Решение по делу № 2-1310/2023 от 20.03.2023

УИД:

Дело № 2-1310/2023                                 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                 Синягина Р.А.,

при секретаре судебного заседания             Тишиной Е.Н.,

с участием истца                             Бекетовой Т.П.,

представителя истца                         Боярчук Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Бекетовой Т.П. к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Бекетова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права собственности на гараж .......

В обосновании указано, истец является владельцем гаражного бокса №..., расположенного на земельном участке, предоставленном ГСК по договору аренды №... от .... Истец является членом ГСК «Победа», что подтверждается членской книжкой. Гараж строительством завершен, строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного Управлением архитектуры и строительства администрации г.Владимира. Зарегистрировать право собственности на гараж в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием у кооператива разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду того что ГСК не завершен строительством. Гараж соответствует градостроительным нормам и находится в пределах предоставленного кооперативу земельного участка.

В соответствии с изложенным, ссылаясь в качестве правового основания на ст.ст. 218, 222 ГК РФ истец просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №..., расположенный в ГСК «Победа» по адресу: .......

Определением судьи от 31.05.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бекетов А.В., Управление Росреестра по Владимирской области (т.1 л.д. 196).

Определением суда от 26.06.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Волкова Е.В (т.2 л.д. 222-223).

Истец Бекетова Т.П. и ее представитель по устному ходатайству Боярчук Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Владимира не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (т.1 л.д. 232), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не представлены доказательства соблюдения требований п.3 ст.222 ГК РФ (т.1 л.д. 235).

Представитель третьего лица ГСК «Победа» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, (т.1 л.д. 230), в том числе телефонограммой (т.1 л.д. 228), просил исковые требования удовлетворить (т.1 л.д. 68). Представил письменный отзыв, в котором укал, что Бекетова Т.П. на свои собственные средства построила гаражный бокс №..., является членом ГСК «Победа» (т.1 л.д. 192).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (т.1 л.д. 231), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т.1 л.д. 220).

Третье лицо Бекетов А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (т.1 л.д. 231 оборотная сторона), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (т.1 л.д. 199).

Третье лицо Волкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возращена за истечением срока хранения (т.1 л.д. 233), не возражала против удовлетворения исковых требований (т.1 л.д. 237).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы стороны истца, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.п. 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно справке №... от ..., выданной ГСК «Победа», Бекетова Т.П. является членом ГСК «Победа» гаражного бокса №.... Паевой взнос ею выплачен в полном размере. Задолженности по членским взносам по состоянию на ... не имеет (т.1 л.д. 17).

На основании членской книжки владельца гаража кооператива «Победа» Бекетова Т.П. является владельцем гаража №... (т.1 л.д. 104-108).

Письмом Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира от ... №... Бекетовой Т.П. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (т.1 л.д. 66).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ... нежилое помещение №..., расположенное по адресу: ......», имеет площадь ...... кв.м. (т.1 л.д. 20-21).

На основании разрешения №..., выданного ......, действительного до ..., разрешено производство строительно-монтажных работ по катальным гаражам 1-я очередь 82 бокса в ...... (т.1 л.д. 22, 95).

Письмом от ... №... ...... отказано в продлении разрешения на строительство капитальных гаражей боксового типа по ...... (т.1 л.д. 23, 96).

Согласно заключению ...... по рабочему проекту 2-х этажных кирпичных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта по ...... (1-я очередь строительства – 82 м/места) от ... №... согласован рабочий проект 2-х этажных кирпичных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта по ...... (1-я очередь строительства – 82 м/места) (т.1 л.д. 24, 97).

... ...... согласован откорректированный генеральный план гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта по ...... (1-я очередь строительства) в части замены подпорной стенки на один ряд одноэтажных гаражей боксового типа (19 боксов) (т.1 л.д. 25, 98).

... составлен акт выноса в натуру осей гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта по ... (т.1 л.д. 26).

Согласно письму №... от ... ...... не возражает согласовать проектную документацию гаража боксового типа для индивидуального автотранспорта по ...... (т.1 л.д. 27).

... заключен договор простого товарищества между В. и ГСК «Победа» (т.1 л.д. 29, 102).

Согласно акту приема-передачи от ... ...... в лице директора В. передало, а ГСК «Победа» принял незавершенное строительство гаражей боксового типа, расположенное по адресу: ...... на земельном участке с кадастровым номером ......, площадью ...... кв.м. (договор аренды земельного участка №... от ...) (т.1 л.д. 28, 101).

В соответствии с уставом ГСК «Победа» от ...... года ГСК создан с целью удовлетворения потребности граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств (т.1 л.д. 33-36).

Постановлением ...... от ... №... ГСК «Победа» предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый номер ......, категория земель – земли населенных пунктов) площадью ...... кв.м., местоположение установлено: ......, согласно приложению для завершения строительства капитальных гаражей боксового типа, на срок по ..., что подтверждается договором аренды земельного участка №... от ..., актом приема-передачи земельного участка от ... (т.1 л.д. 41, 80-82, 84).

Постановлениями ...... от ... №..., от ... №..., от ... №..., от ... №... срок аренды земельного участка продлевался (т.1 л.д. 41-44, 85).

Постановлением ...... от ... №... утвержден градостроительный план №... (т.1 л.д. 88-91).

Согласно справке о присвоении адреса от ..., выданной ......, ГСК «Победа», состоящему из капитальных гаражей боксового типа, расположенному на земельном участке (кадастровый номер ......) по ...... присвоен адрес ...... (т.1 л.д. 45).

