Решение по делу № 2-1796/2018 от 09.04.2018

Дело № 2-1796/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 г.

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Бушлановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко А,В к ООО «Региональное Агентство Недвижимости» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаренко А.В. обратился в суд с иском к ООО «Региональное Агентство Недвижимости» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор бронирования, согласно которого ответчик принял на себя обязательства по проведению необходимых действий содействующих заключению между истцом и ООО ГК «Березовец» договора долевого участия в строительстве на двухкомнатную квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался оказать услугу до ДД.ММ.ГГГГ включительно, цена услуги составила <данные изъяты> руб. из которых: вознаграждение <данные изъяты> руб. и за оказание юридических услуг <данные изъяты>. Ответчиком был представлен истцу проект договора участия в долевом строительстве с условиями которого он не согласен, поскольку: в п. 1.3 договора не конкретизировано, какое помещение покупается, жилое или нежилое; в п. 3.2 неверно указаны этаж, количество комнат, площадь квартиры, номер секции; в п.3.6 опечатка в указании п. 3.3., тогда как должен быть указан п. 3.4; полностью не согласен с п. 7.1.4, 7.4; не согласен с установленным процентом в случае уступки прав требований по договору; не верно указан адрес супруги. При обращении в ответчику с требованиями об устранении недостатков договора, ответчик согласился внести изменения только в п. 3.2,, в п. 7.1.7 частично снизив процент с 7 до 5 и уточнить адрес супруги. В остальной части было отказано. В связи с чем, в установленный срок договор заключен не был. Истец обратился с претензией к ответчику с требованием о <данные изъяты> руб., на которую был получен ответ о возврате только <данные изъяты> руб., в остальной части отказано. Поскольку, при заключении договора бронирования с условиями договора долевого участия в строительстве не был знаком и не мог предположить, что в нем могут содержаться условия, при которых заключение договора невозможно, просит суд взыскать с ответчика денежные средства оплаченные по договору бронирования в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и штраф в размере <данные изъяты>% от взысканной суммы.

Истец Макаренко А.В. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Региональное Агентство Недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ответчик является действующим юридическим лицом.

Представитель 3-его лица ООО ГК «Березовец» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, находит подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании было установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональное Агентство Недвижимости» (общество) и Макаренко А.В. (правоприобретатель) был заключен договор бронирования №-М18, согласно которого правоприобретатель поручает, а общество принимает на себя обязательствап по проведению необходимых действий («бронированию»), содействующих заключению между правоприобретателем и/или указанным им третьим лицом с одной стороны и ООО ГК «Березовец» (Фирма) с другой стороны, договора долевого участия в строительства, направленного на получение прав на двухкомнатную квартиру <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. (п. 1.1). Общество обязуется: ознакомить правоприобретателя с условиями договора приобретения прав и оказать ему содействие в заключении договора приобретения прав (п. 2.1.2), предоставить правоприобретателю для ознакомления документы необходимые для заключения договора приобретения прав, указанной в п. 1.1 настоящего договора до его подписания. (п. 2.1.3). Правоприобретатель обязуется: заключить с фирмой договор приобретения прав на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. (п. 2.3.1), до подписания договора приобретения прав покупатель оплачивает третьему лицу, согласно п. 2.2 настоящего договора, сумму <данные изъяты>. за оказание юридических услуг и услугу по вопросам государственной регистрации договора приобретения прав. (п. 2.3.3), после ознакомления с условиями договора приобретения прав и до его подписания правоприобретатель самостоятельно осуществляет проверку документов, обеспечивающих возможность получения права и последующего оформления собственности на квартиру. (п. 2.4). До подписания договора приобретения прав правоприобретатель оплачивает обществу вознаграждение в размере <данные изъяты>. (п. 3.1). (л.д. 9-10).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцу ответчиком было выдано гарантийное письмо, согласно которого ответчик гарантировал истцу уплату денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в случае неисполнения договора бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.2 и 4.3. Уплата указанной суммы производится в течении 1 месяца со дня предъявления клиентом настоящего гарантийного письма и соответствующего уведомления от клиента. (л.д. 11).

В суд истцом представлен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный ответчиком для ознакомления и последующего подписания (л.д. 12-25).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При ознакомлении с представленным договором суд приходит к выводу, что истцом обоснованно было отказано в подписании данного договора, поскольку в договоре имеются существенные недостатки, которые препятствовали истцу заключить данный договор, а именно: в п. 1.3 не конкретизировано, какое жилое или нежилое помещение приобретается; в п. 3.2 ошибки в указании этажа, количестве комнат, площади квартиры; в п. 3.6 опечатка в указании пункта условий; в главе 13 неверно указан адрес супруги истца Макаренко О.Л.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой им указано, что договор долевого участия в строительстве не подписан, акт о выполнении услуг и иные документы, свидетельствующие о выполнении ответчиком своих обязательств отсутствуют, в связи с чем, потребовал у ответчика возврата выплаченных им ответчику <данные изъяты> руб. (л.д. 26).

Также истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. (л.д. 27).

Ответчиком в адрес истца поступили возражения на претензию, согласно которых в виду отсутствия их вины в неисполнении обязательств по договору бронирования, то отсутствуют основания для возврата денежных средств в размере <данные изъяты> руб., а возврату подлежат только <данные изъяты> руб. за оказание юридических услуг (л.д. 29-30).

Согласно п. 4.2 договора в случае отказа правоприобретателя от заключения договора приобретения прав или не подписания в установленный настоящим договором срок (в т.ч. если квартира приобретается за счет заемных средств от кредитных организаций и по каким-либо причинам кредитная организация отказывает правоприобретателю в предоставлении кредитных средств, либо кредитная организация меняет условия предоставления кредита для правоприобретателя), либо ва случае последующего расторжения по инициативе правоприобретателя заключенного договора приобретения прав, денежные средства, внесенные в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, возврату не подлежат и остаются у общества в качестве штрафа (договорная неустойка) за неисполнение правоприобретателем принятых на себя обязательств по настоящему договору в размере 100 процентов от суммы вознаграждения.

Договором бронирования предусмотрен срок заключения договора на покупку квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В указанный срок договор долевого участия в строительстве заключен не был.

При этом, суд учитывает, что односторонний отказ от исполнения договора истцом был направлен ответчику по истечении указанного в договоре срока, что в данном случае свидетельствует о том, что ответчик свои обязательства по договору с установленный срок не выполнил, не предпринял мер по заключению договора.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отказ истца от исполнения договора не влечет за собой оснований для отказа в возврате уплаченных им при заключении договора денежных средств в размере 110000 руб. в соответствии с положениями п. 4.2 договора бронирования, поскольку условия договора бронирования в данном случае были нарушены не истцом в ответчиком.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании внесенных им <данные изъяты> руб.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав истца действиями ответчика по неисполнению обязательств по договору в размере 30000 руб. и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>% от взысканной суммы.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 7.02.92г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7.02.92г. №2300-1 предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчиком не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, то сумма штрафа составляет <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Сумма компенсации морального вреда подлежит снижению до <данные изъяты> руб., поскольку суд считает, что данная сумма соответствует степени и характеру нравственных страданий, перенесенных истом действиями ответчика по неисполнению им своих обязательств по заключенному между сторонами договору, оснований для взыскания большей суммы, по мнению суда, не имеется.

При подаче иска в суд истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере <данные изъяты>. по требованию о компенсации морального вреда-неимущественного характера и <данные изъяты>. по требованию о взыскании денежных средств – имущественного характера).

Руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░,░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░,░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9400 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: