключением настоящего договора Стороны соглашаются с тем, что объектом инвестирования по настоящему договору является нежилое помещение (далее «Помещение») согласно проектной документации апартамент гостиничного типа в гостинице по адресу <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь – 63,1 кв.м., этаж – 5, площадь балкона/террасы – 3,13 кв.м., комнат – 1.

Согласно п. 3.6. договора Инвестор подтверждает, что целью заключения настоящего договора является взаимовыгодное вложение денежных средств в инвестиционный проект по строительству для дальнейшей реализации своих прав собственника, включая распоряжение и отчуждение.

В соответствии с п. 4.1. Договора Инвестор перечисляет на расчетный счет Застройщика в срок до 28.08.2018 года денежные средства в рублях РФ (далее инвестиции) в размере 6 246 899 (Шесть миллионов двести сорок шесть тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 00 коп.

Инвестор вправе произвести инвестирование в более ранние сроки по предварительному согласованию с Застройщиком.

Обязательства Инвестора по внесению инвестиций считаются выполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика, а в случае возврата Застройщиком Инвестору денежных средств - день списания денежных средств с расчетного счета Застройщика.

При этом срок, установленный на внесение средств согласно п. 4.1 настоящего Договора считается соблюденным, если Инвестор передал в банк платежное поручение до истечения установленного п. 4.1 настоящего Договора срока (п. 4.2.).

Согласно п. 5.1.1. Инвестор обязан полностью внести свой инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

В соответствии со ст. 425 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как установлено в судебном заседании, 15 августа 2018 года в адрес ответчика направлен спорный договор для согласования условий договора и подписания.

Сведений о возвращении договора и его подписании ответчиком суду не представлено.

16 октября 2018 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление №45, согласно которому истец уведомлял о незаключенности договора, поскольку договор ответчиком не подписан, подписанный экземпляр застройщику не возвращен, оплата денежных средств не произведена, иные действия, свидетельствующие о заключении договора и исполнении его, сторонами не совершались.

Указанное уведомление получено ответчиком лично 23 октября 2018 года, вместе с тем оставлено без надлежащего внимания, не представлено ответчиком и пояснений по сути исковых требований.

Из представленного суду экземпляра истца следует, что последний сторонами не подписан. В судебном заседании представителем истца отрицался факт подписания договора ответчиком, поскольку экземпляр истца с подпись ответчика последним в адрес истца после получения не направлен.

Как установлено судом и следует из представленных материалов (справки ООО «СВИТ ЛТД», выписок по лицевым счетам), денежные средства от имени ответчика на расчетные счета истца за период по 28 августа 2018 года, то есть в установленный в договоре срок, не поступали. Доказательств обратного суду не представлено.

Указанное, по мнению суда, свидетельствует об утрате со стороны ответчика интереса к заключению договора инвестирования в строительство объекта недвижимости нежилого назначения от 23 июля 2018 года № с Обществом с ограниченной ответственностью «Свит ЛТД».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку сторонами в надлежащей форме не достигнуто условие по всем существенным условиям договора, действия, направленные не исполнение договора не совершены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Свит ЛТД» к Морозову Андрею Владимировичу о признании договора инвестирования в строительства объекта недвижимого имущества незаключенным – удовлетворить.

Признать незаключенным договор инвестирования в строительство объекта недвижимости нежилого назначения от 23 июля 2018 года № между Обществом с ограниченной ответственностью «Свит ЛТД» к Морозовым Андреем Владимировичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 16 апреля 2019 года.