Решение по делу № 2-2027/2021 от 22.04.2021

Дело 2-2027/2021

44RS0001-01-2020-004289-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи         Скрябиной О.Г.,

при секретаре                 Парамоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы к Ремезовой Е.А. о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

    Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы обратился в суд с указанным иском, просит обязать собственника Ремезову Е.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, выполнив следующие действия: восстановить демонтированные оконно-дверные проемы.

Свои требования мотивируют следующим.

В Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации <адрес> поступила информация от ООО Управляющая компания «Флагман» о произведенных самовольных переустройстве и перепланировке в кв№ жилого дома № по <адрес>. Собственником квартиры является Ремезова Е.А. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № Управляющей компанией было установлено, что в квартире № по вышеуказанному адресу демонтированы все оконно-дверные блоки, разделяющие помещение квартиры и лоджии.

По делу было вынесено заочное решение, которое в последующем по заявлению ответчика было отменено судом, производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Княжевская Н.А. требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Ремезова Е.А. в судебном заседании не участвует, извещалась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем имеется телефонограмма.

Представитель третьего лица ООО УК «Флагман» по доверенности Волкова Ю.А требования истца поддержали, просили иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Собственником квартиры № дома № по <адрес> является Ремезова Е.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> №

Управляющей компанией – ООО УК «Флагман» было установлено, что в квартире № по вышеуказанному адресу демонтированы все оконно-дверные блоки, разделяющие помещение квартиры и лоджии. В результате образовались подсобные помещения и увеличена отапливаемая жилая площадь квартиры. Данное сообщение было направлено в Комитет по строительству транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы с просьбой провести проверку.

Согласно Порядку по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 25 мая 2005 года № 1529, собственник или наниматель самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения обязан в срок, не превышающий 6 месяцев со дня получения предписания об устранении выявленных нарушений, устранить выявленные нарушения в части приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

<дата> в адрес Ремезовой Е.А. было направлено Предписание о приведении жилого помещения по адресу: <адрес> прежнее состояние в срок до <дата>.

Предписание ответчиком Ремезовой Е.А. исполнено не было.

Согласно пункта 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 25 ЖК РФ).

На сегодняшний день данная комната самовольно переустроена и перепланирована.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (пункт 4 статья 30 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением Думы города Костромы от 25 октября 2018 года № 174 "Об учреждении Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы и об утверждении Положения о Комитете" учреждено в качестве юридического лица Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы в сферу деятельности которого, в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 5 Положения, входит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование либо через многофункциональный центр представляет перечень документов, предусмотренный частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С заявлением о согласовании перепланировки Ремезова Е.А.. в Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы не обращалась.

Встречных исковых требований об узаконивании самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения ответчик в суде не предъявила.

При таких обстоятельства, с учетом указанного нормативного положения, поскольку срок исполнения предписания истек <дата>, а также ответчиком нарушены требования законодательства, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что собственника квартиры № дома № по <адрес> необходимо обязать привести занимаемое им жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с Ремезовой Е.А. подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. (госпошлина по требованиям неимущественного характера) в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы к Ремезовой Е.А. о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Ремезову Е.А. как собственника жилого помещения, привести жилое помещение № площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, выполнив следующие действия: восстановить демонтированные оконно-дверные блоки.

Взыскать с Ремезовой Е.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья

Скрябина О.Г.

Полный текст решения будет изготовлен 01 июля 2021 года.