Решение по делу № 2-3992/2018 от 26.03.2018

Копия Дело № 2-3992/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Хамидуллиной И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Банк, Истец), обратился в суд с иском к Хамидуллиной И.М. (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ... от 09.11.2015г., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит на сумму 819 700 руб. для целевого использования – приобретения жилого помещения по адресу: ..., состоящего из 1 комнаты, общей площадью 38,8 кв. м., расположенной на 2 этаже 2-этажного дома, кадастровый ..., на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,75% годовых и погашения кредита ежемесячно на срок до 31.10.2025г. включительно.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека Недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оценочная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом независимого оценщика №Б/1619-10/15 от 17.10.2015г. составляет 1 171 000 руб.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательства по своевременному погашению задолженности и уплате процентов по кредитному договору.

По состоянию на 08.02.2018г. денежная сумма, подлежащая взысканию с ответчика в соответствии с условиями кредитного договора, составляет 887114,16 руб., в том числе: сумма срочного основного долга в размере 679075,84 руб.; сумма просроченного основного долга в размере 53705,71 руб.; сумма срочных процентов в размере 2046,53 руб.; сумма просроченных процентов 113957,73 руб.; проценты на просроченный кредит в размере 4053,17 руб.; штрафные санкции на просроченный основный долг в размере 10759,33 руб.; штрафные санкции на просроченные проценты в размере 23515,85 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ... от 09.11.2015г. в размере 887114,16 руб., проценты на остаток кредита в размере 732781,55 руб. из расчета 13,75% годовых на период с 08.02.2018г. по день фактического исполнения решения суда, государственную пошлину. Истец также просит обратить взыскание на имущество, принадлежащееХамидуллиной И.М. на праве собственности, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38,8 кв. м., расположенную на 2 этаже 2-этажного дома, кадастровый ....

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

ОтветчикХамидуллина И.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 811 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.

Согласно п. 16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

По смыслу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ПАО «ИнтехБанк» и ответчиком был заключен кредитный договор ... от 09.11.2015г., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит на сумму 819 700 руб. для целевого использования – приобретения жилого помещения по адресу: ..., состоящего из 1 комнаты, общей площадью 38,8 кв. м., расположенной на 2 этаже 2-этажного дома, кадастровый ..., на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,75% годовых и погашения кредита ежемесячно на срок до 31.10.2025г. включительно.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека Недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оценочная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом независимого оценщика №Б/1619-10/15 от 17.10.2015г. составляет 1 171 000 руб.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательства по своевременному погашению задолженности и уплате процентов по кредитному договору.

По состоянию на 08.02.2018г. денежная сумма, подлежащая взысканию с ответчика в соответствии с условиями кредитного договора, составляет 887114,16 руб., в том числе: сумма срочного основного долга в размере 679075,84 руб.; сумма просроченного основного долга в размере 53705,71 руб.; сумма срочных процентов в размере 2046,53 руб.; сумма просроченных процентов 113957,73 руб.; проценты на просроченный кредит в размере 4053,17 руб.; штрафные санкции на просроченный основный долг в размере 10759,33 руб.; штрафные санкции на просроченные проценты в размере 23515,85 руб.

Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Суд считает необходимым обратить взыскание за заложенное имущество, принадлежащее Хамидуллиной И.М. на праве собственности, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ..., (Татарстан), ..., Азьмушкинский с/с, ..., состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38,8 кв. м., расположенную на 2 этаже 2-этажного дома, кадастровый ..., определив способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартирывразмере 1 171 000 руб.

Ответчик в соответствии со ст. ст. 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялась копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступило, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.

Так же подлежит удовлетворению требования в части взыскания задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (732781,55 руб.) за период с 08.02.2018г. день фактического исполнения решения суда из расчета 13,75% годовых.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 18 071 руб., что подтверждается платежным поручением ... от 14.03.2018г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ 13.10.2014░. ░ ░░░░░░░ 887114,16 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 732781,55 ░░░. ░░ ░░░░░░░ 13,75% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 08.02.2018░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 071 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,8 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 2-░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 1 171 000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░