В соответствии с техническим отчетом по обследованию строительных конструкций гаражных боксов по адресу: г......, выполненным ......», состояние несущих строительных конструкций работоспособное, пригодность и работоспособность отвечает требованиям строительных норм (т.1 л.д.51-53).

...... выполнил съемку текущих изменений земельного участка с кадастровым номером ......, находящегося по адресу ......, площадью ...... кв.м., предоставленного в аренду ГСК «Победа». В результате проведенных работ было установлено, что объекты недвижимости – гаражные боксы, в том числе на плане ......, обозначенные в соответствии с техническим паспортом от ... находятся в границах данного земельного участка (т.1 л.д. 55-58, 92-94).

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства №... от ..., выданной ......», площадь гаражного бокса №..., расположенного по адресу: ......», составляет ...... кв.м. (т.1 л.д. 59).

В соответствии с письмом от ... №... ГСК «Победа» сообщает, что договор аренды земельного участка с администрацией г.Владимира закончился .... По окончанию данного срока каждый собственник гаражного бокса должен заключить договор на аренду земельного участка под своим гаражным боксом с администрацией г.Владимира. Для заключения договора им нужен документ на собственность гаражного бокса. Гаражный бокс №... находится на территории земельного участка с кадастровым номером ......, на который был заключен договор аренды земельного участка с администрацией г.Владимира (т.1 л.д. 68).

Согласно выписке из ЕГРН гараж, расположенный по адресу: ......, кадастровый номер: ......, имеет площадь ...... кв.м. (т.1 л.д. 116).

В соответствии с письмом ...... от ... №... на земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, заключен договор аренды земельного участка от ... №... со множественностью лиц на стороне арендатора (с владельцами гаражных боксов заключены соглашения о присоединении к указанному договору, цель – для содержания гаражных боксов в составе ГСК «Победа»). Ранее с ГСК «Победа» на земельный участок с кадастровым номером ...... был заключен договор аренды земельного участка от ... №..., дата окончания ... (т.1 л.д. 156).

Согласно техническому паспорту от ... гаражный бокс, расположенный по адресу: ......, имеет площадь ...... кв.м. (т.1 л.д. 160-168, 184-190).

Из материалов наследственного дела №... после смерти Бекетова В.В. следует, что наследниками умершего ... Бекетова В.В. являются Бекетова Г.И. (мать), Бекетова Т.П. (супруга), Бекетов А.В. (сын), Бекетов В.И. (отец), Бекетов В.В. (сын). Наследственное имущество состоит из: денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией; гаражного бокса, расположенного в ....... Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией после умершего Бекетова В.В. выдано в ...... доли матери Бекетовой Г.И., в ...... доли супруге Бекетовой Т.В., в ...... доли сыну Бекетову А.В. (т.1 л.д. 145-151).

В соответствии с ответом на запрос №... от ... нотариуса ...... согласно материалам наследственного дела №... к имуществу умершей ... Бекетовой Г.И. единственным наследником, принявшим наследство, является ее дочь Волкова Е.В. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ......, на которые свидетельство о праве на наследство на момент исполнения запроса, наследница Волкова Е.В. не получала. Сведения о другом имуществе, входящем в наследственную массу после умершей Бекетовой Г.И., в наследственном деле отсутствуют (т.1 л.д. 206).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В отношении спорного строения отсутствует акт ввода в эксплуатацию, что препятствует оформлению гаража в собственность.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: ......, все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство. Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозионных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследованием не выявлено. Состояние строительных конструкций не грозит обвалом и обрушением. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Строительные конструкции гаражного бокса обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц ( т.1 л.д. 169-174).

Из заключения ...... от ... №... следует, что расположение гаражного бокса по адресу: г...... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (т.1 л.д. 139, 193).

Согласно письму ...... от ... №... земельный участок с кадастровым номером ......, местоположение: ......, не является объектом культурного наследия и расположен вне границ территорий, зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия (т.1 л.д. 154).

...... в порядке консультации сообщил, что гаражный бокс №..., расположенный в ГСК «Победа» по адресу: г. ......, соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов (т.1 л.д. 191).

При таких обстоятельствах, на основе анализа представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что при строительстве гаражного бокса №..., расположенного в ГСК «Победа» по адресу: ...... не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено со стороны истца нарушений прав третьих лиц, спор о праве на гараж отсутствует.

Таким образом, учитывая, что состояние объекта соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, гаражный бокс не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает прав третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, принимая во внимание, что у Бекетовой Т.П. отсутствует возможность иным способом легализовать самовольную постройку и получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу, что имеется предусмотренная ст. 222 Гражданского Кодекса РФ совокупность условий для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Доказательств иного, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено, с встречным иском о сносе самовольной постройки ответчик не обращался.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бекетовой Т.П. – удовлетворить.

Признать за Бекетовой Т.П., ... рождения (СНИЛС ), право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ...... кв.м., кадастровый номер ...... расположенный в ГСК «Победа» по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером .......

    Составление мотивированного решения отложить на пять рабочих дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 01 августа 2023 года включительно.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись         Р.А. Синягин

Решение суда в окончательной форме составлено 01 августа 2023 года

Судья: подпись                             Р.А. Синягин

Решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник документа подшит в деле 2-1310/2023, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/з                     Е.Н. Тишина