Решение от 13.08.2021 по делу № 2-1297/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-1297/2021

УИД 42RS0008-01-2021-001476-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.,

при секретаре Шарыпиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

13 августа 2021 года

гражданское дело по иску Соболева Максима Викторовича к Индивидуальному предпринимателю Параманюк Антону Викторовичу о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений б/н. В соответствии с 1.1 договора ФИО2 (арендодатель) предоставил ИП ФИО1 (арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 7 кв. м., представляющие собой часть нежилого помещения общей площадью 235,3 кв.м. расположенные на втором этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> пом. <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 3 150 рублей ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, а в соответствии с п. 2.2 Договора-ежемесячно, не позднее 10 числа месяца за который производится оплата.

В соответствии с п. 2.4 договора затраты на коммунальные услуги, охрану помещения возмещаются пропорционально занимаемым площадям.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком в нарушение норм действующего законодательства РФ и условий заключенного договора частично не исполнило свои обязательства по внесению ежемесячной оплаты арендованных нежилых помещений. Долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 263 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим кодексом. Таким образом, ГПК РФ допускает рассмотрение в одном производстве нескольких дел, если они однородны и в них участвуют одни и те же лица.

После расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора ФИО2 (арендодатель) предоставил ИП ФИО1 (арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 15 кв. м., представляющие собой часть нежилого помещения общей площадью 235,3 кв.м., расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 6 750 рублей ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, а в соответствии с п. 2.2 Договора-ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. В соответствии с п. 2.4 Договора затраты на коммунальные услуги, охрану помещения возмещаются пропорционально занимаемым площадям.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком в нарушение норм действующего законодательства РФ и условий заключенного договора частично не исполнило свои обязательства по внесению ежемесячной оплаты арендованных нежилых помещений.

Долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 995 рублей.

Пунктом 4.1 предусмотрена ответственность за неисполнение обязанностей по оплате в размере 1% от суммы неоплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договору в течение 15 дней. Однако арендатор платеж не произвел, ответ в адрес истца не поступил.

С учетом уточнения требований истец просит суд взыскать с ответчика истца сумму основного долга в размере 116 995 рублей по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, сумму основного долга в размере 2 263 рубля по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 119 258 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 985 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

           Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на нежилое помещение площадью 235,3 кв.м., этаж 1, Цокольный, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит ? доля в праве собственности на нежилое помещение площадью 235,3 кв.м., этаж 1, Цокольный, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д. 14).

Между ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение: каждая из сторон вправе самостоятельно управлять объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенном на цокольном этаже, общей площадью 235,3 кв.м., в том числе предпринимать меры по поиску арендаторов помещения, заключать от своего имени договоры аренды с арендаторами на любых условиях без предварительного согласия и уведомления второй стороны, расторгать такие договоры, принимать от арендаторов арендную плату и возмещение коммунальных расходов.

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) были заключены договоры аренды б/н нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7,8-9).

В силу п. 1.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 7 кв.м., представляющие собой часть нежилого помещения, общей площадью 235,3 кв.м., этаж 1, Цокольный, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора аренды, арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы в размере 3 150 рублей; в стоимость арендной платы не включены коммунальные платежи.

В силу п. 1.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 15 кв.м. представляющие собой часть нежилого помещения общей площадью 235,3 кв.м., этаж 1, Цокольный, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора аренды размер арендной платы составляет 6 750 рублей. В стоимость арендной платы не включены коммунальные платежи. Порядок, размер и срок оплаты арендной платы определены в п.2. договора аренды.

В п. 2.2. заключенных договоров аренды указано, что арендная плата оплачивается ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого месяца непосредственно арендатором путем наличным расчетом, либо на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды затраты на коммунальные услуги, охрану помещения возмещаются арендодателю арендатором пропорционально занимаемым площадям.

Условиями п. 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 процента от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ИП ФИО1 перед ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 116 995 рублей (л.д. 4).

Согласно расчету задолженности от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ИП ФИО1 перед ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 263 рублей (л.д. 5).

В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить основной долг и неустойку по договору в течение 15 календарных дней.

Однако арендатор платеж не произвел, ответ в адрес истца не поступил.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 263 рублей, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 995 рублей.

Согласно расчету задолженности, ответчик ИП ФИО1 допускал внесение арендной платы с нарушением предусмотренных договором аренды сроков, в связи с чем, истцом начислена неустойка.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 процента от суммы платежа за каждый день просрочки.

         Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по двум договорам 119 258 рублей, данные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку заявленный ко взысканию истцом размер неустойки соразмерен последствиям неисполнения ответчиком обязательства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 985 рублей, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика. Поскольку исходя из цены иска, размера удовлетворенных требований, государственная пошлина подлежала оплате в размере 7 170 рублей, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 185 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 263 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 116 995 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 119 258 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 985 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 245 501 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 185 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: