Решение по делу № 2-8242/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-8242/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Бабиковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

Назарова Ю.С. к Куликову А.И., Рогачевскому А.В.

Швец В.А. к Куликову А.И., Назарову Ю.С., Рогачевскому А.В., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительными (ничтожными) сделок купли-продажи, признании права собственности,

Болотовой Л.О. к Куликову А.И., Назарову Ю.С., Рогачевскому А.В., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительными (ничтожными) сделок купли-продажи, признании права собственности,

Назарова Ю.С. к Куликову А.И., Рогачевскому А.В. о признании недействительной сделки купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Назаров Ю.С. обратился в суд с иском к Куликову А.И. о переводе прав и обязанностей покупателя в отношении следующего недвижимого имущества по адресу: ...

-? доли в праве на нежилое здание – административно-бытовой корпус (литер А) площадью ... кв.м.;

-? доли в праве на нежилое здание – ремонтные мастерские (литер З) площадью ... кв.м;

- ? доли в праве на нежилое здание – котельная (литер В) площадью ... кв.м;

-? доли в праве на нежилое здание – проходная (литер Д) площадью ... кв.м. (требования от ** ** **.).

В последующем Назаров Ю.С. заявил исковые требования к Куликову А.И. требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя в отношении следующего недвижимого имущества по адресу: Сыктывкар, Зверохозяйство, 1:

-? доли в праве на нежилое здание – административно-бытовой корпус (литер А) площадью ... кв.м.;

-? доли в праве на нежилое здание – ремонтные мастерские (литер З) площадью ... кв.м;

- ? доли в праве на нежилое здание – котельная (литер В) площадью ....м;

-? доли в праве на нежилое здание – проходная (литер Д) площадью ....м.

- признании за Назаровым Ю.С. право собственности на ? доли в праве данное недвижимое имущество (требования от ** ** **.).

В последующем Назаров Ю.С. заявил исковые требования к Куликову А.И. требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя в отношении следующего недвижимого имущества по адресу: ...

-... доля в праве на земельный участок (кадастровый номер ...), принадлежащий Куликову А.И. (требования от ** ** **. переданы в Сыктывкарский городской суд по подсудности мировым судьей ... судебного участка определением от ** ** **.). К участию в деле в качестве соответчика привлечен Рогачевский А.В.

В последующем Швец В.А. заявил исковые требования к Куликову А.И. требованиями о признании право собственности на ... долю в праве на земельный участок. площадью ... кв.м. (кадастровый номер ... по адресу: .... (требования от ** ** **. переданы в Сыктывкарский городской суд по подсудности мировым судьей ... судебного участка определением от ** ** **.).

В последующем Назаров Ю.С. заявил исковые требования к Куликову А.И. о признаии права собственности на ... долей в праве на земельный участок. площадью ... кв.м. (кадастровый номер ... по адресу: ... (требования от ** ** **. переданы в Сыктывкарский городской суд по подсудности мировым судьей ... судебного участка определением от ** ** **.).

В последующем Болотова Л.О. заявила исковые требования к Куликову А.И. требованиями о признании право собственности на ... долю в праве на земельный участок. площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) по адресу: .... (требования от ** ** **. переданы в Сыктывкарский городской суд по подсудности мировым судьей ... судебного участка определением от ** ** **.).

В последующем Швец В.А. заявил исковые требования к Куликову А.И. требованиями о признании недействительной сделки купли-продажи ... доли в праве на земельный участок (кадастровый номер ...) по адресу: ... признании право собственности на ... долю в праве на земельный участок. площадью ... кв.м. (кадастровый номер ... по адресу: .... (требования от ** ** **

В последующем Назаров Ю.С. заявил исковые требования к Куликову А.И. требованиями о признании недействительной сделки купли-продажи ... доли в праве на земельный участок (кадастровый номер ...) по адресу: ... признании право собственности на ... долю в праве на земельный участок. площадью ....м. (кадастровый номер ... по адресу: .... (требования от ** ** **

В последующем Назаров Ю.С. заявил исковые требования к Куликову А.И. требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя в отношении следующего недвижимого имущества по адресу: ...

