Решение по делу № 2-9876/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-9876/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Вологда                        19 ноября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области к Ужицкой Н. Л. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее - Управление) обратилось в суд с настоящим иском к Ужицкой (Кондаковой) Н.Л. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что 22.11.2007 Управление и ООО «АВТОТОРГЦЕНТР» заключили договор аренды №, согласно которому последней предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания гаража, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Указанный земельный участок находится в собственности Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды и с учетом дополнительного соглашения от 24.11.2011 № к договор аренды, срок аренды устанавливается с 22.01.2007 по 21.01.2020. Право аренды указанного земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними под №. Согласно дополнительного соглашения от 01.12.2010 № 2 в связи с государственной регистрацией права собственности Кондаковой Н.Л. на объект гараж, общей площадью 602,5 кв.м, находящегося на земельном участке арендатором земельного участка с 06.10.2010 стала Кондакова Н.Л. В связи с тем, что Кондакова Н.Л. неоднократно нарушала обязанность по оплате арендных платежей просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.11.2007 №, заключенный между Управлением и Ужицкой (Кондаковой) Н.Л., обязать ответчика передать Управлению земельный участок с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено упомянутым Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно материалам дела, 22.11.2007 Управление (арендодатель) и ООО «АВТОТОРГЦЕНТР» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером № площадью 4633 кв.м., местоположение участка: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания здания гаража, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Согласно дополнительного соглашения от 01.12.2010 № 2 в связи с государственной регистрацией права собственности Кондаковой Н.Л. на гараж, находящийся на земельном участке, арендатором земельного участка с 06.10.2010 стала Ужицкая (Кондакова) Н.Л.

Срок действия договора устанавливается с 22.01.2007 по 21.01.2010 включительно (пункт 2.1 договора). Дополнительным соглашением от 24.11.2011 № 3 срок аренды установлен до 21.01.2020.

Размер и порядок внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 4 договора аренды.

Пунктом 5.4.4 договора аренды стороны согласовали обязанность арендатора своевременно и в полном объеме внести арендную плату в размере и порядке, определяемом договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с приложением № 2 к договору от 22.11.2007 № арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств в порядке и размере, указанном в приложении № 2.

Факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа подтвержден материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 22.11.2007 №, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области и Ужицкой Н. Л..

Возложить на Ужицкую Н. Л. обязанность по передаче Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с Ужицкой Н. Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья           Л.Н. Верховцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.