Решение от 18.05.2021 по делу № 2-435/2021 от 29.04.2021

11RS0001-01-2021-003268-38
дело № 2-435/2021

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 18 мая 2021 года гражданское дело по иску Юшкова О. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Автономный дом» о возложении обязанности передать объект долевого строительства,

установил:

Юшков О.А. обратился в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к ООО «Автономный дом» о возложении обязанности передать объект долевого строительства по договору №11-10 от 15.12.2015 в виде однокомнатной квартиры общей площадью 33,71 кв.м., жилой площадью 13,72 кв.м., строительный номер 10, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что 15.12.2015 между ответчиком и Юшковой И.М. заключен договор №11-10 участия в долевом строительстве. Решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми за Юшковым О.А. признана ? доли в праве требования по вышеуказанному договору. При этом, утвержденным мировым соглашением Юшкова И.М. отказалась в пользу Юшкова О.А. от своей ? доли в праве требования по вышеуказанному договору, за Юшковым О.А. признано в полном объеме право требования по договору. Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми признан незаконным односторонний отказ ответчика от исполнения договора и в пользу истца взыскана неустойка. Ссылаясь на то, что ответчик незаконно уклоняется от передачи объекта, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании определения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 01.04.2021 указанное гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Сыктывдинский районный суд Республики Коми.

Стороны, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суд не известили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-217/2018, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15.12.2015 между ООО «Автономный дом» и Юшковой И.М. заключен договор участия в долевом строительстве №11-10 (далее - договор) на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>, строительный номер квартиры 10, общая проектная площадь 33,71 кв.м., жилая площадь – 13,72 кв.м.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за общую площадь квартиры дольщик перечисляет застройщику 1 618 080 рублей. Цена договора определена из расчета 48 000 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, является окончательной и не подлежит изменению. Оплата должна производиться в следующем порядке: 1 500 000 рублей – первый взнос, который вносится в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, 800 000 рублей – вносится в срок до 31.12.2015 и оставшаяся сумма 118 080 рублей – оплачивается после регистрации договора в срок до 01.07.2016. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее 01.07.2016.

Из материалов дела усматривается, что обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме покупателем исполнены.

В силу п. 5.1.5 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать Дольщику по Акту приема-передачи долю – Квартиру в состоянии согласно данному договору.

При этом, в силу п. 5.1.10 в случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в п.5.1.1 договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить указанный договор в части увеличения срока, установленного в п. 5.1.1., но не более чем на три месяца.

Пунктом 8.1 Договора установлено, что стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Администрацией МО МР «Сыктывдинский» 28.05.2015 выдано разрешение на строительство №11514000-039-2015 многоквартирного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору №11-10 от 27.10.2016 внесены изменения в договор участия в долевом строительстве №11-10 от 15.12.2015, в частности, указано, что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года, передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 31 марта 2017 года.

Впоследствии, 22.12.2017 администрацией МО МР «Сыктывдинский» выдано разрешение на строительство №11-RU11514304-440-2017 многоквартирного пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>.

Разрешение на ввод объекта - многоквартирного пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Сыктывдинский район, с. Выльгорт, ул. Д. Каликовой, д. 81 в эксплуатацию выдано администрацией МО МР «Сыктывдинский» 24.12.2019.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 28.08.2018 произведен раздел общего имущества супругов Юшкова О.А. и Юшковой И.М., согласно которому, помимо прочего, за Юшковым О.А. и Юшковой И.М. признано по ? доли в праве требования по договору №11-10 об участии в долевом строительстве от 15.12.2015, заключенному между ООО «Автономный дом» и Юшковой И.М.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 12.04.2019 между Юшковым О.А. и Юшковой И.М. утверждено мировое соглашение, по условиям которого, помимо прочего, Юшкова И.М. отказывается в пользу Юшкова О.А. от ? доли в праве требования по договору №11-10 об участии в долевом строительстве от 15.12.2015, заключенному между ООО «Автономный дом» и Юшковой И.М., и за Юшковым О.А. признано в полном объеме право требования по договору №11-10 об участии в долевом строительстве от 15.12.2015.

Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 04.06.2020 признан незаконным односторонний отказ ООО «Автономный дом» от исполнения договора участия в долевом строительстве №11-10 от 15.12.2015. с ООО «Автономный дом» в пользу Юшкова О.А. взыскана неустойка и компенсация морального вреда.

В ходе рассмотрения Сыктывкарским городским судом Республики Коми дела установлено, что на день рассмотрения спора объект долевого строительства истцу передан не был.

При этом, в материалах гражданского дела Сыктывдинского районного суда Республики Коми №2-217/2018 имеется справка ООО «Автономный дом» от 01.03.2018, из которой следует, что общество подтвердило оплату Юшковой И.М. полной стоимости квартиры по договору №11-10 от 15.12.2015.

Юшков О.А., указывая, что до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан, обратился в суд с настоящим иском, разрешая который по существу, суд исходит из следующего.

Правоотношения между участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 1-п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Как следует из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось ранее, согласно дополнительному соглашению к договору №11-10 об участии в долевом строительстве от 15.12.2015 от 27.10.2016 застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 31.03.2017.

Договор долевого участия в строительстве №11-10 от 15.12.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 29.02.2016, а дополнительное соглашение – 13.12.2016.

Факт полной оплаты по договору в судебном заседании не оспорен и подтверждается, в том числе вступившим в законную силу судебными актами, которые в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ в рассматриваемом случае имеют обязательны для суда.

Между тем, судом установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Доказательств передачи спорного объекта и наличия препятствий к его передаче ответчик не предоставил.

Разрешая вопрос о правомерности одностороннего отказа застройщика от исполнения договора долевого строительства, следует исходить из оценки обоснованности одностороннего отказа застройщика от исполнения договора и соответствия такого отказа действующему законодательству.

Между тем, материалы настоящего дела доказательств наличия у ответчика оснований для отказа от исполнения условий заключенного договора, суду не предоставлено, равно как и не предоставлено допустимых доказательств того, что стороны достигли соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве относительно сроков передачи квартиры.

Принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве №11-10 не расторгнут, обязательства застройщика в пользу Юшкова О.А. не прекратились, а равно должны быть исполнены в полном объеме.

Таким образом, установив факт виновного нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости истцу, принимая во внимание отсутствие предусмотренных п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ оснований для освобождения ответчика от ответственности, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 4, ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также положениями договора об участии в долевом строительстве, приходит к выводу о наличии оснований для возложения обязанности на ООО «Автономный дом» по передаче квартиры согласно условиям договора №11-10 участия долевого строительства от 15.12.2015, а равно исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №11-10 ░░ 15.12.2015: 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: 10, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░