-... доли в праве на земельный участок (кадастровый номер ... по адресу: ... принадлежащий Куликову А.И.;

-... доли в праве на земельный участок (кадастровый номер ...) по адресу: ... принадлежащий Куликову А.И.;

-признании признании право собственности на ... долю в праве на земельный участок (кадастровый номер ...) по адресу: ...

-признании признании право собственности на ... долю в праве на земельный участок (кадастровый номер ...) по адресу: ... (требования от ** ** **.).

В последующем Швец В.А. заявил исковые требования к Куликову А.И. требованиями о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от ** ** **., заключенный между Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на следующее недвижимое имущество по адресу: ...

-... долю в праве на земельный участок (кадастровый номер ...);

-на ... долю в праве на земельный участок (кадастровый номер ...);

-на ... долю в праве на административно-бытовой корпус (Литер А), площадью ... кв.м.;

- ... долю в праве на здание ремонтные мастерские (Литер3), площадью ... кв.м.;

-... долю в праве на здание котельной (Литер В), площадью ... кв.м;

-... долю в праве на нежилое здание проходной (Литер Д), площадью ... кв.м.

-признании права собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... в.м. на земельный участок (кадастровый номер ... (требования от ** ** **.)

Исковые требования сторон объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО ГО «Сыктывкар», ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Коми, Управление Росреестра по Республике Коми, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Республике Коми.

Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. выделены в отдельное производство исковые требования Болотовой Л.О. к Куликову А.И. о признании права собственности на ... долю в праве на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... Назарова Ю.С., Болотовой Л.О., Швец В.А. к Куликову А.И. о признании недействительной сделки купли-продажи ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... между Куликовым А.И. и Рогачевским А.В.; Швец В.А. к Куликову А.И., Рогачевскому А.В. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от ** ** **., заключенного между Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ...; ... долю праве на земельный участок с кадастровым номером ...; ... долю в праве на административно-бытовой корпус (литер А) площадью ... кв.м; ... долю в праве на здание – ремонтные мастерские (литер З) площадью ... кв.м; ... долю в праве на здание котельной (литер В) площадью ... кв.м; ... долю в праве на нежилое здание – проходная (литер Д) площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ...; применении последствий недействительности сделки; признании за Швец В.А. права собственности на ... долю в праве на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по делу №... отказано в удовлетворении исковых требований Назарова Ю.С. к Куликову А.И., Рогачевскому А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя ... доли на нежилое здание административно-бытовой корпус (Литер А), площадью ... кв.м. по адресу: ...; переводе прав и обязанностей покупателя ... доли на нежилое здание ремонтные мастерские (Литер 3), площадью ... кв.м. по адресу: ...; переводе прав и обязанностей покупателя ... доли на нежилое здание котельная (Литер В), площадью ... кв.м. по адресу: ...; переводе прав и обязанностей покупателя ... доли на нежилое здание проходная (Литер Д), площадью ... кв.м. по адресу: ...; признании права собственности на данное имущество в полной доле; о переводе прав и обязанностей покупателя в отношении ... доли на земельный участок с кадастровым номером ..., и на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., признании права собственности на данные земельные участки в полной доле.

В настоящем споре рассмотрены требования сторон в оставшейся части.

В последующем Щвец В.А. заявил требования к Куликову А.И. о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора №... от ** ** **., заключенной Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С.; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ** ** **., заключенного Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ... и на ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ...; ... долю в праве на административно-бытовой корпус (Литер А); на ... долю здания ремонтные мастерские (Литер 3); на ... долю в праве на здание котельной (Литер В); на ... долю в праве на здание проходной (Литер Д); признании за Швец В.А. права собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... (требования от ** ** **.).

В последующем Болотова Л.О. заявила аналогичное требования к Куликову А.И. о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора №... от ** ** **., заключенного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С.; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ** ** **., заключенный Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ... и на ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ...; ... долю в праве на административно-бытовой корпус (Литер А); на ... долю здания ремонтные мастерские (Литер 3); на ... долю в праве на здание котельной (Литер В); на ... долю в праве на здание проходной (Литер Д); признании за Болотовой Л.О. права собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... (требования от ** ** **.).

