Решение по делу № 2-992/2022 (2-5911/2021;) от 01.12.2021

                                            Дело № 2-992/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 года                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО2 к ООО «Даналит» в лице конкурсного управляющего, Унитарной некоммерческой организации в организационной правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Даналит» в лице конкурсного управляющего, Унитарной некоммерческой организации в организационной правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

    В обоснование требований указано между ФИО2 (далее - Участник строительства) и ООО « ДАНАЛИТ» (далее – Должник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № МД/6-14 от «14» марта 2014 г., согласно п. 3.1 указанного Договора Должник обязался своими силами или с привлечением других лиц построить Дом в предусмотренный договором срок, передать Квартиру Участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Дома в части доли, приходящейся на Участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 вышеуказанного договора, а также принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный настоящим договором срок. Квартира №, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 32,01 кв. м, расположенная на 2-м этаже, номер на площадке 7, в секции А, в доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кредитор исполнил свои обязательства перед Должником по внесению денежных средств в полном объеме в размере 2 118 210 рублей 53 копеек. Должник нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный в Договоре срок - до ДД.ММ.ГГГГ. Актом взаиморасчетов по результатам обмера БТИ площадь вышеуказанной квартиры составила 33 метров. Решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-18534/19 Должник признан несостоятельным банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, в связи, с чем во внесудебном порядке оформить право собственности не представилось возможным.

    В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив их по существу.

    Ответчики, будучи уведомленные, в судебное заседание представителей не направили, от конкурсного управляющего поступил письменный отзыв на иск, в котором он просил отказать в иске, ссылаясь на отсутствия нарушения прав истца со стороны, т.к. передаточный акт в отношении спорной квартиры подписан.

    Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за Квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ООО «ДАНАЛИТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МД/6-14 от «14» марта 2014 г.

Согласно п. 3.1 указанного Договора Должник обязался своими силами или с привлечением других лиц построить Дом в предусмотренный договором срок, передать Квартиру Участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Дома в части доли, приходящейся на Участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 вышеуказанного договора, а также принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный настоящим договором срок.

Квартира №, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 32,01 (тридцать две целых и одна десятых) кв.м, расположенная на 2-м этаже, номер на площадке 7, в секции А, в доме по адресу: Московская <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор исполнил свои обязательства перед Должником по внесению денежных средств в полном объеме в размере 2 118 210 рублей 53 копеек, что подтверждается Платежным поручением №.

Должник нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный в Договоре срок - до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом взаиморасчетов по результатам обмера БТИ площадь вышеуказанной квартиры составляет 33,0 метров.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-18534/19 должник признан несостоятельным банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

Таким образом, судом установлено, что стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение Квартиры для использования в личных целях, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной Квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная Квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке Квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную Квартиру, учитывая, что получить повторно оригинал акт передачи квартиры для истца не представляется возможным, а выданная истцу копия не является основанием для регистрации прав истца на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить и признать ее право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                       И.И. Гордеев