По данным требованиям Щвец В.А. и Болотовой Л.О. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация МО ГО «Сыктывкар», Назаров Ю.С., Рогачевский А.В.

В ходе рассмотрения дела Назаров Ю.С., Болотова Л.О., Швец В.А. на исковых требованиях настаивали.

Назаров Ю.С. поддержал позицию Болотовой Л.О. и Швец В.А.

Куликов А.И., Рогачевскй А.В. с исковыми требованиями Назарова Ю.С., Болотовой Л.О., Швец В.А. не согласились.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласился.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Постановлением Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. утвержден проект границ земельного участка, площадью ... кв.м. с его предоставлением в общую долевую собственность на платной основе, для облуживания нежилых зданий по адресу: ...

-Назарову Ю.С. ... долю (... кв.м.) земельного участка для облуживания ... доли нежилых зданий.

-Куликову А.И. ... долю (... кв.м.) земельного участка для облуживания ... доли нежилых зданий.

Утвержден проект границ земельного участка, площадью ... кв.м. с его предоставлением в общую долевую собственность на платной основе, для обслуживания здания проходной:

-Назарову Ю.С. ... долю (... кв.м.) земельного участка для облуживания ? доли здания проходной.

-Куликову А.И. ... долю (... кв.м.) земельного участка для облуживания ? доли здания проходной.

В соответствии с договором №... купли-продажи от ** ** **. Назаров Ю.С. купил у Администрации МО ГО «Сыктывкар» ... долю земельного участка под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. (... доля ... кв.м.) для облуживания ... доли нежилых зданий.

В соответствии с договором №... купли-продажи от ** ** **. Назаров Ю.С. купил у Администрации МО ГО «Сыктывкар» ... долю земельного участка под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. (... доля ... кв.м.) для облуживания ... доли здания проходной.

В соответствии с договором №... купли-продажи от ** ** **. Куликов А.И. купил у Администрации МО ГО «Сыктывкар» ... долю земельного участка под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. (... доля ... кв.м.) для облуживания ... доли нежилых зданий.

В соответствии с договором №... купли-продажи от ** ** **. Куликов А.И. купил у Администрации МО ГО «Сыктывкар» ... долю земельного участка под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. (... доля ... кв.м.) для облуживания ... доли здания проходной.

Согласно данных БТИ (ответ на запрос) от ** ** **.) по адресу: ... числятся следующие строения:

-административно-бытовой корпус, 3 этажа (Литер А), площадь ... +... кв.м., +... кв.м., всего по зданию ... кв.м.

-пункт первичной обработки, (Литер Б,Б1,Б2), площадь ... кв.м.

-котельная (Литер В), входное помещение и 2 этажа), ... кв.м. + ... кв.м. + ... кв.м., всего площадь ... кв.м.,

-проходная (Литер Д), площадью ... кв.м.,

-бригадный домик (Литер Е), площадью ... кв.м.,

- ремонтные мастерские (Литер3), площадью ... кв.м.

-холодильник (Литер Ж,Ж1,Ж2,Ж3), площадью ... кв.м.

-склад (Литер И), площадью ... кв.м.,

-ветлечебница (Литер К), площадью ... кв.м.

-бригадный домик (Литер Л), площадью ... кв.м.

-дом сабаководов (Литер М), площадью ... кв.м.,

-сарай (Литер Г!), площадью ... кв.м.

-навес (Литеры Г1), площадью, ... кв.м.,

-навес (Литер Г), площадью ... кв.м.,

-навес (Литер Г3), площадью ... кв.м.

-навес (Литер Г4), площадью ... кв.м.

-навес (Литер Г5) -... кв.м.,

-трансформаторная подстанция (ЛитерГ2), площадью ... кв.м.,

-шеды для зверей (Литер Г6), площадью ... кв.м.,

-шеды для зверей (Литер Г7-Г17), площадью ... кв.м.,

-шеды для зверей (Литер Г18,Г19), площадью ... кв.м.,

-шеды для зверей (Литер Г20-Г27), площадью ... кв.м.

-шеды для зверей (Литер Г28-Г36), площадью ... кв.м.,

-шеды для зверей (Литер Г45), площадью ... кв.м.

-шеды для зверей (Литер Г46-Г66), площадью ....м.,

-шеды для зверей (Литер Г67-Г68), площадью ... кв.м.,

Земельный участок площадью ... кв.м. (кадастровый номер ... по адресу: ... сформирован для обслуживания строений: административно-бытовой корпус (Литер А), ремонтные мастерские (Литер З), котельная (Литер В), проходная (литер Д), -холодильник (Литер Ж,Ж1,Ж2,Ж3).

Назарову Ю.С. и Куликову А.И. на праве собственности по ... доле принадлежало имущество: нежилое здание административно-бытовой корпус (Литер А), площадью ... кв.м. по адресу: ... нежилое здание ремонтные мастерские (Литер 3), площадью ... кв.м. по адресу: ...; нежилое здание котельная (Литер В), площадью ... кв.м. по адресу: ...; нежилое здание проходная (Литер Д), площадью ... кв.м. по адресу: ...Право собственности Назарова Ю.С. на ... долю имущества зарегистрировано в ЕГРП (записи от ** ** **. и от ** ** **.).

Назарову Ю.С. и Куликову А.И. на праве собственности по ... доле принадлежал земельный участок с кадастровым номером ..., и земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ...

Право собственности Назарова Ю.С. на ... долю данных земельных участков зарегистрировано в ЕГРП (запись от ** ** **.).

** ** **. Куликов А.И. продал ... долю Рогачевскому А.В. за цену ... рублей следующее имущество по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.):

- ... долю нежилого здания –проходная (Литер Д), площадью ... кв.м;

- ... долю земельного участка (кадастровый номер ...), с разрешенным использованием для обслуживания нежилого здания на земельном участке общей площадью ... кв.м.;

- ... долю земельного участка (кадастровый номер ...) для обслуживания нежилых зданий на земельном участке общей площадью ... кв.м. (проходная);

- ... долю нежилого здания –котельная (Литер В), площадью ... кв.м;

-... долю нежилого здания – административно бытовой корпус (Литер А), площадью ... кв.м;

- ... долю нежилого здания –ремонтные мастерские (Литер 3),площадью ... кв.м.

Согласно расписки от ** ** **. цена договора Рогачевским А.В. в пользу Куликова А.И. выплачена в полном объеме.

** ** **. в ЕГРП зарегистрировано право собственности Рогачевского А.В. на следующее имущество:

-... доля административно-бытового корпуса (Литер А), площадью ... кв.м.

-... доля здания проходной, площадью ... кв.м. (Литер Д).

-... доля ремонтных мастерских, площадью ... кв.м. (Литер3).

- ... доля здания котельной, площадью ... кв.м. (Литер В).

-... доля земельного участка под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. (... доля ... кв.м.) для облуживания ... доли нежилых зданий.

-... доля земельного участка под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. (... доля ... кв.м.) для облуживания ... доли здания проходной.

В оставшейся ... доле данного имущества собственником является Назаров Ю.С. (запись в ЕГРП от ** ** **.)

Между собственниками раздел зданий и земельных участков для их обслуживания в натуре не производился.

Суд исходит из факта равной общей долевой собственности собственников на строения и земельные участки (... и ...).

Болотова Л.О., Швец В.А. претендуют на право общей долевой собственности (по ... доли) земельного участка под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. для обслуживания их доли нежилых зданий.

В обоснование Швец В.А. представлены свидетельства о регистрации за ним в ЕГРП права собственности на:

- нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. на ... этаже здания по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.). Правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи от ** ** **., соглашения о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении долевой собственности от ** ** **. №..., №..., №....

- нежилое здание –холодильник (Литер ЖЖ1,Ж2,Ж3ж), площадью ... кв.м. по адресу: ... в ... доле (запись в ЕГРП от ** ** **.). правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи от ** ** **., заключенный с Назаровым Ю.С. от имени Куликова А.И. по доверенности от ** ** **

** ** **. Назаров Ю.С. и Швец В.А. заключили соглашение о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении долевой собственности №... в соответствии с которым Швец В.А. приобретает в собственность изолированную часть здания холодильника с отдельным входом и воротами, общей площадью ... кв.м., состоящую из помещений ... с кадастровым номером ..., а Назаров Ю.С. приобретает в собственность изолированную часть холодильника, общей площадью ... кв.м., состоящую из помещения ... с кадастровым номером ... (запись в ЕГРП от ** ** **.)

** ** **. Назаров Ю.С. и Швец В.А. заключили соглашение о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении долевой собственности №... в соответствии с которым Швец В.А. приобретает в собственность изолированную часть здания холодильника с отдельным входом и воротами, общей площадью ... кв.м., состоящую из помещений ... кадастровым номером ..., а Назаров Ю.С. приобретает в собственность изолированную часть холодильника, общей площадью ... кв.м., состоящую из помещения ... с кадастровым номером ... (запись в ЕГРП от ** ** **.)

** ** **. Назаров Ю.С. и Швец В.А. заключили соглашение о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении долевой собственности ... в соответствии с которым Швец В.А. приобретает в собственность изолированную часть здания холодильника с отдельным входом и воротами, общей площадью ... кв.м., состоящую из помещений ... с кадастровым номером ..., а Назаров Ю.С. приобретает в собственность изолированную часть холодильника, общей площадью ... кв.м., состоящую из помещения ... с кадастровым номером ... (запись в ЕГРП от ** ** **.)

В настоящее время в ЕГРП имеется запись о праве собственности Швец В.А. на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. на ... этаже, номера на поэтажном плане ... по адресу: ... (запись от ** ** **.), и запись праве собственности Швец В.А. на холодильник (...), площадью ... кв.м. по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.).

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** **. Назаров Ю.С. действуя от имени Куликова А.И. по доверенности от ** ** **. продал Болотовой Л.О. ... долю на нежилое здание –пункт первичной обработки (Литер Б), площадью ... кв.м. по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.).

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** **. Назаров Ю.С. действуя от имени Куликова А.И. по доверенности от ** ** **. продал Болотовой Л.О. ... долю ... долю на здание котельной (Литер В), площадью ... кв.м. по адресу: ... (запись в ЕГРП от ....).

В настоящее время в ЕГРП имеется запись о праве собственности Болотовой Л.О. на ... долю на здание котельной (Литер В), площадью ... кв.м. и ... долю пункта первичной обработки (Литер Б), площадью ... кв.м. по адресу: ... (записи в ЕГРП от ** ** **.)

Таким образом, суд исходит из права собственности Швец В.А. (запись в ЕГРП от ** ** **.) и Болотовой Л.О. (запись в ЕГРП от ** ** **.) на части нежилых зданий по адресу: ...

В связи с чем, Швец В.А., Болотова Л.О. заявили о признании за ними права общей долевой собственности (по ... доле) на земельный участок под кадастровым номером ... площадью ... кв.м. для обслуживания принадлежащих им объектов по адресу: ...

Удовлетворению исковых требований Швец В.А., Болотовой Л.О., препятствует следующее.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар», Рогачевским А.В. заявлено о пропуске Швец В.А., Болотовой Л.О. срока исковой давности по данным требованиям.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как ранее указано, в соответствии с договором №... купли-продажи от ** ** **. Назаров Ю.С. купил у Администрации МО ГО «Сыктывкар» ... долю земельного участка под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. (... доля ... кв.м.) для облуживания ... доли нежилых зданий. В соответствии с договором №... купли-продажи от ** ** **. Куликов А.И. купил у Администрации МО ГО «Сыктывкар» ... долю земельного участка под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. (... доля ... кв.м.) для облуживания ... доли нежилых зданий.

Права обшей долевой собственности Швец В.А., Болотовой Л.О. на земельный участок под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. для обслуживания принадлежащих им объектов по адресу: ... не учитывались.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей по состоянию на 2008г.) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора №... от ** ** **., заключенная Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С. исполнена в ** ** **

Таким образом, срок исковой давности по предъявленным Швец В.А., Болотовой Л.О. требованиям о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора №... от ** ** **., заключенного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С. по основанию (ничтожная сделка) составляет три года. При этом течение срока исковой давности началось со дня, когда началось исполнение сделки.

Швец В.А., Болотова Л.О. заявили о недействительности (ничтожности) ** ** **., заключенной Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С. сделки - ** ** **, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Препятствий для обращения Швец В.А., Болотовой Л.О. в суд с предъявленным иском в пределах срока исковой давности не установлено.

Данный факт является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Щвец В.А. и Болотовой Л.О. о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора №... от ** ** **., заключенного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С..

Аналогичный вывод следует в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

Судом не усматривается препятствий для обращения Швец В.А., Болотовой Л.О. в ** ** **. совместно с Назаровым Ю.С. и Куликовым А.И. в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» о приобретении земельного участка в общую долевую собственность, поскольку согласно п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Более того, в ** ** **. земельный участок по адресу: ... был выкуплен Назаровым Ю.С. и Куликовым А.И. у Администрации МО ГО «Сыктывкар» на возмездной основе, что свидетельствует о праве выкупа Швец В.А., Болотовой Л.О. в общую долевую собственность долей земельного участка, в части требуемой для облуживания их объектов недвижимости, а не признании за ними в судебном порядке права общей долевой собственности на доли земельного участка.

Соответственно в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ в прядке применения последствий недействительности сделки от ** ** **. не подлежат удовлетворению и требования Назарова Ю.С., Щвец В.А. и Болотовой Л.О. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ** ** **., заключенного Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ... и на ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ...; ... долю в праве на административно-бытовой корпус (Литер А); на ? долю здания ремонтные мастерские (Литер 3); на ... долю в праве на здание котельной (Литер В); на ... долю в праве на здание проходной (Литер Д), поскольку до выкупа Щвец В.А. и Болотовой Л.О. права общей долевой собственности на доли земельного участка, в части требуемой для облуживания их объектов недвижимости, Куликов А.И. и Рогачевский А.В. статьей 209 Гражданского кодекса РФ не ограничены в распоряжении строениями по адресу: ...

Более того, Назаров Ю.С. не является стороной сделки от ** ** **., заключенной Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. по купле-продаже ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по делу №... ему отказано в удовлетворении исковых требований к Куликову А.И., Рогачевскому А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя ? доли земельного участка на него, а правом действовать от имени Щвец В.А. и Болотовой Л.О. он не наделен.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований:

Швец В.А. к Куликову А.И., Назарову Ю.С., Рогачевскому А.В., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора №... от ** ** **., заключенного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И.., Назаровым Ю.С.;; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ** ** **., заключенного Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ... и на ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ...; ... долю в праве на административно-бытовой корпус (Литер А); на ... долю здания ремонтные мастерские (Литер 3); на ... долю в праве на здание котельной (Литер В); на ... долю в праве на здание проходной (Литер Д); признании за Швец В.А. право собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ...

Болотовой Л.О. к Куликову А.И., Назарову Ю.С., Рогачевскому А.В., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора №... от ** ** ** заключенного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И.., Назаровым Ю.С.; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ** ** ** заключенного Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ... и на ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ...; ... долю в праве на административно-бытовой корпус (Литер А); на ... долю здания ремонтные мастерские (Литер 3); на ... долю в праве на здание котельной (Литер В); на ... долю в праве на здание проходной (Литер Д); признании за Болотовой Л.О. право собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ...

Отказать Назарову Ю.С. к Куликову В.И., Рогачевскому А.В. о признании недействительной сделки купли-продажи от ** ** **. ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья -                                 Патрушева А.Г.